Novostavba 5 izb. rodinného domu v Limbachu
Ponúkame Vám na predaj modernú novostavbu 5- izbového RD v novej výstavbe s výborným dispozičným riešením a slnečným pozemkom s rozmerom 519m2 . Rodinný dom sa nachádza v podhorskej obci Limbach v zastavanej tichej lokalite bez ďalšieho stavebného ruchu.
Lokalita
• V pešej dostupnosti do 10 minút sa nachádza kompletná občianska vybavenosť v obci – štátna materská škola a základná škola, súkromné škôlky, lesná škôlka, potraviny, pošta, detské a športové ihriská, plaváreň, kaviareň, vinárstva
• Blízkosť lesa s množstvom turistických chodníkov a cyklotrás v Malých Karpatoch.
• Novovybudovaná cyklotrasa do Pezinka priamo z domu
• Výhodou obce Limbach je jej podhorská lokalita, kľud a tiché prostredie, nachádza mimo hlavnej cestnej komunikácie, no zároveň blízko do Pezinka a Bratislavy
Základné parametre
• skolaudovaný 5-izbový dvojpodlažný dom
• zastavaná plocha oboch podlaží – 182 m2
• úžitková plocha domu - 128 m2
• plocha pozemku 519 m2 (473m2 pozemok s domom plus podiel na súkromnej ceste 46m2)
• všetky inžinierske siete (voda, elektrika, kanalizácia)
• nízkoenergetický dom s certifikátom A1 - nízke mesačné náklady
Dispozičné riešenie
Prízemie:
• vstupná chodba s úložným priestorom
• samostatné wc
• denná časť – kuchyňa prepojená s jedálňou a obývacou izbou a 2 výstupmi na krytú terasu a do záhrady
• technická miestnosť
• 5. izba/ sklad/ hobby miestnosť s predprípravou na kúpeľňu, saunu, s výstupom na terasu
• špajza
• schodisko
Poschodie:
• rodičovská spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou
• 2 detské izby
• samostatné wc
• kúpeľňa
• chodba s odkladacím priestorom
Vyhotovenie domu
• múry z pálenej brúsenej tehly (Pezinská tehla)
• betónový strop na prízemí, sadrokartónový strop na poschodí a v 5.miestnosti
• certifikovaný väzníkový krov
• strešná krytina KJG z falcovaného plechu vo farbe antracit
• zateplenie strechy drevovláknitou fúkanou izoláciou zn. Steico Zell v hrúbke 30 cm
• obývačkové okno je veľkoformátový hliníkový HS portál (posuvný systém s bezpečnostným tlmením zatvárania)
• kompozitné okná Rehau Geneo RAU‑FIPRO X s technológiou zo sklených vlákien, určené pre pasívne domy (biela farba v interiéri, vonkajšia farba antracit metalbrush) so vstupnými dverami a nerezovým madlom
• fasáda s bielou silikónovou omietkou Baumit, doplnené dekoratívnou omietkou San Marco
• cementové potery podláh
• úsporné podlahové teplovodné kúrenie zn. Herz s kondenzačným plynovým kotlom zn. Vaillant, spolu s ohrevom vody so zásobníkom 120l
• predpríprava na krb – komínové teleso zn. Schiedel
• príprava na klimatizáciu určené na chladenie aj kúrenie v každej obytnej miestnosti (pripravené rozvody zapustené do krytky na stene, konzola na fasáde)
• kompletné rozvody vody a kanalizácie (2x WC zn.Geberit), elektroinštalácií vrátane dátových rozvodov v každej obytnej miestnosti a prípravy na inteligentný dom
• pripojenie na všetky siete – elektromer, vodomer, plynomer, kanalizácia, optický internet
• vnútorné steny upravené vápenno-cementovou omietkou
• príprava rozvodov na solárne panely/fotovoltiku a 380V pred domom (možnosť nabíjania elektromobilu)
• príprava elektriky, vypínačov a kastlíkov na exteriérové žalúzie
• rozvod vody na vonkajšie použitie na fasáde domu s nezámrzným ventilom, príprava vody, kanalizácie a elektriky so samostatným ističom na záhradný domček, bazén, polievanie a pod.
• pozemky oddelené plotom
• vyhotovenie zámkovej dlažby na parking, chodník z betónovej dlažby Premac
• okrasná kovová bránička vo farbe antracit so vstupom na záhradu
• vonkajšie úpravy – zarovnanie terénu pred a za domom
• domy sú spojené len skladom/5.izbou, sú konštrukčne oddelené a zvukovo odizolované
• 5.miestnosť na prízemí pripravená alternatívne ako sklad, hosťovská izba so šatníkom a kúpeľňou, hobby miestnosť (herňa, wellness, príprava elektriky na saunu, rozvody vody a kanaliz. na kúpeľňu...). T.z. bez priečok
• rozvody na práčku a sušičku sú pripravené v tech.miestnosti na prízemí ako aj v kúpeľni na poschodí ako alternatíva
• možnosť dokončenia rodinného domu na kľúč podľa požiadaviek
Možnosť financovania cez hypotéku, cena nehnuteľnosti je vrátane provízie, hypotekárneho poradenstva a právneho servisu.
Kontakt:
Katarína Gáliková
0911731456
Cena energií: 150 Euro / mesiac
450 000 €