Directreal Partner - Ponúkame pre Vás skvelé bývanie v 4 izbovej novostavbe v obci Horné Saliby. Rodinný dom je postavený na ideálnom pozemku s výmerou 321 m2. K domu prislúchajú 3 parkovacie miesta. Dom sa predáva toho času ako holodom, prípadné dokončenie podľa vašich predstáv treba pripočítať 17 750 eur t.j podlahy, sanita, obklady, interiérové dvere, bez kuchynskej linky. Moja ponuka je postavená z kvalitných materiálov: - nosné murivo brúsená tehla hr.300 mm + izolačný systém PSE hr.150mm - silikátová omietka v kombinácii biela / antracit - strešná izolácia FATRAFOL hr.1,5mm - konštrukciu strechy tvoria drevené trámy v osovej vzdialenosti 62cm a drevený záklop - pevná strecha na prípadné umiestnenie betónových patiek pre technológiu fotovoltaických panelov - strecha je zateplená strešným polystyrénom EPS 150 v hrúbke 350mm, plus spádové dosky z polystyrénu - zo spodnej časti stropu medzi záklopom a sadrokartónom je nobasil hr.200mm. - vnútorné sadrové omietky - plastové okná sú 6 komorové s izolačným troj-sklom (z exteriérovej strany vo farbe antracit, z interiéru biele) - v technickej miestnosti je umiestnený plynový kotol značky BOSCH a 100 litrový zásobník na teplú vodu s tepelným čerpadlom značky ARISTON. - teplovodné podlahové kúrenie - predpríprava na vonkajšie žalúzie s diaľkovým ovládaním Dispozícia domu je nasledovná: - predsieň a chodba 15,63 m2 - obývacia miestnosť s kuchyňou a špajzou 49,79 m2 - detská izba 10,26 m2 - detská izba 10,36 m2 - spálňa 14,14 m2 - technická miestnosť 3,69 m2 - kúpeľňa /sprchový kút, vaňa, toaleta, umývadlo/ 7,16 m2 - hosťovská toaleta s umývadlom 1,45 m2 - terasa 11,21 m2 - sklad náradia 5,82 m2 Pozemok je oplotený od susedov betónovým bariérovým plotom. Dom je napojený na všetky IS. Energetický certifikát A0. Moju ponuku je možné kúpiť na hypotekárny úver. Rodinný dom je kúpou voľný. Obhliadky sú možné aj cez víkend. Neváhajte ma kontaktovať. Odporúčam vidieť! Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 130 Plocha obytnej časti m2: 113 Výmera pozemku m2: 321 Zastavaná plocha m2: 160 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2025 Rok poslednej rekonštrukcie: Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod Kúrenie: Plynové,Podlahové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Firemné Garáž: Parkovacie státie 3x Počet bytov v dome: Vybavenie domu: Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia Typ strechy: Rovná Link na stránku projektu: Energetický certifikát budovy: Trieda A Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/ppX Kontakt na makléra: Ladislav Adamec +421903423200 l.adamec@directreal.sk

Directreal Next Home - Na predaj: Krásny 4-izbový dom v dvojdome v tichej lokalite Dunajskej Lužnej Ponúkame Vám na predaj útulný a kvalitne postavený rodinný dom v dvojdome, situovaný v kľudnej, slepej ulici obľúbenej lokality Dunajská Lužná. Ideálne bývanie pre rodiny, ktoré hľadajú pokoj, priestor a súkromie len pár minút od Bratislavy. Základné informácie: Typ: Rodinný dom – dvojdom Počet izieb: 4 (3 samostatné izby + obývačka s kuchyňou) 1x kúpeľňa, 2x toaleta, technická miestnosť pod schodiskom. Rozloha pozemku: 613 m² Dispozícia: Praktické a funkčné riešenie priestoru s otvorenou dennou zónou Materiály: Kvalitná stavba, použité nadštandardné materiály Najväčšie benefity tejto nehnuteľnosti: Veľká slnečná záhrada s rozlohou 613 m² Ovocné stromy a dostatok priestoru na relax aj záhradkárčenie Tichá a bezpečná slepá ulica – ideálna pre rodiny s deťmi Moderná otvorená dispozícia – obývačka prepojená s kuchyňou Výborná dostupnosť do Bratislavy Tento dom ponúka komfortné bývanie s atmosférou domova, ktoré si zamilujete na prvý pohľad. Stačí sa nasťahovať a užívať si pokojné dni vo vlastnej záhrade. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 101 Plocha obytnej časti m2: 101 Výmera pozemku m2: 613 Zastavaná plocha m2: 62 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2019 Rok poslednej rekonštrukcie: Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Káblová televízia,Internet Kúrenie: Elektrické,Podlahové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 2x Počet bytov v dome: 2 Vybavenie domu: Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Rovná Link na stránku projektu: Energetický certifikát budovy: Trieda A Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pjL Kontakt na makléra: Barbara Kollárová +421905109032 b.kollarova@directreal.sk

Directreal Office - Novou ponukou na realitnom trhu je predaj stavebného pozemku so STAVEBNÝM POVOLENÍM ( platnosť od 03/2025 ) a s finálnym PROJEKTOM dvojpodlažného RD schváleného stavebným úradom. CHARAKTERISTIKA: - Celková výmera pozemku je 579 m2 o rozmeroch 22 X 26 m. - Na pozemku sú pripravené všetky IS ( kanalizácia, mestská voda, elektrina, plyn ) i optika pre internet. ( Orange ). - Prístupová cesta je asfaltová patriaca mestskej časti Záhorská Bystrica. - Pozemok sa nachádza na okraji Záhorskej Bystrice v lokalite Pod Kerepuškami časť Orešianky na ulici Orešianková. LOKALITA: - pod pohorím Malé Karpaty, ktoré lákajú cyklistov, turistov a na iné voľnočasové aktivity. - Obchodné centrá ( Metro, OC Bory, Kaufland,OBI a.i.) , kino i moderná nemocnica s ambulantnou starostlivosťou v blízkosti. - krytá plaváreň v centre OC Bory - Podkerepušky je obytná zóna 53 rodinných domov a nízkopodlažných bytových domov ( v budúcnosti sa počíta i s výstavbou materskej a základnej školy) - napojenie na diaľnicu a obchvat hl.mesta Bratislava CENA: Cena nehnuteľnosti je 540,-EUR za m2 pozemku vrátane staveb.povolenia a celej technickej dokumentácie k projektu, čo spolu predstavuje sumu 312 660 EUR. Cena je taktiež vrátane všetkých poplatkov za prevod nehnuteľnosti. Ak Vás ponuka oslovila, kontaktujte ma na mobil.čísle 0903 204 999, Teší sa na Vás Adriana Výmera m2: 579 Cena za m2 EUR: 540 Rozmery š x d: 22x26 Siete: Elektrina,Voda,Plyn,Kanalizácia Svetové strany: ,,, Príjazdová cesta: Asfalt Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pfq Kontakt na makléra: Adriana Gajanová +421903204999 a.gajanova@directreal.sk

