TOP PONUKA 4- izbová novostavba v obci Hrubá Borša
Ponúkame na predaj 4-izbový nízkoenergetický rodinný dom s úžitkovou plochu 110 m2 kolaudovaný na jeseň 2017. Dom pozostáva zo vstupnej chodby, veľkej obývačky spojenej s kuchyňou, izby so šatníkom, dvoch ďalších izieb, kúpeľne s toaletou, samostatnej toalety a technickej miestnosti. Dom ponúkame komplet zariadený, prípadne podľa priania nových majiteľov. Veľkosť pozemku je 359 m2. Pred domom zaparkujú dve autá, z toho jedno pod prístreškom.
Kuchyňa:
Vyrobená na mieru, vstavané spotrebiče IKEA, umývačka Electrolux. Kvalitné kovania Blum. Odsávač s potrubím vyvedeným von z domu. Zabudovaná americká chladnička BEKO s mraziacou časťou v spodnej časti a výrobníkom ľadu. Ostrovček s el. zásuvkami na spotrebiče. Veľký pult na sedenieležanie. Praktická potravinová skrinka so zásuvnými šuplíkmi.
Spotrebiče:
- Americká chladnička s mrazničkou BEKO
- Indukčná varná doska IKEA
- Vstavaná teplovzdušná rúra IKEA
- Vstavaná mikrovlnka IKEA
- Vstavaná umývačka riadu Electrolux
- Vstavaný odsávač IKEA s vývodom mimo domu
Kúpeľňa a WC
V kúpeľni sa nachádza sprchový kút aj vaňa. Obklad je v rohoch rezaný do 45 st. uhlov, v sprchovom kúte je praktický schodík na sedenie, vstavaná obložená polica a sprchový panel. Vaňa s dĺžkou 140 cm, značka Kaldewei, smaltovaná oceľ so špeciálnou povrchovou úpravou pre jednoduchšie čistenie. Vybavená praktickým schodíkom, ktorý pomôže pri kúpaní dieťaťa. Použili sme kvalitné dizajnové batérie Kludi. Zásobník s teplou vodou je v strede domu, teplá voda tečie v kúpeľni, na WC aj v kuchyni veľmi rýchlo bez plytvania.
V dome sú 2 toalety, čo oceníte pri návštevách, alebo keď prídete domov viacerí z dlhej cesty. J Obe WC sú podomietkové zn. Geberit, misy sú Rim-free – teda bez splachovacieho kruhu pre ľahšie čistenie a vyšší komfort. Sedadlá a kryty majú spomalené sklápanie.
Terasa a exteriér
Terasa s výmerou cca 25 m2 je vydláždená s vysokou precíznosťou. Na terase sa nachádza drevená pergola. Jedna polovica pred spálňou je zastrešená s prípravou na zelenú strechu. Druhá polovica pred obývačkou je otvorená a obrastená 4-ročným viničom, ktorý dozrieva v auguste. Na terase je vyvedená pitná voda z domu a pred terasou vonkajšia solárna sprcha. V pravom rohu pozemku je vybudovaný domček na náradie so zelenou strechou.
Zeleň
V záhradke rastie mandľovník, dve vŕby, pajaseň, vinič na pergole, muchovník a motýlí krík. V ľavom rohu záhrady je vybudovaná skalka s trvalkami. V predzáhradke rastie agát, štyri vavrínovce, motýlí krík a rôzne trvalky. V rohu parkoviska rastie katalpa s trvalkami.
Lokalita
Dom sa nachádza v tichej ulici v okrajovej časti obce. Výstavba na ulici začala v roku 2015 a dnes je takmer úplne vybudovaná, stavebného hluku je tu už minimum. Dom je umiestnený v jednosmernej ulici v obytnej zóne s maximálnou rýchlosťou 20kmh, čo dodá pocit bezpečia pre deti aj zvieratá. Dom je z troch strán obklopený susedmi. V obci sa nachádzajú potraviny aj škôlka pre deti. Pár metrov od domu je detské ihrisko s preliezkami, pieskoviskom, ovocnými kríkmi a vysadenými stromami. O kúsok ďalej je menší udržiavaný lesopark, kde obec plánuje osadiť lavičky pre oddych. V centre obce je park s ihriskom. V obci sídli farma Corporex, ktorá organizuje detské letné tábory s jazdou na koni a tiež pravidelné tréningy jazdy na koni a konského póla na vlastnom veľkom ihrisku kúsok od našej ulice. Pre milovníkov golfu je tu veľký golfový rezort, ktorý umožňuje celoročné prechádzky po vybudovaných chodníkoch. V obci sa nachádza nové fitness centrum s workoutovým ihriskom a bedmintonovou halou. V obci je športový areál s futbalovým ihriskom, tenisovým kurtom.
Susedia a obec
Na ulici žije veľa mladých rodiniek s deťmi, veková kategória 30-50 rokov. Tvorí sa tu aktívna komunita, ktorá sa zapája do diania v obci, organizujú sa spoločné brigády pre výsadbu stromov, údržbu ihriska, varenie gulášu a pod. Na facebooku máme súkromnú skupinu pre našu ulicu aj pre celú obec – niekoľko tisíc členov, veľmi aktívna online komunita.
