Directreal Norea - Hľadáte miesto, kde sa skĺbi domov s investičnou príležitosťou? Máme pre vás jedinečnú ponuku: dva rodinné domy v jednej ponuke, ktoré čakajú na váš dotyk. Domy sa nachádzajú v tichej časti obce Váhovce, ktorá má skvelé napojenie na R1 Trnava-Nitra. Prvý dom je pripravený na bývanie s možnosťou rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Ponúka 3 priestranné izby, kúpeľňu s WC, chodbu, vstupnú halu, komoru a veľkorysú kuchyňu. Druhý dom ponúka niekoľko možností - môže slúžiť ako druhý domov pre rodinných príslušníkov alebo ako investičná nehnuteľnosť. Celá nehnuteľnosť je ideálna pre viacgeneračné bývanie alebo ako investičný projekt, do ktorého vložíte svoje sny a nápady. Na dvore pri domoch je miesto na oddych ako aj na menšiu záhradku. Táto nehnuteľnosť sa nachádza len pár krokov od malebného vodného diela Kráľová s prírodnou rezerváciou. Jeho okolie vytvára dokonalé prostredie na oddych a relax. Pre bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 150 Plocha obytnej časti m2: 100 Výmera pozemku m2: 452 Zastavaná plocha m2: 200 Rozmery pozemku m: Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno čiastočne Skolaudovaný v roku: Rok poslednej rekonštrukcie: Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Žumpa,Verejný vodovod,Studňa Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Počet bytov v dome: Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Link na stránku projektu: Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pho Kontakt na makléra: Nora Halabrínová +421911356056 n.halabrinova@directreal.sk

Directreal Norea - Hľadáte miesto, kde sa skĺbi domov s investičnou príležitosťou? Máme pre vás jedinečnú ponuku: dva rodinné domy v jednej ponuke, ktoré čakajú na váš dotyk. Domy sa nachádzajú v tichej časti obce Váhovce, ktorá má skvelé napojenie na R1 Trnava-Nitra. Prvý dom je pripravený na bývanie s možnosťou rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Ponúka 3 priestranné izby, kúpeľňu s WC, chodbu, vstupnú halu, komoru a veľkorysú kuchyňu. Druhý dom ponúka niekoľko možností - môže slúžiť ako druhý domov pre rodinných príslušníkov alebo ako investičná nehnuteľnosť. Celá nehnuteľnosť je ideálna pre viacgeneračné bývanie alebo ako investičný projekt, do ktorého vložíte svoje sny a nápady. Na dvore pri domoch je miesto na oddych ako aj na menšiu záhradku. Táto nehnuteľnosť sa nachádza len pár krokov od malebného vodného diela Kráľová s prírodnou rezerváciou. Jeho okolie vytvára dokonalé prostredie na oddych a relax. Pre bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 150 Plocha obytnej časti m2: 100 Výmera pozemku m2: 452 Zastavaná plocha m2: 200 Rozmery pozemku m: Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno čiastočne Skolaudovaný v roku: Rok poslednej rekonštrukcie: Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Žumpa,Verejný vodovod,Studňa Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Počet bytov v dome: Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Link na stránku projektu: Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pho Kontakt na makléra: Nora Halabrínová +421911356056 n.halabrinova@directreal.sk

Directreal Pro - Na predaj novostavby 4 samostatne stojacich rodinných domov v novovzniknutej ulici Ku kyselke v Záblatí . Domy so zastavanou plochou 177 m2 sú postavené na pozemkoch s ideálnou výmerou 499 m2. Ponúkame Vám výnimočnú príležitosť vybrať si svoje nové bývanie medzi prvými v tejto novej ulici, ktorá sa čoskoro stane novou obývanou štvrťou v žiadanej lokalite. Záblatie je časť Trenčína, ktorá sa za posledné roky intenzívne rozrastá a stále sa zastavuje a rozširuje územný plán. Táto časť mesta poskytuje dobrú základnú občiansku vybavenosť ako je napríklad pošta, obchod, mäsiarstvo, škôlka, Tr. Univerzita, MHD, prímestská doprava. Neďaleko je Lidl, škola, množstvo firiem, obchodná a priemyselná zóna, ako aj výborný rýchly výjazd na diaľnicu, ale aj do centra mesta. Čo musím však vyzdvihnúť, toto bývanie so sebou prináša prírodu priamo za domom . Neďaleko si po pracovnom dni pešo alebo na bicykli vybehnete do lesa, na lúku, na kyselku, načerpať novú energiu. O projekte: RD majú modernú výbornú dispozíciu. Sú to jednopodlažné 4 izbové