Rodinná vila s dvomi samostatnými bytmi a krásnou záhradou - Bratislava-Kramáre
Exkluzívne Vám ponúkam na predaj modernú mestskú vilu s dvomi samostatnými bytovými jednotkami a udržiavanou záhradou v lukratívnej časti Bratislava-Kramáre, v lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta a zároveň kúsok od Bratislavského lesoparku, cez ktorý vedie cesta na známe rekreačné areály Kamzík a Železná studnička.
Celková výmera pozemku je 1,107 m2 (celý pozemok je možné využiť ako stavebný)
Zastavaná plocha domu je 184 m2
Zastavaná plocha garáží je 72 m2
Úžitková plocha domu je 300 m2.
DOM:
Rodinný dom, pôvodne z roku 1975, bol nanovo skolaudovaný v roku 2008 po kompletnej a rozsiahlej rekonštrukcii, ktorá zahrňovala prístavbu, vybudovanie dvoch samostatných bytov a výstavbu garáží pre tri autá.
V celom dome sa nachádzajú nové inžinierske siete vrátane elektroinštalácie, rozvodov plynu, vodovodu a vykurovania. Každá bytová jednotka má samostatný rozvádzač elektroinštalácie. Na každom poschodí je samostatné etážové centrálne vykurovanie prostredníctvom 2 kondenzačných plynových kotlov. Ohrev teplej úžitkovej vody je prostredníctvom zásobníka vody napojeného na kotol pre každý byt zvlášť.
Na pozemku je vybudovaná vlastná studňa, na ktorú je napojený automatický zavlažovací systém. Elektrifikácia a voda s kanalizáciou sú rozvedené na celom pozemku.
Dom je čiastočne podpivničený, železobetónová pivnica má rozlohu 14 m2 a slúži ako kryt civilnej obrany.
BYT – 1.NP:
Byt v prízemí má úžitkovú plochu 142 m2 a obsahuje integrovanú obývaciu izbu s jedálňou a kuchyňou s východom na priestrannú terasu, dve spálne, pracovňu, dve kúpeľne s WC a zimnú záhradu ideálnu aj ako miestnosť na fitness.
BYT – 2.NP:
Byt na 1.poschodí s úžitkovou plochou 141 m2 má veľkú obývaciu izbu s krbom a panoramatickým výhľadom do záhrady prepojenú s jedálňou a priestrannou kuchyňou, dve pracovne, klimatizovanú spálňu, dve kúpeľne, komoru a samostatné WC. Kuchyňa je vybavená popri štandardných kuchyňských spotrebičoch kávovarom DeLonghi, drvičom odpadu a vinotékou. Súčasťou bytu je balkón s plochou 10 m2 a loggia s posuvným zasklenením s plochou 8 m2.
ZÁHRADA:
K domu patrí priestranná terasovitá okrasná záhrada s jazierkom a potôčikom, ako aj drevený altánok vybavený letnou kuchynkou a plynovým grilom – ideálny priestor na rodinné oslavy.
PARKOVANIE:
V dvoch garážach je priestor pre parkovanie troch áut, ďalšie dve autá môžu parkovať na vlastnom parkovisku pred domom. Garážové brány ako aj bránka na parkovisko sa otvárajú na diaľkové ovládanie. V garážach sa nachádza elektrický rozvádzač a rozvody na 220V, ako aj na 380V, vhodné na zapojenie Wallboxu v každej z nich.
LOKALITA:
V pešej vzdialenosti do 10 minút sa nachádza predajňa Tesco, materská škola, pošta, rôzne zdravotnícke zariadnia, ako aj Dom kultúry, Dom seniorov Archa a viaceré obchodné a reštauračné prevádzky. Základná škola je vzdialená 17 minút peši.
Vila je výborne tepelne izolovaná a má nízke energetické nároky na vykurovanie. Je vhodná pre dvojgeneračné bývanie alebo na prepojenie bývania a podnikania.
Upozornenie: text, fotografie a ostatné prezentačné materiály použité v tomto inzeráte podliehajú ochrane podľa autorského práva a nesmú byt kopírované, rozmnožované a šírené vcelku alebo po častiach bez predchádzajúceho písomného súhlasu zadávateľa inzerátu.
1 250 000 €