Directreal Next Home - Luxusný Smart Dom v Šamoríne – Technológia, Komfort a Štýl v Dokonalej Harmónii V prestížnej lokalite Pomlé Park v Šamoríne, len 11 minút od Bratislavy po novej rýchlostnej ceste R7, sa nachádza výnimočný rodinný dom, ktorý v sebe spája nadčasovú eleganciu, špičkové technológie a funkčné rodinné bývanie. Táto nehnuteľnosť je navrhnutá s dôrazom na každý detail a je pripravená splniť očakávania aj tých najnáročnejších klientov. Hlavné benefity tejto nehnuteľnosti: 5 obytných izieb + kancelária, ideálne pre rodinu s deťmi a prácu z domu 4 elegantné kúpeľne, vrátane luxusnej en-suite kúpeľne pri hlavnej spálni Prírodné farebné tóny a kvalitné materiály, vytvárajúce útulnú, harmonickú atmosféru SMART HOME systém, ovládaný cez mobilný telefón – vchodové dvere, vstupná brána, žalúzie, kúrenie, zabezpečenie ️ Fotovoltické panely 13,2 kW + BYD batéria 14 kW, extrémne nízke prevádzkové náklady (40 Eur/mes.) Centrálny vysávač BEAM, 6 klimatizačných jednotiek (Panasonic & Midea), optický internet s plným pokrytím Bezpečnostný kamerový systém so zvukom a alarmom, exteriér aj interiér monitorovaný Garáž pre 2 autá + 5 parkovacích miest vo dvore, elektrická brána na diaľkové ovládanie Mestské inžinierske siete + vlastná studňa s dvojitou filtráciou a zmäkčovačom Viesmann Interiér: Komfort, Dizajn a Funkčnosť Prízemie domu dominuje moderná, otvorená denná zóna – kuchyňa, jedáleň a obývacia izba tvoria harmonický priestor, kde sa stretáva rodina. Kuchyňa bola navrhnutá na mieru: kvalitná linka s ostrovčekom, vstavané spotrebiče Electrolux, chladnička LG, osvetlenie ovládateľné aplikáciou. Steny s benátskou štukou, dizajnové lampy a LED osvetlenie dotvárajú exkluzívnu atmosféru. Hlavná spálňa na prízemí ponúka súkromie, šatník na mieru s dvoma krídlami a luxusnú kúpeľňu so sanitou najvyššej kvality. V spálni sú koberce s vysokým vlasom, televízor a dostatok úložného priestoru. Na poschodí sa nachádzajú ďalšie štyri izby a kúpeľne, ktoré ponúkajú komfort pre deti aj hostí, a praktické úložné riešenia na oboch podlažiach. Exteriér: Súlad so súkromím a prírodou Záhrada so závlahovým systémom a prípravou na robotickú kosačku Krytá terasa s exteriérovými žalúziami Tichá, diskrétna lokalita s minimálnym pohybom áut, ideálna pre rodinné bývanie Lokalita s pridanou hodnotou Šamorín je dynamicky rastúce mesto s kompletnou občianskou vybavenosťou – školy, škôlky, obchody, poliklinika, športovo-relaxačný rezort X-BIONIC® Sphere, cyklotrasy popri Dunaji a priame napojenie na diaľnicu R7. Pomlé Park je exkluzívna štvrť s obmedzeným počtom rodinných domov, zabezpečujúca súkromie, pokoj a rýchly prístup do hlavného mesta bez zápch. Technické parametre domu: Zastavaná plocha: 294 m² Úžitková plocha: 414 m² Pozemok: 985 m² Zateplenie: 200 mm izolácia Murivo: tehla Wienerberger 400 mm Okná: Trojsklo – antracitový dizajn, kamenné parapety Predaj a dostupnosť Dom sa predáva kompletne zariadený – stačí si priniesť osobné veci. Nehnuteľnosť je okamžite k dispozícii. V prípade vážneho záujmu ma prosím kontaktujte pre dohodnutie osobnej prehliadky. Tento dom neponúka len bývanie – ponúka životný štýl. Počet izieb: 6.izbový Celková úžitková plocha m2: 414 Plocha obytnej časti m2: 283 Výmera pozemku m2: 985 Zastavaná plocha m2: 294 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: 41 x 27 Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Betónová Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2023 Rok poslednej rekonštrukcie: 2023 Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Internet Kúrenie: Podlahové,Solárne panely,Tepelné čerpadlo Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 8x Alarm: Áno Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Golf,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy Typ strechy: Sedlová Link na stránku projektu: Energetický certifikát budovy: Trieda A Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/prp Kontakt na makléra: Ladislav Jáger +421907709291 ladislav.jager@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na predaj moderný 3-izbový byt v projekte STEIN 2. Má výmeru 84,82 m2 vrátane balkóna (7,26 m2) a pivnice (4,87 m2). Nachádza sa na 1/5. poschodí (2 podlaží), pod bytom sú nebytové priestory. K bytu patrí parkovacie miesto a pivničná kobka. Byt je rozdelený na dennú a nočnú časť, čo poskytuje dostatok súkromia. Orientovaný je do 2 strán, obývačka je na JV, izba a spálňa na SZ. Dispozícia: Vstup do bytu je cez bezpečnostné dvere do priestrannej predsiene so vstavanou skriňou na mieru. Oproti vstupu sa nachádza kúpeľňa s vaňou, práčkou a sušičkou, vedľa je samostatné WC. Po ľavej strane od vstupu sú umiestnené spálňa a detská izba. Balkón je otočený do dvora, lemuje obe miestnosti. Vstup naň je však len zo spálne. V oboch izbách sú vstavané skrine a nábytok na mieru. Po pravej strane sa vstupuje do otvoreného priestoru kuchyňo-obývačky. Kuchyňa je moderná (Schuller), vybavená vstavanými spotrebičmi. Pracovná plocha je zväčšená smerom do obývačky, čím vznikol priestor na polobarové sedenie. Jedálenské sedenie je umiestnené medzi kuchyňou a obývačkou. Obývačka je otočená do ulice. Svetlo do nej preniká cez veľké presklenie. Bytový dom: Bytový dom so súkromným vnútroblokom a nadväzujúcim verejným parkom sa nachádza v mestskej časti Staré Mesto - Bratislava I. Susedí a nadväzuje na objekty evanjelického kostola, farského úradu, Školského domova Juraja Hronca a administratívnej budovy so zachovaným objektom Spilka - pozostatku bývalého pivovaru Stein. Získal ocenenie stavba roka 2019. Štandard: K štandardu patria hliníkové okná, elektricky ovládané žalúzie, kvalitné laminátové parkety, nábytok a kuchyňa na mieru, vyššia rada spotrebičov. Lokalita: V budove je viacero prevádzok občerstvenia, kvetinárstvo, pekáreň... v tesnej blízkosti kaviarne, bary a reštaurácie, ale aj materská škola či nákupné centrum CENTRAL. Električka do mesta na dva smery minúta pešou chôdzou. Byt sa spolu s pivnicou predáva v sume 465.000 EUR. V cene je zahrnutá odmena pre RK, kompletné sprostredkovateľské a poradenské služby, kataster, právny servis. K bytu prislúcha 1 parkovacie miesto v podzemnej garáži (výmera 10,80 m2), ktoré nie je zahrnuté v cene. Dá sa kúpiť v sume 40.000 eur (nie je podmienka). __________________ Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 79.95 Loggia: Balkón Výťah: Áno 1x Stav: Novostavba Poschodie: 1/5 Konštrukcia bytu: Železobetón + tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 194 Okná: Hliníkové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Pračka,Sušička Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: JV,SZ Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie miesto Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/p7M Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na predaj exkluzívny 2-izbový byt s výmerou 94 m2 v historickom centre na Františkánskom námestí. Nachádza v neskorobarokovom meštianskom dome z konca 16.storočia, v ktorom sídli o.i. aj divadlo GUnaGU a galéria F7. Jedinečný domov pre toho, kto ocení staromestskú architektúru a čaro, ktoré ponúka bývanie v srdci Bratislavy. Dispozícia: Vstup do domu je cez spoločné nádvorie. Kamenným schodiskom sa dostanete k bytu s drevenými vchodovými dverami. Za nimi sa nachádza kuchyňa. Je vybavená všetkými spotrebičmi vrátane umývačky riadu. Z kuchyne sa vstupuje do kúpeľne s veľkým sprchovým kútom, 2 umývadlami a WC. Priestor tu má aj kotol, práčka a sušička. Okienkom z kúpeľne vidieť na Michalskú vežu. Z kuchyne je ďalší vstup do obývačky spojenej s jedálňou. Obývačka je priestranná, vybavená koženou sedačkou, konferenčným dreveným stolíkom a masívnym jedálenským stolom so 4 stoličkami. Cez obývačku sa vstupuje do neobyčajne veľkej spálne. Pridaním jednej priečky sa z miestnosti vytvoríte 2. Spálňa disponuje manželskou a rozkladacou posteľou. Na šatstvo slúži veľká skriňa, 2 komody a malé skrinky. Miesto pod oknom tu má aj pracovný stolík so stoličkou. BYT: Byt s vysokými stropmi je po kompletnej rekonštrukcii. Sála z neho atmosféra starých čias či už v dispozícii alebo v použitých materiáloch. Históriu prepája moderna, vnáša do nej komfort bývania podľa súčasných trendov. Orientácia bytu je na JV a SZ, obe strany sú situované do tichých dvorov. Na JV stranu je orientovaná obývacia izba s jedálňou. Spálňa je otočená na obe strany. Kúpeľňa s krásnou historickou klenbou je orientovaná na SZ s výhľadom na Michalskú vežu. Výmera miestností: spálňa - 37m2 obývačka - 32m2 kuchyňa - 11m2 kúpeľňa a WC - 11m2 DOM: Bytový dom na Františkánskom námestí je jeden z najvýznamnejších meštianskych domov v Bratislave. Bol postavený na konci 16. storočia na nepravidelnom pôdoryse dvoch starších objektov. Pozemok na ktorom stojí, bol zastavaný už počas ranného stredoveku, čo dokumentuje gotické murivo. Niektoré časti objektu vznikali v priebehu ďalších storočí. V priebehu 18. storočia budova prešla, rovnako ako mnohé susedné budovy, barokovou prestavbou. Celá budova prešla dôkladnou rekonštrukciou, ktorá sa zamerala nielen na opravu vekom zničených častí, ale aj na zmenu dispozičného rozloženia. Rekonštrukcia sa rovnako dotkla aj vonkajšej fasády, fasád vo vnútri dvora a pavlačí. Dom je Národná kultúrna pamiatka. OKOLIE: Vzácna a tichá lokalita v úplnom centre Bratislavy. Poloha umožňuje kompletnú občiansku vybavenosť. Byt je aktuálne prenajatý, dá sa pokračovať v nájme. Predáva sa v sume 449.000 €. V cene je zahrnutá odmena pre RK, komplet sprostredkovateľské a poradenské služby, kataster. ---- Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: Mgr.Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 94 Loggia: Nie Výťah: Nie Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 3/4 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 150 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Sušička Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Vlastné Zdroj tepla: Zemný plyn Zateplený dom: Nie Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pdI Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt v 12-ročnom bytovom dome Panoráma v Karlovej Vsi. Byt má výmeru 73 m2 + 13 m2 balkón. Nachádza sa na 1/4. poschodí. K bytu patrí pivničná kobka a 2x vonkajšie parkovacie miesto. V byte je KLIMATIZÁCIA. Štandard: - plávajúca podlaha v obývacej miestnosti, izbe a kuchyni - keramická dlažba na chodbe, v kúpeľni a záchode - moderná, na mieru robená pracovná časť - ideálna na home-office - kuchynská linka kompletne vybavená spotrebičmi, sklokeramická varná doska, teplovzdušná rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra, digestor s odsávaním - kúpeľňa [vaňa, umývadlo, rebríkový radiátor, práčka] - vstavaná skriňa na chodbe - vstavaná skriňa v izbe Lokalita: - 2minúty na zastávku Molecova, v blízkosti potraviny LIDL, OC Cubicon... Byt s pivnicou sa predáva zariadený v sume 279.000 €. V cene je zahrnutá odmena pre RK, kompletné sprostredkovateľské a poradenské služby, kataster, právny servis. Parkovacie miesta sú 2, každé za 15.000 eur. Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: --------------- Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 73 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Novostavba Poschodie: 1/4 Konštrukcia bytu: Železobetón + tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 182 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Klimatizácia Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie miesto 2x Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/ppL Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Norea - Exkluzívne len u nás ponúkam na predaj výnimočný rodinný dom v novej, exkluzívnej lokalite obce Šintava, kde sa nachádza len päť nových rodinných domov. Táto moderná nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 221 m² a pozemkom o rozlohe 877 m² ponúka nadštandardné bývanie pre tých, ktorí hľadajú súkromie, pokoj a jedinečný výhľad na okolité polia. Dominantou domu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára otvorený a vzdušný priestor ideálny na rodinné chvíle aj spoločenské stretnutia. Dispozícia domu zahŕňa tri samostatné izby, pričom v každej je priestor na vstavanú skriňu, čo zabezpečuje dostatok úložného miesta. K dispozícii je priestranná kúpeľňa s toaletou, samostatná toaleta a praktická komora. Súčasťou domu je dvojgaráž, ktorá zabezpečuje pohodlné parkovanie pre dve autá a dostatok úložného priestoru. Komfort bývania a nízke náklady na prevádzku zabezpečuje moderné tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie a dve stropné klimatizačné jednotky, vďaka ktorým si môžete užívať ideálnu teplotu počas celého roka. V dome je príprava na alarm, kamery a aj vonkajšie žalúzie. Veľké okná prinášajú dostatok prirodzeného svetla a zároveň ponúkajú nádherný panoramatický výhľad na prírodu. Rodinný dom bude dokončený v štandarde vrátane kvalitných vinylových podláh, dizajnových interiérových dverí a kompletne zariadených nadčasových kúpeľní, čo umožní novým majiteľom okamžité nasťahovanie bez ďalších starostí. Exteriér domu bude kompletne dokončený. K nehnuteľnosti patrí aj kaskádovitý pozemok, ktorý dodáva domu jedinečný charakter a ponúka množstvo možností na jeho využitie. Na pozemku sa navyše nachádza murovaný záhradný domček s altánkom a praktickou časťou určenou na uskladnenie záhradného náradia a toaletou. Tento dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú luxusné, súkromné no zároveň útulné bývanie v pokojnom prostredí s bezprostredným kontaktom s prírodou. Ak túžite po jedinečnom domove, ktorý spája moderný dizajn s pohodlím a exkluzivitou, neváhajte ma kontaktovať na čísle 0944 370 188 - Lenka Rakovická Ščasná - realitný maklér. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 221 Plocha obytnej časti m2: 221 Výmera pozemku m2: 877 Zastavaná plocha m2: 221 Rozmery pozemku m: Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Betónová Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: Rok poslednej rekonštrukcie: Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod Kúrenie: Tepelné čerpadlo Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Dvojgaráž Počet bytov v dome: Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie Link na stránku projektu: Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pbF Kontakt na makléra: Lenka Rakovická Ščasná +421944370188 l.scasna@directreal.sk

Directreal Partner - Pekný 4 izbový rodinný dom so super pozemkom 685 m2 hľadá nových majiteľov! Dom je postavený z materiálu YTONG s hrúbkou steny 37,5 cm. Fasádna farba je k dispozííci - biela, sivá bude realizácia. Tento dom je ako stvorený pre mladých a dynamických ľudí, ktorí hľadajú svoj vlastný kútik na relax a zábavu! Moderná kuchynská linka so všetkými spotrebičmi, t. j, umývačka riadu značky Beko, elektrická varná doska značky Bosch, elektrická rúra značky Bosch, mikrovlnná rúra značky Whirlpool. V dome uvítate trendy obklady a sanitu, v kúpeľni nájdete sprchový kút aj vaňu. Klimatizácia značky VIVAX vám poslúži pri horúcich letných dní! Kúrenie v dome je podlahové teplovodné s elektrickým kotlom značky THERMONA, náklady sú 150 EUR elektrika, voda podľa spotreby Dispozícia domu je nasledovná: - obývacia izba s kuchyňou o výmere 28.82 m2 - spálňa o výmere 16,30 m2 - izba o výmere 11,88 m2 - izba o výmere 12,69 m2 - zádverie o výmere 3,83 m2 - chodba o výmere 7,91 m2 - technická miestnosť o výmere 3,71 m2 - kúpeľňa o výmere 7,04 m2 - Na pozemku sa nachádza záhradný dom o výmere 24,44 m2. Na polievanie slúži studňa s čerpadlom. Okrem toho tu je aj predpríprava na bazén /vykopaná jama/, záhradný altánok na grilovanie a relax, a dosť miesta na parkovanie pre vašich kamarátov! Nezabudnite, že tichá lokalita je skvelým bonusom pre oddych po náročnom dni. Tento dom je skrátka TOP! Pozrite sa naň ešte dnes a začnite svoju novú životnú kapitolu v tomto úžasnom dome v Košútoch! #DreamHome #NovýŽivot #RodinnýDom #DirectReal Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 120 Plocha obytnej časti m2: 92 Výmera pozemku m2: 685 Zastavaná plocha m2: 125 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: Konštrukcia domu: Ytong Príjazdová cesta: Betónová Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2018 Rok poslednej rekonštrukcie: Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Internet Kúrenie: Elektrické,Podlahové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 6x Počet bytov v dome: Vybavenie domu: Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia Typ strechy: Sedlová Link na stránku projektu: Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/ppz Kontakt na makléra: Ladislav Adamec +421903423200 l.adamec@directreal.sk

Directreal Doma - Prenájmeme Vám útulný 2-izbový byt v novostavbe na Podunajskej ulici v Bratislave, časť Podunajské Biskupice. Koho hľadáme? Hľadáme slušných nájomníkov s platobnou disciplínou, ktorí sa budú o byt starať. Pri prehliadke bytu vás chceme poprosiť, aby ste nám poskytli referenciu od predchádzajúceho prenajímateľa a tiež vašu pracovnú/profesnú históriu. Nájomná zmluva sa bude podpisovať formou notárskej zápisnice. Veríme, že pochopíte tieto podmienky. Dispozícia bytu Byt pozostáva zo vstupnej haly, kúpeľne spojenej s WC, obývačky spojenej s kuchyňou, spálňou a s vlastným parkovacím miestom. Byt sa nachádza v tichej a pokojnej lokalite Podunajských Biskupíc. Ide o ideálnu voľbu pre jednotlivca alebo pár, ktorý hľadá moderný a funkčný byt na prenájom s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Rozloha bytu Celková rozloha bytu je 45 m2. Prislúcha k nemu aj priestranná 4 m2 loggia (mimo výmery bytu). Byt je po kompletnej rekonštrukcii dizajnovo a dispozične veľmi dobre zariadený, čo z neho robí skutočne atraktívnu nehnuteľnosť. Vo vstupnej hale sa nachádza vstavaná skriňa a botník, v spálni je veľká vstavaná skriňa, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. Byt je vykurovaný a chladený prostredníctvom tepelného čerpadla. Nie ste závislí na plyne a viete si regulovať v zime teplo a v lete chlad. Na ohrev teplej vody slúži vlastný elektrický bojler. Súčasťou bytu je aj moderná kúpeľňa spojená s WC. Obývačka je spojená s kuchyňou a je rozdelená na tri zóny - jedálenský kút, kuchynskú zónu a nazvýme ho relaxačný kút. Z kuchyne je výstup na loggiu. Je ako stvorená na rannú kávu alebo večerný čaj po náročnom dni. Koľko za nájom? Byt je kompletne zariadený a v cene nájmu 750 eur sú zarátané aj energie a internet. Okrem toho nájomník platí aj depozit vo výške dvoch mesačných nájmov, ktoré mu budú pri odchode vrátené, ak bude všetko v poriadku. Poplatok pre RK je 500 eur. Kedy sa môžete nasťahovať? V byte ešte dobývavajú súčastní nájomníci, ktorí sa odsťahujú v prvej polovici júla. Výborná občianska vybavenosť Bytovka je situovaná v tichej lokalite s rýchlou dostupnosťou do mesta - MHD je len 3 minúty pešo od domu. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, vrátane obchodov, škôl, športovísk a zdravotného strediska. Ak ste bežci alebo cyklisti, hrádzu máte od domu cca 5 minút. Obhliadky sú možné kedykoľvek po telefonickom dohovore. Tešíme sa na stretnutie. Majte pekný deň. :) Podlahová plocha m2: 45 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Novostavba Poschodie: 3/5 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 750 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Pračka Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: J Kúrenie: Ústredné Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie miesto Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pr3 Kontakt na makléra: Jozef Poláček +421905254412 j.polacek@directreal.sk

