Jan Pinka | Bývajte hneď, alebo si vytvorte úplne nový 3-izbový byt podľa seba!
Tehlový bytový dom, tretie poschodie, čistá plocha bytu 69 m² + pivnica 1,65 m².
---pre podrobnejšie info. navštívte stránku www.janpinka.sk / ponuka Sibírska 8
Takýto byt je aktuálne v ponuke v obľúbenej mestskej časti na bývanie, plnej stromov – Nové Mesto, BRATISLAVA.
Ján Pinka, Váš realitný partner, Vám ponúka na predaj byt, ktorý v roku 2014 prešiel kompletnou rekonštrukciou. Súčasní majitelia sa po rokoch spokojného bývania rozhodli pre zmenu, a tak Vám tu prinášam niekoľko základných údajov. Ak Vás táto ponuka zaujala, rád sa s Vami stretnem a osobne Vás bytom prevediem.
Adresa: Sibírska 8, 831 02 Bratislava – Nové Mesto
Bytový dom:
• Bytový dom má čiastočne zapustený suterén a zvýšené prízemie určené na bývanie.
• Obsahuje päť identických bytových podlaží postavených nad sebou so sedlovou strechou.
• Nosný systém tvoria murované steny z pálených tehál a železobetónové rámy opierajúce sa o pilierové dosky.
• Stropy sú z prefabrikovaných železobetónových panelov.
• Stavba je technicky v dobrom stave, bez výrazných poškodení alebo deformácií.
• Spoločné priestory domu sú dobre udržiavané, čisté a pravidelne čistené.
• Bezpečnosť obyvateľov zabezpečuje vstupný systém na čip od ulice Sibírska, ale aj zo strany nádvoria.
• V pokročilom štádiu komunikácie je príprava plánu na rozsiahlu obnovu a modernizáciu bytového domu. Táto obnova zvýši hodnotu bytového domu a zaradí ho medzi zmodernizované objekty v tejto lokalite.
Umiestnenie v bytovom dome:
• Byt je umiestnený na treťom poschodí.
• Na každom poschodí bytového domu sa nachádzajú 3 bytové jednotky.
• Celkovo sa vo vchode na adrese Sibírska 8 nachádza 15 bytov.
Byt:
• Celková čistá plocha bytu je 68,82 m², k tomu pivničná kobka s výmerou 1,65 m², čo poskytuje pohodlné a priestranné bývanie.
• Dispozícia bytu zahŕňa vstupnú chodbu, obývaciu izbu (juhovýchod) s kuchynským kútom (juhozápad), kúpeľňu, špajzu, samostatnú toaletu a priestrannú spálňu (severovýchod) s výhľadom do tichého vnútrobloku.
Páči sa Vám lokalita, ale potrebujete 3 izby?
• Vo vizuáli pôdorysu Vám prinášam pohľad aj na verziu dispozičnej zmeny z 2-izbového bytu na 3-izbový byt s využitím doterajších 3 veľkých okien a k nim prislúchajúcich izieb. Zvyšok priestoru možno využiť na komunikáciu a sociálne zázemie.
• Kompletnou zmenou dispozície bytu ešte viac zefektívnite využitie priestoru.
Náklady pri troch osobách:
• Poplatok za správu nehnuteľnosti: 232 EUR
• Poplatky za spotrebu elektrickej energie: 37 EUR
• Plyn: 6 EUR mesačne
Stav bytu k dnešnému dňu:
• Byt je aktuálne neobývaný a pripravený na obhliadky a predaj novému majiteľovi.
• Predáva sa v stave zobrazenom na fotografiách a počas obhliadky (bez doplnkov)
Právny stav:
• Na byte je k dnešnému dňu záložné právo banky, ktoré sa bude vyplácať.
Lokalita:
• Pokojná časť Bratislavského Nového Mesta
• Vzdialenosť od Račianskeho mýta: približne 7 minút chôdze.
• Na stránke www.janpinka.sk v sekcii ponuka Sibírska 8 poskytujem základný vizuál vybavenia lokality z hľadiska najzákladnejších potrieb.
Doprava:
• Dostupnosť autom na rýchlostnú cestu D1: 10 minút.
Dostupnosť MHD:
• Smer Dúbravka: zo zastávky Račianske mýto autobusmi č. 63, 49, 64, s prestupom na autobus č. 83, cca 35 minút.
• Smer Staré Mesto: zo zastávky Račianske mýto autobusom č. 39, cca 4 minúty.
• Smer Ružinov: zo zastávky Trnavské mýto električkou č. 9, cca 7 minút.
• Smer Rača: zo zastávky Račianske mýto električkou č. 59, cca 12 minút.
Školy, škôlky a ostatná občianska vybavenosť:
• Detské jasle: Robotnícka 11 – vzdialenosť 500 m, cca 7 minút chôdze.