domy s prakticky oddelenou dennou a nočnou časťou. Úžitková plocha 138 m2 je veľkorysá, čo pocítime na veľkosti izieb. Izby sú priestranné , samostatné , každá má veľké posuvné dvere s výstupom na terasu, čím je každá miestnosť svetlá s dostatkom slnečných lúčov. Obývacia miestnosť je otvorená s kuchyňou s výstupom na priestrannú terasu. Na chodbe je priestor na veľký rolldoor, dom má špajzu, 2 kúpeľne s WC, veľkú technickú miestnosť, ktorá Vám čiastočne nahradí garáž, tým že tam uschováte napríklad bicykle. Na pozemku zaparkujete pohodlne 3 autá. Každý dom má svoje oplotenie. Ulica je novovybudovaná, asfaltová cesta na jednej strane s chodníkom pre peších, s osvetlením. O stavbe a materiáloch: Stavba je realizovaná spoľahlivou spoločnosťou s dlhoročnými skúsenosťami zo stavieb rôznych projektov. Stavba je z tvárnic YTONG 300 so zateplením fasády polystyrénom 200 mm. Deliace priečky domu sú z tvárnic Ytong hr. 150 mm, vnútorné omietky budú vápenno cementové. Podhľady vyhotovené z protipožiarneho sadrokartónu. Strecha je rovná so zateplením 400 mm polystyrén s krytinou fólia Fatrafol 1,5 mm. Klampiarske konštrukcie strechy ako aj žľaby a zvody sú pozinkované s farebnou úpravou. Vstupné dvere a okná sú plastové Slovaktual 3 sklo, 6 komorový profil. Podlahy s izoláciou 150 mm polystyrén sú v stave cementový poter. Bezpečné a efektívne vetranie je prostredníctvom rekuperácie. Vykurovanie je zabezpečené elektrickými podlahovými rohožami systém HeatFlow. Dodávka TUV je zabezpečená elektrickým bojlerom. Elektroinštalácia svetelná aj motorická 380V, jerealizovaný bleskozvod. Rozvod vody je zabezpečený plast hliníkovým potrubím, kanalizácia je vyhotovená z plastového potrubia. V dome je príprava na klimatizáciu, fotovoltiku, príprava na osadenie exteriérových žalúzií, realizovaný je prestup na strechu na umiestnenie satelitu. Predáva sa v stave holodom. Realitná kancelária Vám zabezpečí kompletné a kvalitné hypotekárne poradenstvo ako aj úplný právny servis. Obhliadku si dohodnite na tel.č. 0903 058 826 Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 138 Plocha obytnej časti m2: 138 Výmera pozemku m2: 499 Zastavaná plocha m2: 177 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: 18,5x27 Konštrukcia domu: Ytong Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2024 Rok poslednej rekonštrukcie: Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod Kúrenie: Elektrické Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Firemné Garáž: Nie Počet bytov v dome: Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Elektrický prúd: 220 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Zimné športy,Golf,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Rovná Link na stránku projektu: Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/oXC Kontakt na makléra: Katarína Nohálová +421903058826 k.nohalova@directreal.sk

Directreal Pro - Ponúkame na predaj krásny, priestranný, presvetlený, čistučký 3 izb. byt v tehlovom bytovom dome blízko centra v Bánovciach nad Bebravou. Byt s rozlohou 62 m2 sa nachádza na druhom poschodí zo štyroch. Dispozične pozostáva z chodby, 2 izieb, obývacej izby, kuchyne, kúpeľne a samostatného WC. K bytu prislúcha pivnica. » Prečo si vybrať práve tento byt ? - Kompletná kvalitná rekonštrukcia - Byt sa predáva kompletne zariadený - Balkón - K bytu patrí pivnica - Bytový dom je po rekonštrukcii - Blízko centra mesta - Bezproblémové parkovanie priamo pri bytovom dome Byt prešiel kvalitnou a kompletnou rekonštrukciou v roku 2016-2017: • nové rozvody v celom byte • nové podlahy, dvere • nové murované jadro • bezpečnostné dvere • nová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi • nové znížené stropy a osvetlenie • klimatizácia • optika • nábytok na mieru Z lokality je veľmi dobrá dostupnosť k centru mesta ( obchody, úrady, škola, škôlka ... ) ako aj k vlakovej a autobusovej stanici. » CENA: 123 000 € je konečná vrátane zariadenia tak ako vidíte na fotkách. BYTOVÝ DOM: Kompletná rekonštrukcia vrátane strechy, nové vstupné plastové dvere a plastové okná v spoločných priestoroch, elektronický vrátnik. Bytovy dom je zateplený, ale plánuje sa oprava / výmena zateplenia za nové alebo výmena/oprava balkónov. Oplatí sa vidieť! Neváhajte zavolať ešte dnes a dohodnúť si obhliadku na t.