Directreal Optimal - Ponúkame na predaj krásnu novostavbu s úžitkovou plochou 100 m2, situovanú na pozemku s rozlohou 289 m2. Zastavaná plocha domu je 120 m2 Táto moderná nehnuteľnosť je vybavená kamerovým systémom, klimatizáciou a pochôdznou povalou, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. K domu patrí priestranná terasa, ideálna na oddych a relax. Na dvore sa nachádza záhradný domček a ďalší domček z tatranského profilu, ktorý je rozdelený na dve miestnosti – prvá (4 × 3 m) s klimatizáciou a druhá (2 × 3 m). K dispozícii sú až tri parkovacie miesta. Nehnuteľnosť nie je napojená na kanalizáciu, odpadová voda je riešená žumpou. Tento dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné a komfortné bývanie v príjemnom prostredí. Niečo o lokalite Obec Reca je vzdialená iba 2 km od mesta Senec, ktorý je známy nielen Seneckými jazerami, ale aj Aquaparkom Senec a čo je ešte dôležitejšie, nájdete v ňom kompletnú občiansku vybavenosť ako škôlky, školy, banky, poštu, obchody a služby. Obec Reca má vynikajúcu dostupnosť priamo na diaľnicu do Bratislavy. Priamo v obci Reca nájdete potraviny, škôlku, futbalové ihrisko. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 100 Plocha obytnej časti m2: 120 Výmera pozemku m2: 289 Zastavaná plocha m2: 120 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: Rok poslednej rekonštrukcie: Inžinierske siete: Elektrina,Žumpa Kúrenie: Elektrické,Podlahové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 3x Počet bytov v dome: Vybavenie domu: Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Sedlová Link na stránku projektu: Energetický certifikát budovy: Trieda A Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pbr Kontakt na makléra: Richard Semanco +421919287090 r.semanco@directreal.sk

Directreal Doma - Priestranný 6-izbový rodinný dom v centre Vajnôr s veľkorysou záhradou, terasou a vínnou pivnicou Hľadáte ideálne bývanie pre svoju rodinu, pokojné miesto na život alebo výhodnú investičnú nehnuteľnosť? Predstavujeme vám priestranný 6-izbový rodinný dom v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Vajnory – Dedina v meste, kde sa spája kľud vidieka s výhodami mestského života. Dom je situovaný na pozemku o výmere 956 m², s úžitkovou plochou 132 m², s terasami (64 m²), garážou s dielňou (32 m²) a krásnou záhradou (491 m²). Ponúka príjemné bývanie pre rodinu aj výbornú investičnú príležitosť do budúcnosti. Rodinný dom bol postavený v roku 1972 a prešiel čiastočnou rekonštrukciou v roku 2005 – zateplenie, nová strecha a fasáda, plastové okná, klíma, dvere, zárubne, podlahy, kúpeľňa, toalety a kuchynská linka. V roku 2024 bol interiér vymaľovaný a v dome boli zachované pôvodné drevené parkety, ktoré môžu byť krásnym dizajnovým prvkom pri renovácii. V dome je klimatizácia, kúrenie zabezpečuje plynový kotol, nechýba mestská voda, kanalizácia, ale aj vlastná studňa so zavlažovaním záhrady. Základné informácie o nehnuteľnosti: • Pozemok: 956 m² • Úžitková plocha domu: 132 m² • Terasy: 64,25 m² • Garáž s dielňou: 32 m² • Záhrada: 491 m² • K dispozícii ihneď ________________________________________ Technický stav: • Rok výstavby: 1972 • Rekonštrukcia: 2005 – zateplenie, nová strecha a fasáda, plastové okná, podlahy, dvere, kuchyňa a sanitárne priestory • V roku 2024 bol interiér čerstvo vymaľovaný • Pôvodné drevené parkety - ideálne na repas alebo dizajnové zvýraznenie • Klimatizácia • Vykurovanie: plynový kotol Buderus • IS: mestská voda, kanalizácia, plyn, elektrina, vlastná studňa so závlahou ________________________________________ Dispozícia domu: Prízemie ponúka vstupnú chodbu, halu so vstavanými skriňami, samostatné WC, technickú miestnosť (práčovňa, sušiareň), kuchyňu, komoru, menšiu izbu, veľkorysú obývačku spojenú s jedálňou a výstupom na terasu s možnosťou jej zasklenia a premeny na letnú záhradu. • Krytý vstup (2,6 m²) • Vstupná chodba (3,45 m²) • Svetlá hala (10,3 m²) • Samostatná toaleta (1,6 m²) • Technická miestnosť / práčovňa (10,2 m²) • Kuchyňa (7,7 m²) • Komora (2,8 m²) • Izba (7,5 m²) • Priestranná obývačka s jedálňou (28,15 m²) • Terasa s potenciálom zasklenia (8,5 m²) Poschodie tvorí nočnú časť s tromi samostatnými spálňami, pracovňou/hosťovskou izbou, samostatnou toaletou a kúpeľňou s vaňou. Dominantou poschodia je veľká terasa (55 m²), ktorá ponúka možnosti na relax – vírivka, sauna, galéria či ateliér – je len na vás, ako tento priestor využijete. • 3 nepriechodné spálne (15,5 m², 14,6 m², 13,6 m²) • Pracovňa / hosťovská izba (8,29 m²) • Samostatné WC (1,65 m²) • Kúpeľňa s vaňou (3,4 m²) • Veľká terasa po celej dĺžke domu (55,78 m²) – ideálna na saunu, jacuzzi, ateliér či zimnú záhradu a galériu ________________________________________ Ideálne pre rodiny: Rodiny s deťmi ocenia pokojné komunitné prostredie, blízkosť škôlky, školy, detských ihrísk, cyklotrasy Jurava a Vajnorských jazier. Bezpečné prostredie, množstvo zelene a aktívne komunitné dianie robí z tejto lokality ideálne miesto pre výchovu detí. ________________________________________ Skvelé aj ako investícia: Vajnory patria medzi stabilne rastúce lokality s vysokým dopytom po bývaní. Dom ponúka viacero možností – prenájom, rozdelenie na viac jednotiek, kombinácia bývania a podnikania, prestavba podľa vlastných predstáv. Výborný pomer ceny a budúcej hodnoty robí z tejto kúpy výhodnú investičnú príležitosť. ________________________________________ Prečo práve tento dom: ️ Priestranný a svetlý interiér s možnosťou modernizácie ️ Veľký pozemok so záhradou, bazénom a vínnou pivnicou ️ Výborná dostupnosť do centra aj na diaľnicu ️ Pokojná lokalita ideálna pre rodiny ️ Investičný potenciál – možnosť vytvoriť viac bytových jednotiek, podnikanie, dvojgeneračné bývanie ________________________________________ Parkovanie a exteriér: • Garáž (17,05 m²) + dielňa (14,9 m²) • Parkovanie pre 3 autá + prístrešok pre ďalšie 2 vozidlá • Záhrada s bazénom, skleníkom, viničom a vínnou pivničkou ________________________________________ Možnosti využitia: • Moderná rodinná vila • Dvojgeneračné bývanie • Kombinácia bývania a podnikania (vlastný vstup) • Investičný projekt – viac samostatných bytových jednotiek • Exkluzívna záhrada s bazénom, barom či vinotékou ________________________________________ Lokalita – Vajnory, Bratislava Vajnory sú jednou z najžiadanejších mestských častí Bratislavy. Ležia pod Malými Karpatmi v okrese Bratislava III, s výbornou dostupnosťou do centra aj na diaľnicu. Ide o pokojnú lokalitu s bohatou históriou, živými ľudovými tradíciami a kvalitnou občianskou vybavenosťou, ktorá ponúka množstvo voľnočasových aktivít.. Kombinácia kvalitnej infraštruktúry, prírody a tradície: • Všetka občianska vybavenosť v pešej dostupnosti • Kultúrne centrum, obchody, Obchodné centrum Vajnoria , kultúrny som, kostol • Škôlky, školy, multifunkčné ihriská • Cyklotrasa Jurava, Vajnorské jazerá, Chránená prírodná rezervácia Šúr • Centrum Bratislavy do 15 minút (auto/MHD) ________________________________________ Služby realitnej kancelárie v cene: • Kompletný právny servis • Možnosť hypotekárneho poradenstva ________________________________________ Kompletné informácie a fotografie k dispozícii v realitnej kancelárii. Nezmeškajte túto príležitosť! Nehnuteľnosť, ktorá ponúka viac než len bývanie. Zavolajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes a objavte svoje nové miesto pre život: 0903 283 165 Vajnory – miesto, kde sa býva srdcom. ️ Počet izieb: 6.izbový Celková úžitková plocha m2: 230 Plocha obytnej časti m2: 132 Výmera pozemku m2: 956 Zastavaná plocha m2: 465 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: Konštrukcia domu: Tehla+Kváder Príjazdová cesta: Betónová Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 1972 Rok poslednej rekonštrukcie: Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Káblová televízia,Satelitný prijímač Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Počet bytov v dome: Vybavenie domu: Bazén,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: Kúpelňa,WC,Fasáda,Strecha,Podlahy,Omietky Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Zimné športy,Golf,Divadlo,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Rovná Link na stránku projektu: Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pji Kontakt na makléra: Dominika Marošiová +421903283165 d.marosiova@directreal.sk

Directreal Family - Ponúkame Vám na predaj novostavbu rodinného domu s dvomi bytovými jednotkami. Moderný 4-izbový rodinný dom sa nachádza vo výbornej tichej lokalite mimo hlavnej cesty s dobrou dostupnosťou do mesta i na výpadovku smer Galanta. Dom sa predáva v štandarde ako na fotografiách, alebo v stave holodom (druhá polovica rodinného domu) s možnosťou dokončenia podľa vlastných predstáv u predávajúceho alebo prostredníctvom vlastných dodávateľov. Cena domu v stave holodom je 229 000 EUR. Jedná sa o modernú bytovú jednotku s 3 nepriechodnými izbami, priestrannou kúpeľňou s vaňou, sprchovým kútom, toaletou, jedna samostatná toaleta, technická miestnosť, srdce domu tvorí kuchyňa spojená s obývačkou s výstupom na krytú terasu a do záhrady. Kuchynská linka je moderná vyhotovená na mieru so všetkými vstavanými spotrebičmi, chladnička, umývačka riadu, výsuvný košový systém na triedený odpad, Indukčná varná doska, vstavaná multifunkčná teplovzdušná rúra. Kúrenie je zabezpečené ekologickým tepelným čerpadlom vzduch voda. Oplotenie, chodníky, terasy nie sú v cene zahrnuté, avšak podľa dohody možnosť realizácie. Nová lokalita rodinných domov, asfaltová prístupová cesta, osvetlenie, kanalizácia, elektrina, voda príprava na klimatizáciu, krb. Ak hľadáte pre svoju rodinu moderné bývanie bez kompromisov na lokalitu, priestor, súkromie, kvalitu stavby a vybavenie, tu ste na správnom mieste. Prémiovosť Vysoký technický štandard stavby, kvalitné materiály, prémiový štandard vybavenia – tomu hovoríme bývanie na úrovni. Privátny charakter Vaše súkromie je chránené – tu ste v menšom komornom projekte, v zástavbe prevažne rodinných domov, bez ruchu mestských ulíc. Je to prostredie bezpečné pre vás aj vaše deti. Ak vás táto nehnuteľnosť oslovila, alebo máte nejaké otázky, neváhajte ma kontaktovať. Ste srdečne vítaní. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 130 Plocha obytnej časti m2: 130 Výmera pozemku m2: 437 Zastavaná plocha m2: 130 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2023 Rok poslednej rekonštrukcie: Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod Kúrenie: Tepelné čerpadlo Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 3x Počet bytov v dome: 2 Vybavenie domu: Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Sedlová Link na stránku projektu: Energetický certifikát budovy: Trieda A Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/ohZ Kontakt na makléra: Lucia Šimeková +421915708451 l.simekova@directreal.sk

Directreal Fair - Slnečný 4-izbový byt s panoramatickým výhľadom – bývanie, do ktorého sa zamilujete! DIRECTREAL FAIR SKALICA vám exkluzívne ponúka krásny 4-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii, ktorý spája moderné bývanie s výnimočnou atmosférou. Nachádza sa na obľúbenom sídlisku SNP v Holíči, na ideálnom 6. poschodí zo 7, s výťahom a veľkolepým výhľadom, ktorý si zamilujete. Dispozícia a vybavenie: 4 priestranné, svetlom zaliate izby Moderná kuchyňa so vstavanými spotrebičmi – ideálna pre každého domáceho kuchára Nová kúpeľňa a samostatné WC Veľká loggia s presklením a úchvatným panoramatickým výhľadom Vysokokvalitná dlažba dovezená z Belgicka – elegancia, ktorú si všimnete na prvý krok Viaceré vstavané skrine, vrátane botníka – praktické riešenia pre každý deň Bezpečnostné dvere ADLO s 36 západmi – bezpečie a pokoj pre vašu rodinu Pivnica a spoločná miestnosť na poschodí Parkovanie? Požiadajte mesto o pridelenie parkovacieho miesta. Lokalita, ktorá má všetko: V bezprostrednej blízkosti: Billa, mestský úrad, škola, lekáreň, zdravotné stredisko, reštaurácie Tiché a bezpečné prostredie s kompletnou občianskou vybavenosťou Holíč – miesto s dušou a históriou: Len 6 km od hraníc s Českou republikou! V okolí nájdete: Holíčsky zámok, Veterný mlyn, Rozhľadňu na Hrebeni Cyklotrasy, Baťov kanál, Skalické rybníky, Adamovské jazerá a Skalické hory Tento byt je pripravený stať sa vaším novým domovom. Zavolajte mi a dohodnite si obhliadku – možno práve vy sa doň zamilujete na prvý pohľad! Dúbravová Andrea 0908 776956 alebo mailom a.dubravova@directreal.sk Zhrnutie: Výmera: 88 m² Loggia: Áno Výťah: Áno Poschodie: 6/7 Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Kúrenie: Ústredné Okná: Plastové Podlahy: Dlažba Forma vlastníctva: Osobné Možnosť hypotéky: Áno Pivnica: Áno V cene je zahrnutý kompletný profesionálny realitný a právny servis, kúpna zmluva, návrh na vklad do katastra nehnuteľností, kolok a odovzdanie nehnuteľnosti novým majiteľom. Financovanie a poistenie nehnuteľnosti vám vieme zabezpečiť za najvýhodnejších podmienok na trhu. Podlahová plocha m2: 88 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 6/7 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 0 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Elektrický sporák,Elektrická varná doska,Umývačka riadu Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Ústredné Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/oKG Kontakt na makléra: Andrea Dúbravová +421908776956 a.dubravova@directreal.sk

