Na predaj 2 rodinné domy na veľmi peknom pozemku v obci Veľké Raškovce.
Ing. Ján Mády a Diamond Reality vám ponúkajú na predaj 2 rodinné domy na rovinatom, veľkom a veľmi peknom pozemku o výmere 2058 m2 v obci Veľké Raškovce, predávané ako celok
Predmetom predaja sú 2 domy o celkovej zastavanej ploche 230 m2 a viac než 400 m2 podlahovej plochy a pozemok o výmere 2058 m6, široký 27 m, všetko predávané ako celok. Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Veľké Raškovce, v pokojnej a tichej lokalite. Obrovský pozemok je viac než postačujúci na zabezpečenia súkromia a realizáciu všetkých potrieb a predstáv budúcich majiteľov domu, v prípade záujmu by umožnil aj stavbu ďalšieho domu.
Veľké Raškovce, obec, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, má zaujímavé a krásne okolie, umožňujúce oddych uprostred prírody s možnosťou množstva zážitkových a poznávacích aktivít a s mnohými kilometrami cyklotrás. Priamo v obci Veľké Raškovce, hneď pod dedinou, je veľký rybník (mŕtve rameno Laborca ) s možnosťou kúpania a rybárčenia, pozdĺž tečie rieka Laborec, v ktorej je taktiež možnosť rybárčenia, a navyše, v lužných lesoch po oboch stranách Laborca je veľký poľovný revír. Na konci dediny je obľúbená reštaurácia Gazdovský dom a čo málokto vie, v priestoroch bývalého poľnohospodárskeho družstva je zoologická záhrada. Vo vedľajšej obci, v Oboríne, je veľký rybník, uchváti vás tiež jedinečný projekt: vodná zážitková cesta - poznávací chodník, ako aj drevený chodník priamo cez lužný les, cez močiare a rybník, vyhliadková veža, výborná Maďarská reštaurácia, vidiecke múzeum... Pokiaľ sa vydáme trochu ďalej, tak približne po 20 minútach pokojnej jazdy autom začínajú hranice tokajskej vinohradníckej oblasti, nádhernej a unikátnej krajinnej oblasti, ktorá sa rozprestiera na juhozápadných výbežkoch Zemplínskych vrchov a svojou výmerou 907 ha je najmenšou vinohradníckou oblasťou nielen na Slovensku, ale i vo svete. Zároveň je jednou z piatich oblastí sveta, kde je možné dopestovať hrozno na výrobu prírodne sladkých vín. V oblastiach vzdialených od obce 10 - 30 minút jazdy autom je možnosť naozaj obrovského množstva rekreačných aktivít, spomeniem ešte napr. výletné plavby loďou po Bodrogu až do Maďarska, alebo návštevu jedinečných tufových vínnych pivníc spojenú s ochutnávkou vín...
Napriek tomu, že v obci Veľké Raškovce sa ocitnete v prostredí vzdialenom od zhonu, nervozity a uponáhľanosti mesta, je to obec s vynikajúcou dostupnosťou zo všetkých väčších miest v okolí, ako sú Košice 65 km, Michalovce 26 km, Trebišov 30 km, Veľké Kapušany 15 km, táto dostupnosť sa v budúcnosti ešte skvalitní dobudovaním diaľnice medzi Košicami a Michalovcami. Priamo v obci, na jej konci, je čerpacia stanica PHM, už spomenutá reštaurácia Gazdovský dom a zoologická záhrada, v obci sú potraviny, pohostinstvo...
Technický stav: Obidva domy, ktoré sú spolu s pozemkom predmetom predaja, napriek tomu, že sa jedná o trochu staršie stavby, sú vo veľmi dobrom technickom stave. Obidve stavby sú po stavebnej stránke bezproblémové a zdravé. Postavené sú z kvádrov a tehál, bez akýchkoľvek náznakov vlhnutia muriva. Strechy sú plechové, na menšej budove bude potrebné strechu ošetriť ochranným náterom, na obidvoch budovách sú nesené masívnym a zdravým dreveným krovom. Podkrovia sú priestranné a vysoké. Okná sú plastové, podlahy prevažne dlažba, v jednej izbe drevené parkety, cca 35 m2 betón - je potrebné položiť dlažbu alebo plávajúcu podlahu, je to malá časť, ktorá sa pri rekonštrukcii nedokončila.
