Byt Poltár
Byt č.13 v bytovom dome č.s.577 na p.č.KN 2095
Vzhľadom na skutočnosť, že predmetná nehnuteľnosť nebola sprístupnená, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov („ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“). Predmet dražby nebol sprístupnený. Nebolo možné preskúmať aktuálny stavebnotechnický a vizuálny stav, ako aj údržbu predmetu dražby. Z tohto dôvodu je popis a stav predmetu dražby uvádzaný ako predpokladaný. Technický stav predmetu dražby znalec určil na základe dostupných údajov.
POPIS
Byt č. 13 je situovaný v 6. nadzemnom podlaží (5. poschodí) bytového domu súp. č. 577 vo vchode č. 54 na Ulici sklárskej v Poltári. Bytový dom je nepodpivničený, v prízemí sa nachádzajú spoločné časti a spoločné zariadenia domu pre byty a byty. Objekt ma 1 vstup, v ktorom sa nachádzajú byty „I. kategórie“ (25 bytov.) Bytový dom ohodnocujem ako domy obytné typové prefabrikované - montované z dielcov betónových plošných.
Dispozičné riešenie bytu č. 13 je zakreslené v prílohe znaleckého posudku. Bytový dom s.č. 577 bol daný do užívania v r. 1975, údaj bol použitý z potvrdenia o veku bytového domu vydaného BYTHERM, s.r.o., Mestský bytový podnik Poltár.
Vybavenie bytu: 1x kuchynská linka s keramickým drezom a vstavanou umývačkou riadu, 1x plynový sporák s elektrickou rúrou a digestorom, 1x páčková drezová vodovodná batéria, 1x komi WC, 1x umývadlo s páčkovou vodovodnou batériou, 1x sprchovací kút so sprchovou batériou, 1x umývadlo páčkovou batériou.
Popis domu:
Základy sú betónové s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Sú v štandardnom vyhotovení. Stavba je panelová montovaná. Zvonku zateplená na všetkých stenných. Vnútorné nosné steny sú železobetónové.
Stavebno-technický popis bytu:
Vnútorná úprava povrchov v byte je stierková farebná v nadštandardnom vyhotovení. Vnútorné keramické obklady sú nové v kuchyni pri kuchynskom šporáku, dreze a za celou kuchynskou linkou aj v kúpeľni s obkladom stien po strop s obkladom sprchovacieho kúta a pri splachovacom záchode. Bytové jadro je zrekonštruované murované v nadštandardnom vyhotovení. V kúpeľni a v kuchyni sú nové zariaďovacie predmety (nový COMBI záchod, umývadlo s páčkovou vodovodnou batériou, nový sprchovací kút s páčkovou sprchovacou batériou, nová kuchynská linka s keramickým drezom a páčkovou vodovodnou batériou, nový šporák s digestorom, vstavená umývačka riadu). Dvere v byte sú drevené s obloženými zárubňami, vchodové dvere sú nové bezpečnostné, okná sú nové plastové zdvojené s vnútornými žalúziami v nadštandardnom vyhotovení. Podlahy v obytných miestnostiach a v predsieni, v kuchyni a v kuchynskom kúte sú plávajúce laminátové. V kúpeľni s WC sú nové keramické dlažby. Vykurovanie je ústredné teplovodné s novými panelovými radiátormi z centrálnej kotolne sídliska. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s automatickým istením v byte. Vnútorné rozvody studenej a teplej vody sú nové plastové a kanalizácie je z rúr plastových. Ohrev vody je centrálny v centrálnej kotolni sídliska. Kuchyňa je vybavená novou kuchynskou linkou na báze dreva dĺžky 250 cm s nadštandardnými zariaďovacími predmetmi. Byt je vybavený tiež domácim telefónom, vnútornými žalúziami na oknách a televíznym rozvodom pod omietkou. Je udržiavaný, kompletne zrekonštruovaný, vo veľmi dobrom technickom stave. K výpočtu hodnoty RU na m2 zastavenej plochy podlaží a k stanoveniu východiskovej hodnoty bytu bol použitý postup v zmysle odseku 3, § 12, zákona č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách. Objekt - bytový dom je osadený na rovinatom teréne na parc.č.2095, k.ú. Poltár, obec Poltár. Situovaný je v komplexnej zástavbe bytových domov a budov občianskej vybavenosti, v lokalite stredného dopytu v porovnaní s ponukou, vhodnej na bývanie. V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Bytový dom je v užívaní od roku 1975.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A TECHNICKÝ POPIS:
Panelový bytový dom je riešený ako nepodpivničený s deviatimi nadzemnými podlažiami. Polohu objektu vzhľadom ku komunikačným a dopravným väzbám posudzujem ako vhodnú, s pravidelným spojením na autobus. Infraštruktúra pozemku je kompletná, pozemok je vo vlastníctve užívateľov, vlastníkov bytov. Orientácia čelnej strany objektu - vstupu do objektu je na juh. Jedná sa o samostatne stojací panelový bytový dom. Objekt je prekrytý plochou strechou. Objekt je napojený na rozvod studenej vody, elektriky, zemného plynu a kanalizácie. Bytový dom je po rekonštrukcii - zateplenie bytového domu, nové plastové výplne otvorov - plastové okná a vchodové dvere plastové.
Uvedená bytová jednotka sa nachádza na 5.poschodí - VI. NP. Pozostáva z dvoch obytných miestností, kuchyne, predsiene, kúpeľne s WC a pivnice. Evidovaná podlahová plocha bytu je 59,08 m2. S vybavením bytu uvažujem podľa pôvodného posudku. Bytový dom je panelový, preto základnú životnosť stanovujem na 80 rokov. Vzhľadom na vykonanú rekonštrukciu bytového domu upravujem životnosť na 100 rokov.
V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších právnych predpisov:
spoločnými časťami domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie,
spoločnými zariadeniami domu sú: zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.
Dohodou