č. 0918 050 383 :) Realitná kancelária zabezpečuje kompletný právny a hypotekárny servis s vypracovaním kúpnej zmluvy ako aj úhradu poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Podlahová plocha m2: 62 Loggia: Balkón Výťah: Nie Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 2/4 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 250 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Mikrovlná rúra,Pračka,Klimatizácia Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: JZ,JV Kúrenie: Ústredné Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pn4 Kontakt na makléra: Kristína Weldlová +421918050383 k.weldlova@directreal.sk

Directreal Doma - V exkluzívnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom v zachovalom pôvodnom stave na ulici Školská v Borskom Mikuláši. Tento dom je skvelou voľbou pre tých, ktorí hľadajú možnosť úpravy podľa vlastných predstáv, pričom vďaka svojej dispozícii ponúka aj potenciál dvojgeneračného bývania. Základné informácie: • Zastavaná plocha: 95 m² • Pozemok: 1 096 m² • Rok kolaudácie: 1973 • Materiál: kvádre • Rodinný dom je kompletne podpivničený Výhody pôvodného stavu: • Možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv – dispozičné riešenie aj interiér si môžete prispôsobiť presne podľa vašich potrieb. • Pevná konštrukcia a zachovalý stav domu umožňujú modernizáciu bez nutnosti rozsiahlych stavebných zásahov. • Dvojgeneračný potenciál – vhodné riešenie pre viacčlennú rodinu alebo kombináciu bývania a podnikania. Dispozícia domu: 1. poschodie – vstupná predsieň, chodba, kuchyňa, obývacia izba, komora, práčovňa, WC 2. poschodie – tri samostatné izby (z jednej východ na balkón), kúpeľňa s WC Suterén – dom je kompletne podpivničený a pozostáva zo 6 miestností vrátane technickej miestnosti s plynovým kotlom a plynovým bojlerom (možnosť zapojenia aj na elektrinu). Pôvodná pivnica pozostávala z dvoch veľkých miestností, ktoré možno prispôsobiť podľa potrieb nového majiteľa. Stav a vybavenie: • Nová strecha (2024) – 5 cm tvrdený polystyrén, paropriepustná fólia, IPA, atika • Pôvodné drevené okná s plastovými žalúziami • Podlahy – betónové, pokryté keramickou dlažbou alebo PVC • Vykurovanie: ústredné – plynový kotol Pozemok a exteriér: • Veľkorysý 1 096 m² pozemok poskytuje množstvo možností využitia – môžete si vybudovať altánok, bazén, pestovať zeleninu alebo vytvoriť krásny okrasný trávnik. • Celý pozemok je oplotený a ponúka dostatok súkromia. IS (inžinierske siete): • Elektrina 220/380V • Plyn • Obecná voda + kopaná studňa (3 m hlboká) • Tlaková kanalizácia Tento dom ponúka skvelý základ na vytvorenie moderného a komfortného bývania, pričom vďaka svojmu stavu a veľkosti pozemku poskytuje nespočetné možnosti úprav podľa vašich predstáv. Lokalita, ktorá má čo ponúknuť! Borský Mikuláš je obec s výbornou občianskou vybavenosťou, ktorá poskytuje všetko potrebné pre pohodlný život. V obci sa nachádzajú potraviny, materská a základná škola, zdravotné stredisko, lekáreň, pošta, bankomat, reštaurácie a kaviarne. Pre aktívnych obyvateľov je k dispozícii športový areál, multifunkčné ihrisko a cyklotrasy vedúce krásnou prírodou Záhoria. Obec má výbornú dopravnú dostupnosť do okolitých miest. Malacky sú vzdialené približne 20 minút jazdy autom, kde nájdete širšiu ponuku služieb, obchodov a pracovných príležitostí. Do Bratislavy sa dostanete za približne 45 minút, či už autom alebo kombináciou vlaku a autobusu z blízkych Malaciek. Senica, ktorá ponúka kompletnú infraštruktúru vrátane obchodných centier a nemocnice, je vzdialená približne 25 minút cesty. Borský Mikuláš tak predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú pokojné a kvalitné bývanie s rýchlym prístupom do väčších miest. Zavolajte ešte dnes a dohodnite si obhliadku tohto rodinného domu! Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 240 Plocha obytnej časti m2: 100 Výmera pozemku m2: 1076 Zastavaná plocha m2: 95 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: Konštrukcia domu: Kváder Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno Skolaudovaný v roku: 1973 Rok poslednej rekonštrukcie: 2024 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Počet bytov v dome: Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Nie Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Turistika,Golf,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Rovná Link na stránku projektu: Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pnh Kontakt na makléra: Katarína Kavecká +421908119735 k.kavecka@directreal.sk