Dopravná dostupnosť
V obci sú 2 autobusové zastávky, obe do 10 minút pešo od domu. Autom do Senca, mesta známeho pre svoje Slnečné jazerá, je to 10 minút, diaľničný privádzač na D1 12 minút. Možnosť prestupu na vlak do Bratislavy.
Skladba domu:
Železobetónová doska, 10cm EPS, betónový poter s podlahovým kúrením. Obvodové steny 30cm tehla Heluz, 10cm EPS. Priečky 10 cm tehla. Strop je železobetónový, zateplený 30 cm EPS a izolovaný Fatrafol fóliou. V strope sú umiestnené komíny pre odvetranie žumpy, WC, komín pre kotol aj s nasávaním, servisný komín pre káble a solárny panel. V streche sú pripravené ďalšie dva otvory pre prípadnú potrebu. Vinylová lepená podlaha v celom dome. Dlažba na terase a v sprchovom kúte. Plastové okná a dvere s izolačným dvojsklom. Sieťky proti hmyzu na všetkých oknách aj oboch terasových dverách. Sieťky na dverách na terasu so zabudovanými mačacími dvierkami. Sme prvými majiteľmi a k domu vieme poskytnúť kompletnú foto-dokumentáciu z celého procesu stavby.
Inžinierske siete
Dom je napojený na plyn, elektrinu (25A hlavný istič), obecnú vodu. Odpad ide aktuálne do žumpy. Tento rok na ulici budujú kanalizáciu, plánované spustenie zrejme 2024. Dažďová voda je zvedená v zadnej časti pozemku do trativodov. Odpadové potrubie je vybavené servisnou šachtou pre prípadné riešenie porúch alebo monitoring.
Kúrenie a príprava TÚV:
Podlahové kúrenie s plynovým kotlom a smart termostatom NetAtmo (ovládanie na diaľku cez telefón). Bivalentný zásobník TÚV s objemom 200L ohrievaný solárnym panelom v spodnej časti a plynovým kotlom v hornej časti. Priemerná ročná spotreba plynu pri kúrení na 22C cca 650 m3 (mesačné preddavky do roku 2023 - 36 EUR).
Voda a odpad:
Prípojka obecnej vody, vodomerná šachta pred domom. Odpad zvedený do žumpy s objemom 12m3. Na pozemku aj v dome je príprava na studňu (400V kábel ťahaný pod zemou na pozemok) a na splachovanie studňovou vodou – hadica vedená zo zadnej časti pozemku do domu. V technickej miestnosti je ventil na zavedenie vody zo studne do oboch záchodov s možnosťou výberu medzi obecnou alebo vlastnou vodou a s ochranou proti zmiešaniu pitnej a studničnej vody. Aktuálne náklady – cca 9 EUR mesačne na vodu bez stočného, 80 EUR za vytiahnutie žumpy cca raz za 6 týždňov (2 osoby)
Na pozemku aj v predzáhradke je príprava na polievanie zo studne (ventilové šachty, zakopané potrubie pre studňovú vodu)
Elektrické a dátové rozvody:
Príprava 400V zásuvky pre nabíjanie auta, 400V pre indukčnú varnú dosku, 400 V pre zapojenie čerpadla v studni. Príprava 230 V pre vonkajšiu elektrickú bránu, dátový kábel pre video vrátnika. Na terase 2x 230V zásuvka.
V kúpeľni sú zapojené 12V bodové svietidlá v stene. Na chodbách je príprava pre 12V bodové nočné svietenie pri zemi. V dome sú natiahnuté dátové rozvody 100Mbit (cat5e) z technickej miestnosti do predných izieb- každá 2x, do obývačky poza TV (2x) a za sedačkou (1x). K domu máme komplet fotodokumentáciu káblových rozvodov.
Internet:
Lokálny poskytovateľ WiFi, najvyšší program 303Mbit. Výber z 2 lokálnych poskytovateľov alebo LTE pripojenie od mobilných operátorov. Pred ulicou je pripravená optika, obec oslovuje operátorov s ponukami zavedenia..
Cena nehnuteľnosti je 303.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 3.000,- Eur, v ktorej sú zahrnuté aj všetky poplatky, právny a hypotekárny servis. Cena nehnuteľnosti so sprostredkovateľskou odmenou je spolu 306.000,-Eur celkom.
Bližšie info a kontakt: Mgr. Zuzana Kotlebová, kotlebova@maximreal.sk, telefón: 0915 831 160
K dispozícií je Vám náš hypotekárny špecialista – získajte najlepší úrok a znalecký posudok zadarmo!
Radi Vám pomôžeme pri predaji aj Vašej nehnuteľnosti. Iba kvalitná a moderná prezentácia zabezpečí predaj v najvyššej možnej cene a v primeranom čase. Profesionálny fotograf dokáže nafotiť aj bežný byt tak, aby zaujal a nepotrebuje pritom fotky prikrášľovať alebo malé priestory naoko zväčšovať. Ponúkame tiež atraktívne grafické spracovanie vizualizácie – možného dizajnového riešenia. Toto zaujme najmä klientov pri starších bytoch.
Ukážka prezentácie môžete vidieť tu: http://maximreal.sk/nehnutelnost/1402214/kvalitna-a-moderna-prezentacia.html
Naše služby vrátane právneho advokátskeho servisu sú pre vás bezplatné.
Bližšie info a kontakt: Mgr. Zuzana Kotlebová, kotlebova@maximreal.sk, telefón: 0915 831 160
303 000 €