Na predaj RODINNÝ DOM s krásnym výhľadom na hrad, Mošovského ul., BA - Staré Mesto
LG Reality exkluzívne ponúka na predaj 2-podlažný rodinný dom vo vyhľadávanej a tichej lokalite Starého mesta (časť Mudroňova sever – Palisády), MOŠOVSKÉHO ul. Dom so 6á pozemkom a krásnym výhľadom na Bratislavský hrad je po kompletnej rekonštrukcii navrhnutej architektkou.
Základné údaje:
- 2-podlažný RD,
- úžitková plocha: 184m2,
- pozemok: 616m2,
- zastavaná plocha: 325m2
- samostatná garáž: 13,6m2.
Dispozičné riešenie
Tento minimalisticky navrhnutý a zariadený 4-izbový dom v jednoduchom štýle prírodných materiálov sa rozprestiera na 2 podlažiach, prepojených vnútorným schodiskom. Na každom podlaží sa nachádza plnohodnotná veľká kuchyňa, 2 nepriechodné izby, chodba, kúpeľňa a WC. Z obývacej izby na poschodí je vstup na balkón s výhľadom na hrad. Na prízemí sa nachádza aj sklad, kotolňa a úložný priestor (spolu 23,4m2).
Keďže dom má 2 vchody (na prízemí a na 1.NP), je možné ho využiť aj ako dve samostatné bytové jednotky. Podkrovie je možné v budúcnosti upraviť a rozšíriť tak dom o ďalšie obytné podlažie.
K domu prináleží aj samostatná murovaná GARÁŽ pre 1 auto s montážnou jamou, vodomernou šachtou a elektricky ovládanou bránou.
Stav a rekonštrukcia
Rodinný dom, pôvodne postavený v r. 1958 s kolaudáciou v r. 1976, prešiel v období 2015 – 2021 KOMPLETNOU REKONŠTRUKCIOU, navrhnutou architektkou, čo sa prejavuje v návrhoch detailov stavby - výbere dizajnových prvkov a povrchových úprav (okná, dvere, plot, vstupné dvere, garážové dvere, exteriérové a interiérové zábradlia, exteriérová pergola,...).
Dom je v 100% technickom stave, vhodný k okamžitému nasťahovaniu. Prízemie od rekonštrukcie bolo prakticky neobývané, horné poschodie obývané iba minimálne (cca. 1,5 roka ).
Dom je zhotovený z kvalitných značkových materiálov, minimalisticky, ekologicky a nadčasovo zariadený.
Štandard a vybavenie
- konštrukcia domu: nosné múry sú z plnej pálenej tehly šírky 45cm, priečky so šírkou 15/20 cm, priečny nosný múr 30cm,
- podkrovie so stanovou strechou a dreveným krovom, strecha s krytinou TONDACH a 2 strešnými oknami ku každému z 2 komínov,
- zateplenie fasády izoláciou NOBASIL 100 mm, sokel styrodur 8cm + omietky BAUMIT (sivá, tmavosivá),
- DREVENÉ EUROOKNÁ, farba dub, s izolačnými 3-sklami,
- ŽALÚZIE Climax (Cancelli.sk), každé okno je opatrené vonkajšími hliníkovými žalúziami Z90 NOVAL, ručne ovládané s kľukou z interiéru,
- INTERIÉROVÉ DVERE - materiál laťovka smrek, dýha Dub grafit, prevedenie bezfalcové, obložkové,
- PODLAHY A DLAŽBY - všetky plochy domu sú zrekonštruované buď ako drevená dubová dlážkovica, alebo ako dlažba (sivomodrá),
- Betónové SCHODISKO - obklad dubová dlážkovica, schodisko do podkrovia je drevené s drevenou schodnicou,
- KÚRENIE – ústredné plynové (kondenzačný kotol ZEM, Geminox (inštalovaný 2008), celý rozvod ÚK s radiátormi komplet rekonštruovaný,
- na prízemí KACHLOVÁ PEC na drevo s pieckou na varenie a s teplovzdušnými rozvodmi do dvoch miestností,
- na poschodí je osadená JOTUL VYKUROVACIA PEC s kapacitou vykurovania celého podlažia,
- ohrev teplej vody je možný buď v súbehu s ÚK plynom, alebo na elektrinu – elektr. ohrievač vody Tatramat OVK 1203,
- dom má 2 KOMÍNY navrhnuté pri stavbe domu tak, aby bolo umožnené vykurovať všetky miestnosti na oboch podlažiach, komíny sú omietnuté a vyvložkované antikorovými vložkami pre tuhé palivo,
- použitie videovrátnika na oboch podlažiach,
- kompletná rekonštrukcia rozvodov plynu, elektriny a vody,
- EXRERIÉR – dlažby PREMAC, spevnené plochy okolo domu vrátane schodiska sú vybavené dlažbou, vyspádované do záhrady, z východnej strany domu aj so zadným exteriérovým sedením pod pergolou,
- odpad – verejná kanalizácia.
Zariadenie a vybavenie
Interiér je kompletne nový, prevažne vybavený nábytkom IKEA. Časť nábytku a zariadenia si predávajúci plánuje z domu zobrať.
Vybavenie kuchyne – elektrická rúra s digestorom + plynová varná doska, vstavaná chladnička, vstavaná práčka na 2.p., na 1.p. je práčka súčasťou kúpeľne (IKEA).
Pozemok a záhrada
Vstup na pozemok je riešený antikorovou bránou, elektronicky otváranou do dvora, s posuvnou bránkou na kľúč pre vstup osôb (šírka 3m). Oplotenie pozemku je po celom jeho obvode.
ZÁHRADA je budovaná ako okrasno – úžitková, v duchu permakultúry (permanentná úcta k prírode). Vďaka južnej orientácii vzrástla zeleň ochladzuje dom počas leta aj o niekoľko stupňov. Súčasťou záhrady v jej JV časti je skleník, používaný aj ako záhradný domček (sklad dreva, záhradného náradia a pod.).
PARKOVANIE pre 2 autá pozemku – 1x garáž, ďalšie auto je možné parkovať na dvore za vstupnou bránou.
Lokalita
Dom je situovaný vo TOP vyhľadávanej a tichej rezidenčnej oblasti Starého mesta. V okolí sa nachádzajú viaceré ambasády a rezidencie, vily a rodinné domy. Výhľad z domu z horného podlažia poskytuje panoramatický pohľad na celú historickú a novú časť Bratislavy a Bratislavský hrad.
Kontakt a obhliadky: tel.č. +421903 208 009, patrik.ivanek@lgreality.sk
dohodou