Directreal Office - Ponúkam na predaj krásny, rozľahlý, 3 izbový byt v Pezinku, na skok od krásnej prírody Malých Karpát. • Byt má rozlohu 87,04 m2 + 7,4 m2 zasklenná loggia. • Nachádza sa na 1 poschodí z 5. • Je vykurovaný samostatne, vlastným kotlom. Vstupná hala neuberá výrazne z rozlohy bytu, zároveň svojou veľkou vstavanou skriňou zabezpečuje dostatočné úložné priestory. Ďalej sa nachádza samostatná toaleta a veľmi veľká kúpeľňa s ďalšou toaletou, do ktorej viete vstúpiť z chodby, ale zároveň zo spálne cez prechodový šatník. Z chodby sa vchádza do detskej izby, ktorá samozrejme môže mať rôzny účel využitia. Ďalej sa nachádza samostatná komora, ktorú ocenia gazdinky. Nachádza sa priamo oproti kuchyni. Kuchyňa je prepojená s obývačkou, pôsobí veľmi vzdušne a veľkoryso. Spálňa je veľmi rozľahlá a jej súčasťou je aj kút ako pracovňa, izba to skutočne umožňuje svojou rozlohou. Takže ak by sa byt rozhodne vlastniť väčšia rodina, stačí zmeniť aktuálnu detskú izbu so spálňou. Súčasťou spálne je samostatný prechodný šatník do kúpeľne. V byte zostávajú všetky vstavané časti nábytku. Svojou rozlohou umožňuje bývanie aj rodine s viac deťmi, no zároveň je ideálny aj pre jednotlivca, alebo pár, ktorí ocenia vzdušnosť a rozlohu bytu v tichom prostredí malého mestečka, kúsok od útulného centra Pezinku ale zároveň na skok od krásnej prírody. Pred domom sú dostatočné možnosti parkovania. Najbližšia základná škola je vzdialená 15 min chôdzou od domu. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2007. Je udržiavaný a čistý. Vchod je zabezpečený elektronickým vrátnikom. Podlahová plocha m2: 87.04 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 1 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 230 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: ,,,,,,,,,,, Kúpelňa: Pôvodná WC: Pôvodné Podlahy: Plávajúca podlaha Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: Z,S Kúrenie: Vlastné Zdroj tepla: Zemný plyn Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Pivnica: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pmY Kontakt na makléra: Denisa Siváková +421917273095 d.sivakova@directreal.sk

Directreal for Life - EXKLUZÍVNE IBA U NÁS!!! Hľadáte romantické bývanie v historickej vile na priestrannom pozemku s výhľadom na park a jazierko? Máme pre Vás túto výnimočnú ponuku. Na domovskej stránke DirectReal pod ID:174255 nájdete vo fotogalérii 94 fotografii tejto nehnuteľnosti, vrátane jej pôdorysu 1.N.P. a pivnice z r. 1925 a 2 historických fotografii. Realitná kancelária Directreal for Life ponúka na predaj čiastočne rekonštruovanú historickú vilu postavenú cca v r. 1927 na pozemku o ploche 6654 m2, vzdialenú len 13 minút autom od Nových Zámkov. Historická vila má tvar písmena L a je postavená z pálenej tehly, z betónu a z kameňov, pričom pozostáva z 1. nadzemného podlažia a z pivnice. Na 1. N.P. sa nachádzajú nasledovné miestnosti: chodba z ktorej sa vchádza do vstupnej haly, 4 priestranné obytné miestnosti , veľká kuchyňa, špajza, priestranná kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť, letná kuchyňa a sklad. Vila má 2 vchody. Po rozsiahlej čiastočnej rekonštrukcii realizovanej v r. 2015 - 2019 sú vo vile nové:: strecha - t.j. krytina a laťovky, vonkajšia fasáda, rozvody bezpečnostného a signalizačného zariadenia vrátane klávesnice zn. Jablotron, rozvody elektrickej energie, rozvody vody a kanalizácie, kombinovaný kotol na pelety a na drevo, rozvody centrálneho kúrenie, radiátory, elektrický bojler na ohrev TÚV, solárne kolektory, krbové kachle, všetky pôvodné drevené okná boli vybrané a následne boli renovované a ošetrené špeciálnou technológiou a osadené späť na ich pôvodné miesto, interiérové drevené zárubne a dvere boli renovované, podlahy v obytných miestnostiach sú nové z drevenej palubovky, v kúpeľni a na toalete je dlažba. Na strope v obytnej časti sa nachádza tatranský