Directreal Doma - Directreal Doma ponúka túto jedinečnú 4-izbovú novostavbu, ktorá ponúka moderné a nadčasové bývanie v tichej časti Borského Mikuláša. Dom bol skolaudovaný v roku 2022, postavený z kvádrov hrúbky 45 cm a zateplený 20 cm polystyrénom, čo zabezpečuje vynikajúcu tepelnú izoláciu. Má stanovú strechu z pálenej škridly, strop je zateplený sklenenou vatou s hrúbkou 20 cm a prekrytý paropriepustnou fóliou a sadrokartónom. Vykurovanie je riešené teplovodným podlahovým vykurovaním prostredníctvom plynového kotla, pričom v obývacej miestnosti sa nachádza krb s prieduchmi do všetkých miestností okrem spálne. Podlahy tvoria kombinácia keramickej dlažby a plávajúcej podlahy, pričom v celom dome je použitý liaty anhydridový poter, ktorý má vynikajúcu tepelnú vodivosť a je ideálnym riešením pre podlahové vykurovanie. Okná sú plastové s izolačným trojsklom, doplnené vonkajšími elektrickými žalúziami, ktoré zabezpečujú komfort a súkromie. V letných mesiacoch poteší klimatizácia, pričom v dome sú dve klimatizačné jednotky – jedna v obývacej izbe a druhá v spálni. Dom je vybavený predprípravou na alarm, audio vrátnik, elektrické otváranie brány, vonkajšie osvetlenie a reguláciu podlahového vykurovania v každej miestnosti samostatne, pričom momentálne funguje vykurovanie na jeden termostat. Internetová sieť je zabezpečená v celom dome prostredníctvom štruktúrovanej kabeláže, ktorá umožňuje pripojenie všetkých zariadení a rieši aj zabezpečenie objektu, domáci audiosystém a ďalšie funkcie inteligentnej domácnosti. Dispozícia domu: Dom má výborne riešenú dispozíciu, ktorá poskytuje dostatok priestoru a pohodlia pre celú rodinu. Vstup do domu vedie cez bezpečnostné dvere do predsiene, odkiaľ sa vchádza do priestrannej obývacej miestnosti prepojenej s jedálňou a kuchyňou. Kuchynská linka je vyrobená na mieru so vstavanými spotrebičmi a ukrýva praktickú skrytú špajzu. Z obývacej miestnosti je priamy výstup na prestrešenú terasu, ktorá ponúka ideálne miesto na relax a rodinné posedenia. Chodbou sa prechádza do dvoch priestranných izieb umiestnených oproti sebe, pričom vedľa nich sa nachádza samostatná kúpeľňa s WC. Hlavná spálňa disponuje vlastným šatníkom a kúpeľňou s WC, čo zabezpečuje maximálne súkromie. Zo vstupnej chodby sa dá vstúpiť do garáže, kde sa nachádza technická miestnosť s plynovým kotlom, plynovým bojlerom na ohrev teplej vody a tiež výstup na povalu. Rodinný dom má zastavanú plochu 221 m², vrátene dvojgaráže na diaľkové ovládanie, z čoho prestrešená terasa má výmeru 34 m². Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete – elektrinu 220/380V, tlakovú kanalizáciu, obecnú vodu, plyn a kopanú studňu s hĺbkou 5m. Pozemok – priestor pre váš relax Na priestrannom pozemku s výmerou 1072 m² sa okrem rodinného domu nachádza aj pôvodná stodola, ktorá ponúka široké možnosti využitia. Môže slúžiť ako skladový priestor, dielňa, garáž pre viacero vozidiel alebo ju možno zrekonštruovať a prispôsobiť na ďalšie bývanie či relaxačnú zónu. Veľkorysý pozemok poskytuje dostatok miesta na záhradu, detské ihrisko, golfový trávnik, altánok alebo iné úpravy podľa vašich predstáv. Táto nehnuteľnosť tak ponúka nielen komfortné bývanie, ale aj potenciál na ďalšie rozšírenie a využitie priestoru podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. Dom sa predáva kompletne zariadený, čo umožňuje okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. Táto novostavba je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné a komfortné bývanie s kvalitnými materiálmi, premyslenou dispozíciou a nadčasovým dizajnom. Lokalita, ktorá má čo ponúknuť! Borský Mikuláš je obec s výbornou občianskou vybavenosťou, ktorá poskytuje všetko potrebné pre pohodlný život. V obci sa nachádzajú potraviny, materská a základná škola, zdravotné stredisko, lekáreň, pošta, bankomat, reštaurácie a kaviarne. Pre aktívnych obyvateľov je k dispozícii športový areál, multifunkčné ihrisko a cyklotrasy vedúce krásnou prírodou Záhoria. Obec má výbornú dopravnú dostupnosť do okolitých miest. Malacky sú vzdialené približne 20 minút jazdy autom, kde nájdete širšiu ponuku služieb, obchodov a pracovných príležitostí. Do Bratislavy sa dostanete za približne 45 minút, či už autom alebo kombináciou vlaku a autobusu z blízkych Malaciek. Senica, ktorá ponúka kompletnú infraštruktúru vrátane obchodných centier a nemocnice, je vzdialená približne 25 minút cesty. Borský Mikuláš tak predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú pokojné a kvalitné bývanie s rýchlym prístupom do väčších miest. Zavolajte ešte dnes a dohodnite si obhliadku tohto výnimočného rodinného domu! Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 164 Plocha obytnej časti m2: 90 Výmera pozemku m2: 1072 Zastavaná plocha m2: 221 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: Konštrukcia domu: Kváder Príjazdová cesta: Spevnená cesta Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2022 Rok poslednej rekonštrukcie: Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Internet Kúrenie: Plynové,Na tuhé palivo,Podlahové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Dvojgaráž Počet bytov v dome: Vybavenie domu: Krb,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Turistika,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Stanová Link na stránku projektu: Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pbi Kontakt na makléra: Katarína Kavecká +421908119735 k.kavecka@directreal.sk

