Bývajte v centre Nív na 11 poschodí s krásnym výhľadom
Fakty o byte:
Výmera: 115.11m2
Loggia: + 12.99m2
Balkón: + 2.5m2
Pivnica: + 4.06m2
Poschodie: p11 / 16
Stav bytu: novostavba
Parkovanie: garážové státie + 19.000€
Úvod:
*k bytu je potrebné dokúpiť parkovacie státie v hodnote 19.000€.
Bývaním v projekte Jarabinky (v oblasti Mlynských nív) sa stanete súčasťou rýchlo sa rozvíjajúcej dynamickej štvrti, ktorá má našliapnuté byť novým centrom Bratislavy.
Transformáciu niekdajšieho brownfieldu môžete teraz sledovať výhľadom z 11 poschodia výškového domu Jarabinky Grande s dvoma loggiami a balkónom, s celkovou výmerou úžitkovej plochy až 136m2. Samozrejmosťou je parkovanie pohodlné parkovanie v podzemnej garáži či kvalitné prevedenie interiéru.
Prečo toto bývanie?
Novostavba bytového domu z roku 2020 s krásnym výhľadom a kvalitným areálom s pešou zónou a s možnosťou kúpy parkovacieho miesta.
Kupujete málo obývaný byt od prvo-majiteľa s vôňou novoty bez akýchkoľvek známok užívania v štandarde.
V rámci projektu Jarabinky máte prístup na celkom dve uzavreté súkromné detské ihriská o ktoré sa stará správca. Sú vybavené preliezkami a deti sú tu v maximálnom bezpečí, keďže sú prístupné len pomocou čipového kľúču. Nehovoriac o vynikajúcej komunite a socializácii dieťaťa so známymi tvárami miestnych obyvateľov.
Dispozícia a zariadenie:
Tento jedinečný 3 izbový byt poteší, celkovou výmerou podlahovej plochy 115.11m2, ku ktorej pridáva loggiu s výmerou 12.99m2, balkón o výmere 2,5m2 a murovanú pivnicu o výmere 4.06m2.
V cene bytu je zahrnuté nasledovné zariadenie: umývadlová skrinka, konferenčný stolík, kuchynská linka, zabudovaná chladnička s mrazničkou, práčka, umývačka riadu, spotrebiče, závesná toaleta, klimatizácia, televízor, kávovar, obývačková stena, vstavaná skriňa v predsieni, sedacia súprava, dvojumývadlo, digestor, elektrická varná doska, elektrická rúra a vaňa.
Po technologickej stránke oceníte 1 klimatizáciu a ďalšie vychytávky ako - audio video vrátník, led osvetlenie, či bezpečnostné vstupné dvere.
Audio vrátnik je už dnes štandard ale poteší klimatizácia v dennej časti najvyššej modelovej rady od spoločnosti Daikin, ktorá svojím výkonom a umiestnením naproti chodbe vychladí aj nočnú časť
Byt disponuje bezpečnostnými vstupnými dverami.
Vstavaný nábytok na mieru ako šatníková skriňa v predsieni, kuchynská linka, či obyvačková zostava sú doplnené o LED osvetlenie s možnosťou prispôsobenia si atmosféry a dokonale zapadajú do interiéru.
Obývacia izba s kuchynským kútom dosahuje výmeru až 51.47m2, pričom priestranná kuchyňa je opticky oddelená aj zníženým stropným podhľadom s bodovým osvetlením.
Najzaujímavejším prvkom dennej časti je loggia s výmerou 9.1m2 prístupná z obývacej izby a panoramatickým výhľadom.
Na kuchynskej linke oceníte množstvo ukladacieho priestoru vrátane pracovného kuchynského ostrovčeka s vyvýšeným sedením.
Nočná časť v podobe dvoch spálni je oddelená predsieňou, ktorá prechádza do chodby s celkovou výmerou 13.8m2, v predsieni sa nachádza hlboké a praktické úložné riešenie v podobe vstavanej skrine aj s kubusom na sedenie.
Prvá z dvoch spálni (s výmerou až 21m2) disponuje prístupom na balkón a aj zastrešenú loggiu súčasne.
Menšia spálňa (obe orientované na rovnakú svetovú stranu) má výmeru 13.37m2 s prístupom na rovnakú zastrešenú loggiu ako vo väčšej spálni (loggia je priechodná) s výmerou takmer 4m2.