• Základná škola s materskou školou: Sibírska ulica 39 – vzdialenosť 260 m, cca 4 minúty chôdze.
• Občianska vybavenosť lokality: na vysokej úrovni, v pešej dostupnosti rôzne služby, zariadenia a voľnočasové aktivity.
Parkovanie:
• Parkovanie na Sibírskej ulici spadá pod systém regulovaného parkovania PASS. Ako majiteľ bytu s trvalým pobytom na adrese Sibírska parkujete ako rezident Nového Mesta v danej mestskej časti za poplatok – prvé auto 39 EUR/rok.
Cena: 239.000 EUR
Pre viac podrobností navštívte webstránku www.janpinka.sk alebo ma kontaktujte priamo na +421 948 462 110, kde si zároveň môžeme dohodnúť termín osobného stretnutia na nehnuteľnosti.
Ján Pinka je akreditovaný a licencovaný realitný sprostredkovateľ, ktorý sa riadi Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa právny servis a poradenstvo spojené s predajom nehnuteľnosti.
www.janpinka.sk
Ján Pinka, Váš realitný partner
+421 948 462 110
info@janpinka.sk
Live right away or create a brand new 3-bedroom apartment to suit you!
Brick apartment building:
• Location: third floor
• Net area of the apartment: 69 m² + cellar 1.65 m²
• This apartment is currently on offer in a popular, tree-filled urban area – Nové Mesto, BRATISLAVA
About the Property
Presented by Ján Pinka, your real estate partner, this apartment underwent a complete reconstruction in 2014. The current owners, after years of happy living, decided to make a change. If you’re interested in this offer, I’ll be happy to meet you and personally guide you through the apartment.
Address: Sibírska 8, 831 02 Bratislava – Nové Mesto
Apartment House:
• Partially recessed basement and raised ground floor designed for living
• Five identical residential floors with a gable roof
• Load-bearing system: masonry walls of burnt bricks and reinforced concrete frames supported by pillar slabs
• Ceilings: prefabricated reinforced concrete panels
• Technically sound structure, without significant damage or deformation
• Common areas: well-maintained and regularly cleaned
• Resident safety ensured by chip entry system from Sibírska Street and courtyard access
• Planned extensive renovation and modernization to enhance property value and modernity in the locality
Apartment Location Within the Building:
• Situated on the third floor
• Three residential units per floor
• Total of 15 apartments in the entrance at Sibírska 8
Apartment Features:
• Total net area: 68.82 m²
• Cellar: 1.65 m²
• Layout: entrance hall, living room (southeast) with kitchenette (southwest), bathroom, pantry, separate toilet, and spacious bedroom (northeast) overlooking the quiet inner courtyard
• Looking for a 3-room apartment? The visual shows a layout change from a 2-room to a 3-room apartment, using the existing windows for corresponding rooms and efficient use of space
• Complete layout changes make the space even more functional
Cost for Three People:
• Property management fee: 232 EUR
• Electricity consumption: 37 EUR
• Gas: 6 EUR per month
Apartment Condition:
• Currently unoccupied and ready for viewing and sale
• Sold as shown in photos and during inspection (without accessories)
Legal Status:
• Bank lien on the property (to be paid off)
Location Highlights:
• Quiet part of Bratislava New Town
• Approximately 7-minute walk to Račianske Mýto
• Amenities visual available on the website, under “Sibírska 8”
Transportation:
• Car access to D1 expressway: 10 minutes
• Public Transport Access:
o Direction Dúbravka: Račianske mýto bus stop, buses 63, 49, 64 (transfer to bus 83), approx. 35 minutes
o Direction Staré Mesto: Račianske mýto bus stop, bus 39, approx. 4 minutes
o Direction Ružinov: Trnavské mýto stop, tram No. 9, approx. 7 minutes
o Direction Rača: Račianske mýto tram stop, tram No. 59, approx. 12 minutes
Schools, Kindergartens, and Civic Amenities:
• Nursery: Robotnícka 11, 500 m, approx. 7 minutes on foot
• Primary school with kindergarten: Sibírska ulica 39, 260 m, approx. 4 minutes on foot
• High level of civic amenities, with services and leisure activities within walking distance
Parking:
• Parking on Sibírska Street falls under the PASS regulated parking system. As a resident with a permanent address at Sibírska, parking is available for 39 EUR/year (first car)
Price: 239,000 EUR
For more details, visit www.janpinka.sk or contact me directly at +421 948 462 110 to arrange a viewing.
Ján Pinka is an accredited and licensed real estate agent who adheres to the Real Estate Code. The price includes legal services and consulting associated with the sale of the property.
Contact Information:
Ján Pinka, your real estate partner
+421 948 462 110
info@janpinka.sk
239 000 €