PREDAJ - Samostatný 4 izbový rodinný dom - Bungalov, nadštandardne zariadený, klimatizácia, rekuperá
Ponúkame na predaj novostavbu samostatne stojaceho rodinného domu typu bungalov s nadštandardným zariadením a s výnimočnou rodinnou atmosférou vo vyhľadávanej lokalite Slovenský Grob – časť Malý Raj.
ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
4 izbový Bungalov sa nachádza v zástavbe rodinných domov, s oddelenou dennou a nočnou časťou, v tichej a vyhľadávanej lokalite na ulici Pri Jazere, Slovenský Grob – časť Malý Raj. Bungalov je ideálnym riešením bývania pre rodiny s deťmi, poskytujúce dokonalé prostredie pre pokojné a bezpečné bývanie mimo dopravného hluku veľkomesta a zároveň s mestom na dosah. Priestranná záhrada sa pýši preliezkami pre deti, čo ocenia predovšetkým tí najmenší a rodičia si môžu oddýchnuť a posedieť s priateľmi na naozaj veľkolepej terase. Doménou celého pozemku je predovšetkým zelená záhrada s vysadeným trávnikom, s veľkým počtom okrasných stromov, kríkov a rastlín, ovocných stromov, záhonov s jahodami, malinami, rôznej zeleniny a bylín. Záhrada je vybavená závlahovým systémom, ktorá sa stará o udržiavane zelene bez náročnej údržby.
- 4 – izbový RD
- úžitková plocha: 112,20m2
- zastavaná plocha: 139m2
- pozemok: 562 m2
- orientácia domu: záhrada – J, izby – SZ
IS: elektrina, voda a kanalizácia
VÝHODY – NÁZOR MAKLÉRA:
- Novostavba z roku 2017
- Nadštandardne zariadený dom a krásna záhrada – stačí sa len nasťahovať
- Ideálne miesto pre rodiny s deťmi
- V pešej dostupnosti 500-700m (5-10min) – škôlka a základná škola, detské ihriská, EKOPARK, jazierko s altánkami na opekanie , výbeh pre psov, cyklotrasy
- Predpríprava na fotovoltiku do 10KWH – výroba elektrickej energie zo slnečnej sústavy. Montáž panelov na strechu RD – výborná príležitosť pre zníženie nákladov, nakoľko v RD je podlahové, elektrické vykurovanie - možnosť využiť dotáciu v rámci Bratislavského kraja
- Optický internet – rýchle a spoľahlivé pripojenie v prípade využívania HOMEOFFICOV
- Centrálny vysávač, drvič odpadu a zabudovaný vákuovač – ocení každý člen v domácnosti a predovšetkým ušetrí kopec času v domácnosti
- V podkroví výlez na pochôdznu povalu, slúžiaca ako úložný priestor
- Komora/špajza – nenahraditeľný pomocník ku kvalitnému uskladňovaniu trvanlivých potravín, čo už v dnešnej dobe ponúka naozaj málo moderných rodinných domov
MATERIÁLY A TECHNOLÓGIE:
Obvodové murivo hr. 24cm na lepiacu maltu, priečky hr. 11,5cm, zateplenie KZS s polystyrénom ISOVER EPS F 70 hr. 20cm + silikónová omietka, drevený krov – debnenie a fólia, betónová krytina zn. Bramac, zateplenie stropu hr. 40cm z MV, stropy SDK, vápenno-cementové omietky
- Plastové okná, 8 komorové, izolačné 3sklo, zvonku vo farbe anthrazit
- Vchodové bezpečnostné dvere – kľučky strieborné, hliníkové
- Krbový komín SCHIEDEL
- Centrálna rekuperácia
- Klimatizácia na Wifi
- Predpríprava na fotovoltiku
- Alarm zn. JABLOTRON, ktorý zaisťuje vysokú úroveň bezpečnosti a ochranu majetku - pridaná funkcia v izbách proti rozbitiu skla a v obývacej miestnosti dokáže vytvoriť foto snímku
- Centrálny vysávač
- Vonkajšie elektrické rolety na diaľkový ovládač
- Vonkajšie sieťky proti hmyzu na všetkých oknách (PLYSÉ)
- Zabudovaný vákuovač v rámci kuchynskej linky na rýchle a komfortné zbavenie sa drobného odpadu
- Magnetická stena na kreslenie pre deti
- 3 parkovacie státia na pozemku s posuvnou elektrickou bránou na diaľkové ovládanie
- Vykurovanie je elektrické, podlahové (odporové drôty), termostat v každej izbe – možnosť regulovať teplotu individuálne prípadne nastaviť rôzne časové profily pre zapnutie kúrenia, na ohrev teplej vody slúži elektrický boiler so zásobníkom na vodu 150l.
- Podkrovie – pochôdzna povala slúžiaca ako úložný priestor nad ½ RD.