profil. Vlastník realizoval rekonštrukciu s dôrazom na zachovanie čo najviac pôvodných prvkov osadených vo vile. Vila má ústredné vykurovanie s kotlom na tuhé palivo (pelety a drevo) a nové ešte zabalené krbové kachle na tuhé palivo. Teplá voda je ohrievaná elektrickým bojlerom. Objekt je napojený na elektrIckú energiu. Vila je čiastočne podpivničená. Pivnica má kamenné múry a betónový strop a jej plocha je 29 m2. Na priestrannom pozemku sa nachádzajú: veľká hospodárska budova z nepálenej tehly o ploche cca 220 m2, malá hospodárska budova o ploche cca 60 m2, rôzne ovocné stromy a orech, vŕtaná cca 51m hlboká studňa, z ktorej je voda privedená do objektu. Obecný vodovod a verejná kanalizácia sa nachádzajú v blízkosti pozemku. Oplotenie pozemku od ulice je pôvodné. Celková úžitková plocha všetkých stavieb, t.j. vily, pivnice, skladov a hospodárskych budov je celkom cca 560,3 m2. Svojou polohou je nehnuteľnosť určená na príjemné bývanie s nádychom histórie a romantiky. Táto historická vila čaká na nových majiteľov. Ak hľadáte špeciálnu nehnuteľnosť s charizmou a potenciálom, neváhajte a zarezervujte si obhliadku... V prípade akýchkoľvek otázok alebo dohodnutia OBHLIADKY ma kontaktujte na t.č. 0905 312 657... Ak chcete realizovať kúpu nehnuteľnosti na úver, rada Vám poradím aj v tomto smere... Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 560.3 Plocha obytnej časti m2: 219 Výmera pozemku m2: 6654 Zastavaná plocha m2: 243.18 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: 42,5m x 156,55m Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno čiastočne Skolaudovaný v roku: cca 1927 Rok poslednej rekonštrukcie: 2019 Inžinierske siete: Elektrina,Septik,Studňa,Internet Kúrenie: Elektrické,Na tuhé palivo,Solárne panely Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Alarm: Áno Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: Terasa Rekonštrukcie: Kúpelňa,WC,Fasáda,Strecha,Podlahy,Rozvody,Kúrenie Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Sedlová Link na stránku projektu: Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/p6h Kontakt na makléra: Nora Jarinová +421905312657 n.jarinova@directreal.sk

Directreal for Life - EXKLUZÍVNE IBA U NÁS!!! Hľadáte romantické bývanie v historickej vile na priestrannom pozemku s výhľadom na park a jazierko? Máme pre Vás túto výnimočnú ponuku. Na domovskej stránke DirectReal pod ID:174833 nájdete vo fotogalérii 95 fotografii tejto nehnuteľnosti, vrátane jej pôdorysu 1.N.P. a pivnice z r. 1925 a 2 historických fotografii. Realitná kancelária Directreal for Life ponúka na predaj čiastočne rekonštruovanú historickú vilu postavenú cca v r. 1927 na pozemku o ploche 6654 m2, nachádzajúcu sa v okrese Komárno vzdialenú cca 20 minút autom od mesta Komárno. Historická vila má tvar písmena L a je postavená z pálenej tehly, z betónu a z kameňov, pričom pozostáva z 1. nadzemného podlažia a z pivnice. Na 1. N.P. sa nachádzajú nasledovné miestnosti: chodba z ktorej sa vchádza do vstupnej haly, 4 priestranné obytné miestnosti , veľká kuchyňa, špajza, priestranná kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť, letná kuchyňa a sklad. Vila má 2 vchody. Po rozsiahlej čiastočnej rekonštrukcii realizovanej v r. 2015 - 2019 sú vo vile nové:: strecha - t.j. krytina a laťovky, vonkajšia fasáda, rozvody bezpečnostného a signalizačného zariadenia vrátane klávesnice zn. Jablotron, rozvody elektrickej energie, rozvody vody a kanalizácie, kombinovaný kotol na pelety a na drevo, rozvody centrálneho kúrenie, radiátory, elektrický bojler na ohrev TÚV, solárne kolektory, krbové kachle, všetky pôvodné drevené okná boli vybrané a následne boli renovované a ošetrené špeciálnou technológiou a osadené späť na ich pôvodné miesto, interiérové drevené zárubne a dvere boli renovované, podlahy v obytných miestnostiach sú nové z drevenej palubovky, v kúpeľni a na toalete je dlažba. Na strope v obytnej časti sa nachádza tatranský profil. Vlastník realizoval rekonštrukciu s dôrazom na zachovanie čo najviac pôvodných prvkov osadených vo vile. Vila má ústredné vykurovanie s kotlom na tuhé palivo (pelety a drevo) a nové ešte zabalené krbové kachle na tuhé palivo. Teplá voda je ohrievaná elektrickým bojlerom. Objekt je napojený na elektrIckú