Directreal Fair - ZNÍŽENÁ CENA !!!!!! Exluzívne -DIRECTREAL FAIR SKALICA Na predaj priestranný 3-izbový byt po rekonštrukcii – Clementisa, Skalica Ponúkame na predaj veľký 3-izbový byt s výmerou 84 m², ktorý sa nachádza na 1. poschodí bytového domu na ulici Clementisa v meste Skalica. Byt je ideálny pre rodinu, pár alebo kohokoľvek, kto hľadá priestranné a svetlé bývanie vo výbornej lokalite. Dispozícia a vybavenie: Byt má veľké, slnečné a priestranné izby, ktoré ponúkajú dostatok svetla počas celého dňa. Kompletne zrekonštruovaná kuchyňa – moderná a pripravená na používanie. Zrekonštruované WC aj kúpeľňa, v kúpeľni sa nachádza aj práčka. Balkón, ideálny na oddych alebo rannú kávu. Podlahy: dlažba v kuchyni a na chodbe, vinylové podlahy v dvoch izbách a parkety v jednej izbe. Lokalita: Byt sa nachádza vo výbornej časti Skalice s kompletnou občianskou vybavenosťou: V tesnej blízkosti sa nachádza OC Max, Tesco a Kaufland. Základná škola Vajanského a materská škola sú len pár minút pešo. Nemocnica a zdravotné stredisko sú tiež v blízkosti. Centrum mesta je dostupné veľmi rýchlo – pešo len pár minút. Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií. Lokalita a občianska vybavenosť: Blízkosť centra umožňuje rýchly prístup k všetkému, čo potrebujete, pričom lokalita ponúka aj pokojné bývanie. Dispozícia: priestranná vstupná chodba, obývacia miestnosť s balkónom, detská izba, spálňa, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC a špajza na medziposchodí. Rekonštrukcia: Byt je po kompletnej rekonštrukcii a je pripravený k okamžitému nasťahovaniu. Vybavenie: Väčšina nábytku zobrazeného na fotografiách ostáva súčasťou bytu. V prípade financovania prostredníctvom hypotéky, vieme zabezpečiť hypotekárneho špecialistu. Výhody: Vynikajúca lokalita Ideálne dispozičné riešenie pre rodinu Tichá lokalita Množstvo zelene V cene je zahrnutý kompletný profesionálny realitný a právny servis, kúpna zmluva, návrh na vklad do katastra nehnuteľností, kolok a odovzdanie nehnuteľnosti novým majiteľom. Financovanie a poistenie nehnuteľnosti vám vieme zabezpečiť za najvýhodnejších podmienok na trhu. Pre bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na t. č. 0908 776 956 alebo mailom a.dubravova@directreal.sk Podlahová plocha m2: 84 Loggia: Balkón Výťah: Nie Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 2/4 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 200 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Dlažba Bezpečnostné dvere: Svetové strany: JZ,JV Kúrenie: Ústredné Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Prechodné izby: Áno Pivnica: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pdV Kontakt na makléra: Andrea Dúbravová +421908776956 a.dubravova@directreal.sk

Directreal for Life - Na domovskej stránke DirectReal pod ID:474663 nájdete 20 fotografií tejto nehnuteľnosti. Realitná kancelária Directreal for Life ponúka na prenájom modernú prevádzkovú budovu o ploche 1300 m2 vhodnú na výrobu, sklad, obchod, služby, vzdialenú 15 min autom od Nových Zámkov. Priestory v budove majú plochu 1300 m2, z toho administratívna časť vrátane sociálnych zariadení a kuchynky majú plochu cca 150 m2. V oplotenom areály sú miesta na parkovanie pre 8 osobných automobilov. Celková výmera pozemku vrátane stavby prevádzkovej budovy je 1788 m2. Stavba je napojená na VIS, k dispozícii je aj elektrická energia 380 V. Vstup do interiéru prevádzkovej budovy je prispôsobený aj pre kamióny cez posúvacie dvere rozmerov 6m x 4,6m. Svetlá výška priestorov v interiéri budovy je 5,5 m. Budova má v interiéri na podlahe dlažbu. Vykurovanie priestorov je zabezpečené teplovodným podlahovým vykurovaním centrálne s 2-mi plynovými kotlami na zemný plyn, ktoré zabezpečujú aj ohrev TÚV . V prevádzkových priestoroch sa nachádza aj administratívna časť pre kancelárie, malá kuchynka pre zamestnancov a sociálne zariadenia s toaletami a sprchou. Prevádzková budova má kamerový systém a zabezpečovacie signalizačné zariadenie napojené na SBS. Cena za nájom tejto nehnuteľnosti je 3000,- EUR / mesiac + réžia. Nájomné sa platí v pravidelných intervaloch podľa Zmluvy o nájme nebytových priestorov. V prípade akýchkoľvek otázok, poprípade dohodnutia termínu obhliadky ma kontaktujte na t.č. 0905 312 657. Zariadenie: Počet stoličiek: Pozemok: Rovinatý Výmera pozemku: 1788 Celková úžitková plocha administratívy: 1300 Celková úžitková plocha skladu: Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Mestská voda,Internet Kúrenie: Plynové,Podlahové Forma vlastníctva: Osobné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pdj Kontakt na makléra: Nora Jarinová +421905312657 n.jarinova@directreal.sk

Directreal for Life - Na domovskej stránke DirectReal pod ID:474658 nájdete 22 fotografií tejto nehnuteľnosti. Realitná kancelária Directreal for Life ponúka na prenájom modernú prevádzkovú budovu o ploche 1300 m2 vhodnú na výrobu, sklad, obchod, služby, v Hurbanove. Priestory v budove majú plochu 1300 m2, z toho administratívna časť vrátane sociálnych zariadení a kuchynky majú plochu cca 150 m2. V oplotenom areály sú miesta na parkovanie pre 8 osobných automobilov. Celková výmera pozemku vrátane stavby prevádzkovej budovy je 1788 m2. Stavba je napojená na VIS, k dispozícii je aj elektrická energia 380 V. Vstup do interiéru prevádzkovej budovy je prispôsobený aj pre kamióny cez posúvacie dvere rozmerov 6m x 4,6m. Svetlá výška priestorov v interiéri budovy je 5,5 m. Budova má v interiéri na podlahe dlažbu. Vykurovanie priestorov je zabezpečené teplovodným podlahovým vykurovaním centrálne s 2-mi plynovými kotlami na zemný plyn, ktoré zabezpečujú aj ohrev TÚV . V prevádzkových priestoroch sa nachádza aj administratívna časť pre kancelárie, malá kuchynka pre zamestnancov a sociálne zariadenia s toaletami a sprchou. Prevádzková budova má kamerový systém a zabezpečovacie signalizačné zariadenie napojené na SBS. Cena za nájom tejto nehnuteľnosti je 3000,- EUR / mesiac + réžia. Nájomné sa platí v pravidelných intervaloch podľa Zmluvy o nájme nebytových priestorov. V prípade akýchkoľvek otázok, poprípade dohodnutia termínu obhliadky ma kontaktujte na t.č. 0905 312 657. Zariadenie: Počet stoličiek: Pozemok: Rovinatý Výmera pozemku: 1788 Celková úžitková plocha administratívy: 1300 Celková úžitková plocha skladu: Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Mestská voda,Internet Kúrenie: Plynové,Podlahové Forma vlastníctva: Osobné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pde Kontakt na makléra: Nora Jarinová +421905312657 n.jarinova@directreal.sk