ZARIADENIE A DISPOZÍCIA:
Dom pozostáva zo zádveria/chodby, samostatné WC, technická miestnosť, spoločná obývacia miestnosť s kuchyňou s jedálňou, špajza/komora, chodba, kúpeľňa s WC a 3 samostatné izby
Interiér:
Dom je zariadený nadštandardne, v celom dome je vinylová podlaha, v kúpeľni, technickej miestnosti a na WC dlažba a obklady. Priestranná kuchynská linka do tvaru U zn. SANAS je robená na mieru so vstavanými spotrebičmi. V kuchyni je zakomponovaná chladnička s mrazničkou zn. WHIRPOOL, parná, teplovzdušná rúra, klasická rúra, indukčná doska (tesniace sklo), digestor, umývačka riadu, drez a drvič odpadu zn. BOSCH. Ku kuchynskej linke prislúcha aj zabudovaný vákuovač na zbieranie drobných odpadkov a špajza s potravinovou skriňou na mieru, jedálenský stôl a barové stoličky. V obývacej izbe je krbový komín SCHIEDEL, klimatizácia a 2x HS posuvný portál s výstupom na terasu. Vo vstupe posuvný mechanizmus na topánky, sedenie s vešiakmi, samostatné WC s bidetom a technická miestnosť pre centrálnu rekuperáciu, vysávač vyvedený do podkrovia a elektrický boiler na ohrev teplej vody so zásobníkom na vodu 150l. Kúpeľňa s ďalším WC s geberitovým tlačidlom, vaňou so sprchovou zástenou, rebríkový radiátor, komplet batérie zn. HANSGROHE. Izby sú vybavené šatníkmi prípadne roldorovými skriňami. V spálni je špeciálny roldor (dvojdielny) – posuvná polica do hĺbky viac ako 60cm a svetlo na diaľkové ovládanie. V komplet dome sú umývateľné steny, rozvody na TV a internet.
Exteriér a vybavenie záhrady:
Celý pozemok vrátane RD a záhrady je o výmere 562m2. Oplotený okrasnými betónovými panelmi, čo poskytuje maximálne súkromie. Samonosná elektrická posuvná brána na diaľkové ovládanie zabezpečuje pohodlný prístup na pozemok. Doménou celého pozemku je predovšetkým zelená záhrada, ktorá sa môže pýšiť rôznorodosťou od okrasných stromov, kríkov, kvetín, rastlín, cez ovocné stromy, záhony s rôznymi bylinami (maliny, jahody, egreše, jabloň, hruška). Priestranná záhrada ďalej disponuje závlahovým systémom, ktorá je napojená na vŕtanú studňu s centrálnym ovládaním v zateplenom záhradnom domčeku o rozlohe 2,5x5m. Konštrukciu domčeku tvorí OSB doska + zateplenie + OSB doska, strechu pokrýva asfaltový šindeľ. Zo sietí je dotiahnutá elektrina. Dôležitou súčasťou záhrady je priestranná vydláždená terasa o rozlohe 40m2 so zásuvkami 380V a 220V a osvetlením, kohútikmi na pitnú a studňovú vodu. Krásna fontána na solárne čerpadlo, sušiak. Dom je komplet podsvietený svietidlami na senzor – kovové lampy. Pre deti nájdete na záhrade preliezky z dreva, so šmykľavkou, hojdačkami a trampolínou. Susedia sú z 3 strán a vytvárajú tu priateľskú komunitu a pocit domova.
LOKALITA:
Novovybudovaná diaľnica D4 umožňuje rýchlu dostupnosť do hlavného mesta 10 min. autom a rýchle napojenie na diaľnice D1 a R7. V obci sa nachádzajú frekventované autobusové a vlakové spojenia.
Pár minút chôdze od domu sa nachádza nová materská škôlka aj základná škola – momentálne prvý stupeň, ale aktuálne prebieha realizácia nadstavby a škola bude slúžiť aj pre žiakov druhého stupňa. Pri škole je EKOPARK, v ktorom sa nachádza aj oplotený psí výbeh aj oplotené ihrisko s preliezkami pre deti. Pri jazere altánok na opekanie, stroje na posilňovanie. Kúsok od domu je napojenie na cyklotrasy. Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť.
CENA:
Cena 389.900 EUR vrátane provízie RK.
Mesačné náklady elektrina 266€, vodné 11,70, stočné 35€, internet a TV 23€
Pomôžeme Vám sprostredkovať hypotekárny úver, vybavíme kataster. Najdôležitejšia je pre nás bezpečnosť pri predaji a kúpe nehnuteľnosti, a preto naša kancelária zabezpečuje autorizáciu kúpnych zmlúv. Sme tu pre Vás a s Vami až po odovzdanie domu.
KONTAKT:
Ohľadne obhliadky kontaktujte makléra:
Mgr. Matúš Mucha
+421 911 174 971
matus.porfi@gmail.com
Dom si určite zamilujete, rád Vám ho odprezentujem naživo.
© Vyhotovené fotografie, 3D prehliadka, pôdorys a popis sú autorským dielom realitnej kancelárie 1. Realitné Centrum.
389 900 €