energiu. Vila je čiastočne podpivničená. Pivnica má kamenné múry a betónový strop a jej plocha je 29 m2. Na priestrannom pozemku sa nachádzajú: veľká hospodárska budova z nepálenej tehly o ploche cca 220 m2, malá hospodárska budova o ploche cca 60 m2, rôzne ovocné stromy a orech, vŕtaná cca 51m hlboká studňa ktorej voda je privedená do objektu. Obecný vodovod a verejná kanalizácia sa nachádzajú v blízkosti pozemku. Oplotenie pozemku od ulice je pôvodné. Celková úžitková plocha všetkých stavieb, t.j. vily, pivnice, skladov a hospodárskych budov je celkom cca 560,3 m2. Svojou polohou je nehnuteľnosť určená na príjemné bývanie s nádychom histórie a romantiky. Táto historická vila čaká na nových majiteľov. Ak hľadáte špeciálnu nehnuteľnosť s charizmou a potenciálom, neváhajte a zarezervujte si obhliadku... V prípade akýchkoľvek otázok alebo dohodnutia OBHLIADKY ma kontaktujte na t.č. 0905 312 657. Ak chcete realizovať kúpu nehnuteľnosti na úver, rada Vám poradím aj v tomto smere... Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 560.3 Plocha obytnej časti m2: 219 Výmera pozemku m2: 6654 Zastavaná plocha m2: 243.18 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: 42,5m x 156,55m Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno čiastočne Skolaudovaný v roku: cca 1927 Rok poslednej rekonštrukcie: 2019 Inžinierske siete: Elektrina,Septik,Studňa,Internet Kúrenie: Elektrické,Na tuhé palivo,Solárne panely Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Alarm: Áno Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: Terasa Rekonštrukcie: Po kompletnej rekonštrukcii,Kúpelňa,WC,Fasáda,Strecha,Podlahy,Rozvody,Kúrenie Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy Typ strechy: Sedlová Link na stránku projektu: Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pgf Kontakt na makléra: Nora Jarinová +421905312657 n.jarinova@directreal.sk

Directreal Partner - Mladí hľadáte skvelý byt v Šali za super cenu? Tak to ste na správnom mieste! Tento priestranný 3 izbový byt s loggiou je ako stvorený pre vás! Nachádza sa na 4. poschodí z 7 v panelákovom dome po čiastočnej rekonštrukcii. S celkovou podlahovou plochou 78 m2 vám poskytne dostatok priestoru na pohodlné bývanie. Loggia je skvelým bonusom - ideálne miesto na relax po náročnom dni. Okná sú plastové, kuchynská linka je zánovná a byt je vybavený bezpečnostnými dverami pre vaše pohodlie a bezpečnosť. V kúpeľni a WC nájdete pôvodné vybavenie, no s trochou kreativity a osobného dotyku si môžete vytvoriť útulný a moderný priestor podľa vašich predstáv. Byt je vykurovaný ústredne s možnosťou individuálneho merania tepla. Zateplený dom a teplo z kotolne vám zabezpečia komfortné bývanie aj v chladnejších mesiacoch. K dispozícii je aj pivnica, kde môžete uskladniť vaše obľúbené víno alebo zásoby na zimu. Možnosť kúpy na úver s mesačným zálohovým predpisom 123 EUR. Tento byt je skutočným klenotom v ponuke Directreal! Nezmeškajte príležitosť a zabezpečte si svoj vlastný kúsok pohodlia ešte dnes! Pre viac informácií a obhliadku nás neváhajte kontaktovať! #dreamhome #directreal #nehnutelnosti #byvanie #mladsirodina Podlahová plocha m2: 78 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 4/7 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 123 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: ,,,,,,,,,,, Kúpelňa: Pôvodná WC: Pôvodné Podlahy: Linoleum,Plávajúca podlaha Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: JV Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/peo Kontakt na makléra: Ladislav Adamec +421903423200 l.adamec@directreal.sk

Directreal Exkluziv - VÝBORNÁ INVESTÍCIA!!! Na predaj reštaurácia s penziónom, Vráble Ponúkam na predaj reštauráciu s penziónom vo Vrábľoch, s jedinečným originálnym štýlom a skvelou atmosférou. Vo Vrábľoch je momentálne nedostatok reštauračných zariadení, a tak je táto nehnuteľnosť výborná príležitosť pre investovanie. Ponúka zariadenú prevádzku, tak ako ju vidíte na fotkách. Poskytuje priestor nie len ako reštaurácia, ale aj pre ubytovanie. Výhody penziónu s reštauráciou vo Vrábľoch: + Na prízemí sa nachádza reštaurácia s kapacitou cca 100 miest, kuchyňa, sociálne zariadenia, sklady a kotolňa + Na poschodí nájdete 7 dvojlôžkových