K tejto spálni prislúcha aj vlastná kúpeľňa s toaletou a sprchovým kútom (3.8m2).
Ďalšia kúpeľňa s dostatkom priestoru a novou modernou sanitou a armatúrami je situovaná na chodbe so susediacou oddelenou toaletou.
Stav a technológie:
Jedným z najlákavejších benefitov tejto ponuky bude fakt, že byt bol od jeho odovzdania developerom obývaný len sporadicky, predáva ho totiž prvo-majiteľ, ktorý byt čiastočne zariadil a len málo využíval.
V byte sa nachádzajú kvalitné laminátové podlahy, ktoré v kúpeľni a na samostatnej toalete strieda keramický obklad a dlažba.
Farebné tóny a materiály v interiéri sú veľmi neutrálne a zapáčia sa prakticky každému, a to vrátane bezpántových interiérových dverí.
Vstavaný nábytok na mieru ako šatníková skriňa v predsieni, kuchynská linka, či obyvačková zostava sú doplnené o LED osvetlenie s možnosťou prispôsobenia si atmosféry a dokonale zapadajú do interiéru.
V kúpeľni sa nachádza vaňa, ktorá je doplnená o rovnaký na mieru riešený nábytok s dvojumývadlom ako v prípade ostatných častí interiéru.
Kuchynská linka je vybavená všetkými spotrebičmi, všetky sú vstavané vrátane umývačky riadu či kávovaru značky BOSCH.
Bytový dom:
Byt sa nachádza na 11 poschodí z celkových 15 novostavby z roku 2020.
Dom má 2x výťah, pričom sa ním dopravíte aj do podzemného podlažia s parkovaním.
Vykurovanie je realizované formou ústredného vykurovania.
V dome je zavedený optický internet, pričom máte na výber z viacerých providerov. Aktuálne je na byte zavedený Orange.
Na prízemí sa nachádza nebytový priestor s prevádzkou zubnej ambulancie.
Zaujímavosťou je rozsiahle detské ihrisko v uzavretom areály na 1. poschodí vnútrobloku, kde je vybudované na streche detské ihrisko prístupné len cez čipy pre obyvateľov bytového domu.
Bezprostredné okolie ponuky:
Okolie domu poteší zázemím v podobe nasledovného: reštaurácia, zastávka autobusu, drogéria, detské ihrisko, zubný lekár, potraviny billa, kozmetický salón, $potraviny starý otec, kaviareň, obchodné centrum.
O lokalite:
V okolí nechýbajú divadlá, reštaurácie a kaviarne, nákupné centrá, školy či dôležité dopravné napojenia. Všetko dôležité máte na krátky peší výlet. Na perspektíve a kvalite bývania pridáva aj plánovaná trasa električky do centra mesta.
Niekdajší brown-field aktuálne prechádza veľkou zmenou, projekty ako napríklad Mlynárka od YIT (prakticky cez ulicu) sa podpíšu pod prílev novej infraštruktúry a v tomto prípade menovite veľkého parku. Máte sa na čo tešiť.
Bývanie v Jarabinkách je ľahko dostupné akýmkoľvek dopravným prostriedkom. V okolí sa nachádzajú tri zastávky MHD: Prievozská, Miletičova a zastávka Prístavný most, vďaka ktorým sa rýchlo dostanete na všetky smery. Majitelia motorových vozidiel ocenia rýchle napojenie na obchvat a diaľnicu.
Priaznivci zdravého životného štýlu ocenia trhovisko Miletičova vzdialené jednu zastávku trolejbusom. Kino, divadlo či prechádzka popri Dunaji sú všetko príjemné možnosti oddychu vzdialené pár minút od Jarabinkovej. Do úplného centra mesta sa dostanete do desiatich minút. Lákadlom a nosným prvkom občianskej vybavenosti je novo otvorené obchodné centrum Nivy, či o niečo ďalej vzdialená Eurovea s rozširujúcim sa areálom Eurovea II. Obe centra ponúkajú množstvo priestoru na relax v podobe promenády pozdĺž pobrežia Dunaja, či zelenej strechy s výhľadmi na výškové budovy nového downtownu.
451 000 €