Domy sú napojené na elektrinu, obecný vodovod, plyn, odpad je riešený žumpou, ale pred domom už ide kanalizačná rúra, je možné sa na ňu napojiť, kanalizácia by sa mala uviesť do prevádzky v najbližšom období. Na pozemku je ako ďalší zdroj vody studňa s darlingom.
Väčší dom je o zastavanej ploche takmer 160 m2 a podlahovej ploche 270 m2, z toho 130 m2 pripadá na podkrovie.
Dispozícia a parametre väčšieho domu: Predsieň, priestranná veľká chodba stredom domu, široká 2,10 m, na konci ktorej sa plánovalo zriadiť ďalšiu kúpeľňu a WC, príp. vírivku, z chodby sa vchádza do 3 veľkých izieb o výmere 20 m2, 22 m2 a 45 m2, kúpeľňa s WC, kuchyňa a niekoľko kumbálov. Väčší dom je čiastočne podpivničený, pivničné priestory by mohli slúžiť a v minulosti aj čiastočne slúžili ako technická miestnosť - kotol a podobne. Priestranné podkrovie o využiteľnej podlahovej ploche viac než 130 m2 môže budúcim majiteľom slúžiť, či už ako veľkolepý odkladací priestor, alebo, po úprave, ako ďalší útulný obytný priestor. Dom má 3 komíny, z toho 2 murované. Napojený je na všetky vyššie uvedené siete, teplú vodu zabezpečuje elektrokotol, kúrenie bolo zabezpečované plynovými gamatkami, ktoré boli v procese prebiehajúcej rekonštrukcie až na jednu odmontované, pretože sa plánovalo zaviesť radiátorové kúrenie cez plynový kotol. Plynový kotol pre centrálne kúrenie je odpojený, ale je k dispozícii.
Menší dom je o zastavanej ploche 76 m2 a podlahovej ploche 130 m2, z toho 60 m2 pripadá na podkrovie
Dispozícia a parametre menšieho domu: V menšom dome sú 4 miestnosti, z centrálnej za vchodovými dverami sa vchádza do ďalších 3 nepriechodných miestností. Podkrovie o využiteľnej podlahovej ploche viac než 60 m2 môže budúcim majiteľom slúžiť tiež ako odkladací priestor, alebo, po úprave, ako ďalší obytný priestor. Dom má 1 komín. Napojený je na všetky vyššie uvedené siete, je potrebné realizovať vnútorné rozvody vody a kúrenie.
Veľký dom je v podstate okamžite obývateľný, ale na dokončenie rekonštrukčných prác a nastavenie štandardu bývania obvyklého v bežnom byte je potrebné počítať so sumou do 10000 eur na každý dom. V tejto sume je počítané dokončenie podláh, kompletné kúrenie, kompletné vymaľovanie a oprava stien interiéru a kuchynská linka v prípade veľkého domu a kompletné kúrenie, kompletné vymaľovanie a oprava stien interiéru a kuchynská linka ako aj kompletná realizácia sanity v prípade malého domu Konečná suma bude samozrejme závisieť od predstáv budúcich majiteľov, vzhľadom na dostatočné priestory vo väčšom dome, je možné menší dom využiť aj ako letnú kuchyňu, dielňu a podobne, bez nutnosti realizácie všetkých rekonštrukčných prác, prípadne bez nutnosti realizácie akýchkoľvek rekonštrukčných prác v prípade menšej stavby. Variabilita spôsobov využitia tejto nehnuteľnosti ako celku je veľmi široká.
Pri výpočte dispozícií a technického stavu nehnuteľnosti nesmieme zabudnúť na pozemok, ktorý je ideálny - rovinatý, veľký 2058 m2, o šírke 27 m a dĺžke 76 m je schopný vyhovieť všetkým potrebám budúcich majiteľov.
BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI:
- Cena. Nehnuteľnosť, umožňujúca po realizácii nákladovo veľmi prijateľných rekonštrukčných prác viacgeneračné bývanie, sa predáva v cene, za ktorú sa v Košiciach už nedá kúpiť ani jednoizbový byt a takmer ani garsónka a v Michalovciach, v meste vzdialenom slabú polhodinku jazdy autom, ledva kúpite za tú cenu 2 alebo 3 izbový byt.
- Nadpriemerne veľké obytné plochy. V prípade záujmu je možné podkrovné priestory vo veľmi prijateľných cenách zrekonštruovať na samostatné a plnohodnotné obytné jednotky.
- Pozemok. Ako už bolo spomenuté, ideálny pozemok s výmerou, o ktorej sa mnohým majiteľom domov v iných častiach Košického kraja môže iba snívať.
- Lokalita. Pokojné miesto umožňujúce nikým a ničím nerušené trávenie času podľa vlastných predstáv majiteľov, s okolím umožňujúcim nespočetné množstvo rekreačných aktivít.
- K dispozícii všetky inžinierske siete.
- Vlastná studňa.
- Variabilita využitia nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť, tak ako vie poskytnúť plnohodnotné trvalé bývanie, rovnako môže byť využívaná iba na rekreačné účely, príp. je možné v jednom z domov bývať a druhý prenajímať, čo by pre budúcich majiteľov mohlo predstavovať trvalý a veľmi príjemný zdroj ďalších príjmov. Do úvahy prichádza aj využitie celého objektu ako rekreačnej nehnuteľnosti určenej na prenájom.
-Investičná príležitosť. Diaľnica z Košíc do Michaloviec, ktorá sa skôr či neskôr zrealizuje, výrazným spôsobom sprístupní a zjednoduší dostupnosť zo širokého okolia, čo povedie, tak ako to v takýchto prípadoch vždy bolo, k vyššej atraktivite dotknutej lokality a k nárastu cien nehnuteľností v nej.
KOHO BY MALA TÁTO PONUKA ZAUJAŤ:
- Každého, kto si vie predstaviť skĺbenie svojich pracovných povinností so životom v tejto lokalite a kto dopredu rozmýšľa o tom, že raz budú potrebovať bývanie aj jeho deti, alebo, že v dohľadnom čase by bolo dobré, keby jeho rodičia, ktorí možno už budú o nejaký čas potrebovať jeho pomoc, mohli bývať spolu s ním, a to bez narušenia súkromia, s osobitne vyhradenou nehnuteľnosťou pre každú generáciu.
- Každého, kto sa chystá na dôchodok, alebo už je na dôchodku a rozmýšľa, ako prežije ďalšie roky života. Či v byte, v ktorom sa v letných horúčavách nedá dýchať, alebo na vlastnom pozemku, kde si život zariadi podľa vlastných predstáv a kde stačí prejsť pár krokov a môže sa venovať svojim záľubám, záhrade, kvetom, majstrovať vo vlastnej dielni, grilovať ...
Ani ten najluxusnejší byt neposkytne takú možnosť sebarealizácie a pocitu slobody ako život na vlastnom pozemku vo vlastnom dome.
Navyše, vzhľadom na rozľahlé priestory nehnuteľnosti, sa toto miesto môže stať súčasne pre rodinných príslušníkov, deti, súrodencov, ..., miestom oddychu od zhonu mesta, miestom, kde môžu tráviť víkendy, kde môžu rodiny spolu prežiť sviatky..., a kde sa deti môžu do sýtosti vybehať a vyšantiť bez toho, aby na ne museli rodičia dozerať a mať strach, že vbehnú pod kolesá auta.
- Každého, kto chce skĺbiť bývanie v príjemnom prostredí s nejakou formou podnikania, či už prenájmu časti nehnuteľnosti, prípadne realizáciou iných prípustných aktivít, pre ktoré sa v tejto nehnuteľnosti nájde dostatok miesta.
- Každého, kto hľadá rekreačný objekt, chalupu na trávenie voľného času, a ocení ďalšie možnosti využitia nehnuteľnosti do budúcnosti.
- Každého, kto chce rozumne investovať peniaze a prípadne hľadá objekt, ktorý by mohol prenajímať ako rekreačný objekt.
Cena domu vrátane všetkých poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti je 96 000,- EUR.
Ak vás ponuka zaujala, zavolajte mi na číslo 0948 221 665.
V prípade potreby vieme pomôcť s vybavením hypotekárneho úveru.
A ešte bonus navyše: V prípade naozaj seriózneho záujmu o kúpu tejto nehnuteľnosti je majiteľ prístupný rozumnej dohode na cene.
96 000 €