izieb a jeden priestranný apartmán so 4 lôžkami. + Vlastný dvor s možnosťou vybudovania parkovacích miest prípadne využívania v lete ako terasu. + Nehnuteľnosť sa predáva aj so zariadením + Plyn, elektrika, voda, kanalizácia, klimatizované priestory. + Nehnuteľnosť skolaudovaná v roku 2007, zrekonštruovaná v roku 2011 + Kamerový systém + Atraktívna cena nehnuteľnosti je 449 000 eur + Možnosť kúpy aj na splátky Podlahová plocha prízemia, a teda reštaurácie je cca 230m2 + kuchyňa 141m2. Podlahová plocha poschodia s ubytovaním je cca 381m2 Ak ste sa dočítali až sem, zrejme vás na tejto nehnuteľnosti niečo zaujalo. Preto vám navrhnem jediné, zavolajte mi a dohodneme si osobnú obhliadku. Uvidíte, aký dojem na vás spraví samotný penzión s reštauráciou. Môžete ma kontaktovať na tel: 0944 097 132 alebo ak radšej píšete, napíšte mi mail na: s.repasky@directreal.sk Nižšie vám ponúkam ešte pár informácii, ktoré vás možno zaujímajú: Celková plocha pozemku 924 m², zastavaná plocha nehnuteľnosťou je 485 m² Technické parametre: Konštrukcia: tehla POROTHERM 38 cm, zateplená polystyrénom 10 cm, keramický strop, väzníkový krov pokrytý pálenou škridlou Bramac. Kúrenie je riešené radiátormi a plynovým kotlom. Občianska vybavenosť Vrábeľ je na vysokej úrovni. Nehnuteľnosť je v blízkosti centra, obchodov Lídl, Jednota, Tesco. Blízko máte aj školy, škôlky, autobusové zástavky, lekárske zariadenia. Nitra je vzdialená len 20km (20min autom). Levice sú 23km (približne 22min autom) a Zlaté Moravce 20km (20 min autom). V prípade záujmu ma pokojne kontaktujte na tel: 0944 097 132 alebo mailom: s.repasky@directreal.sk Cena je vrátane kompletného právneho servisu. Samozrejmosťou pre nás je pomoc pri vybavovaní hypotekárnych úverov u našich hypotekárnych špecialistov. Pri kúpe tohto domu vám darujem aj knihu pre deti Kristínka a svet fantázie s podpisom a osobným venovaním od autora. Zariadenie: Áno Počet stoličiek: 100 Pozemok: Rovinatý Výmera pozemku: 924 Celková úžitková plocha administratívy: 100 Celková úžitková plocha skladu: Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Mestská voda Kúrenie: Plynové,Ústredné Forma vlastníctva: Osobné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/piW Kontakt na makléra: Stanislav Repaský +421944097132 s.repasky@directreal.sk

Directreal Team - Realitná kancelária Directreal Team Vám ponúka útulný a priestranný 4 izbový rodinný dom v tichej časti mesta Šurany. Tento dom je ako stvorený pre pohodlné bývanie pre celú rodinu. S úžitkovou plochou 250 m2 a veľkým pozemkom o rozlohe 885 m2 poskytuje dostatok priestoru na oddych a relax. RD je čiastočne prerobený a zateplený, čo zabezpečuje nielen teplo v chladných mesiacoch, ale aj úsporu energií. Dispozícia domu je veľmi priestranná, s kuchyňou, 4 izbami, kúpeľňou s vaňou, samostatným sprchovým kútom aj samostatným WC a technickou miestnosťou. Okrem toho máte možnosť využiť pivnicu a povalu pod strechou. Plynové kúrenie je doplnené krbovými kachľami, umiestnenými na hlavnej chodbe. Dom má plastové okná a vstupné dvere a taktiež nové elektrické aj plynové rozvody, čo zaručuje bezstarostné bývanie. K domu prislúcha garáž. Vďaka terase, z ktorej sa dostanete do ďalších dvoch miestností, si môžete vychutnať slnečné dni a relaxovať s rodinou. Výhodou je aj blízkosť obchodov, škôl, škôlok a zdravotnej starostlivosti. Tento rodinný dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné a príjemné bývanie v príjemnom prostredí. Navštívte našu stránku Directreal a neváhajte si pozrieť viac fotografií a virtuálnu prehliadku! https://www.directreal.sk/nehnutelnosti/nove-zamky-surany-rodinny-dom-priestranny-4-izbovy-rodinny-dom-v-meste-surany-75133 Premýšľate nad kúpou bytu, ktorý bude vašim domovom, či super investíciou? Teraz je ten správny čas! Nájdeme Vám najvýhodnejšie financovanie - kompletne vypracujeme a porovnáme ponuky všetkých bánk. Uvedená predajná cena je konečná a zahŕňa už aj poplatky za vypracovanie prevodovej zmluvy a návrhu na vklad vlastníckeho práva advokátskou kanceláriou ako aj úhradu správneho poplatku, za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva na príslušnom katastrálnom úrade. V prípade záujmu o obhliadku alebo ak ste nenašli odpoveď na vaše otázky, kontaktujte realitného makléra na tel. č.: 0915779324. Teší sa na Vás Alena. Zaujíma Vás práca realitného makléra? Nie je jedno o koho sa môžete oprieť. Naši spokojní klienti to už vedia. Prikloňte sa k skúsenostiam. Dohodnite si informatívne stretnutie na tel. č.: 0918 338 270. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 250 Plocha obytnej časti m2: 150 Výmera pozemku m2: 885 Zastavaná plocha m2: 220 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: Konštrukcia domu: Tehla+Kváder Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno Skolaudovaný v roku: 1975 Rok poslednej rekonštrukcie: 2017 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod Kúrenie: Plynové,Na tuhé palivo Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Počet bytov v dome: Vybavenie domu: Terasa Rekonštrukcie: Kúpelňa,Fasáda,Rozvody,Kúrenie Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Golf,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Sedlová Link na stránku projektu: Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pmq Kontakt na makléra: Alena Červenková +421915779324 a.cervenkova@directreal.sk

Directreal Office - Ponúkame na prenájom zariadený 2 – izbový byt o rozlohe 57 m2 s loggiou (7 m2) nachádzajúci sa na 2. podlaží 4 – poschodového domu. Byt má chodbu, kuchyňu spojenú s obývačku so vstupom na loggiu, spálňu so vstupom na loggiu, kúpeľňu a WC. Má plávajúcu podlahu, dlažbu, plastové okná, kuchynskú linku so spotrebičmi (chladnička, el. sporák, el. rúra, umývačka riadu, práčka), vstavané skrine, bezpečnostné dvere. Prenajíma sa zariadený. K dispozícii je 1 pakovacie miesto v spoločných garážach. V cene nájmu nie sú zahrnuté energie vo výške 200 eur. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť (škola, škôlka, obchody). Je tu výborná dostupnosť MHD. K dispozícii ihneď. Podlahová plocha m2: 64 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Novostavba Poschodie: 2/4 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 200 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrický sporák,Elektrická varná doska,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Garážové státie Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/phK Kontakt na makléra: Robert Kubaš +421918941447 rkubas@directreal.sk

Directreal Office - Ponúkame na prenájom zariadený 2 – izbový byt o rozlohe 57 m2 s loggiou (7 m2) nachádzajúci sa na 2. podlaží 4 – poschodového domu. Byt má chodbu, kuchyňu spojenú s obývačku so vstupom na loggiu, spálňu so vstupom na loggiu, kúpeľňu a WC. Má plávajúcu podlahu, dlažbu, plastové okná, kuchynskú linku so spotrebičmi (chladnička, el. sporák, el. rúra, umývačka riadu, práčka), vstavané skrine, bezpečnostné dvere. Prenajíma sa zariadený. K dispozícii je 1 pakovacie miesto v spoločných garážach. V cene nájmu nie sú zahrnuté energie vo výške 200 eur. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť (škola, škôlka, obchody). Je tu výborná dostupnosť MHD. K dispozícii ihneď. Podlahová plocha m2: 64 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Novostavba Poschodie: 2/4 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 200 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrický sporák,Elektrická varná doska,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Garážové státie Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/phL Kontakt na makléra: Robert Kubaš +421918941447 rkubas@directreal.sk

Directreal Partner - Pozor, pozor! Máme tu úžasnú ponuku pre všetkých mladých hľadajúcich svoj vlastný kútik! Priestranný 3 izbový byt s loggiou v Sládkovičove je teraz voľný a čaká práve na vás! Tento byt sa nachádza na 4. poschodí 6 poschodového paneláku. Po čiastočnej rekonštrukcii je pripravený vás privítať s otvorenou náručou. Plastové okná v celom byte, zánovná kuchynská linka, po rekonštrukcii je kúpeľňa - to všetko vám uľahčí každodenný život. Panelová konštrukcia bytu je zárukou dobrého tepelného a zvukového izolovania. Bytový dom prešiel takisto rekonštrukciou, kde bola robená strecha, fasáda, stúpačky v bytoch. Teplo z kotolne, ústredné kúrenie s digitálnymi meračmi tepla, zateplený dom - tu sa naozaj budete cítiť ako doma! Nehnuteľnosť je v osobnom vlastníctve, takže sa nemusíte starať o žiadne zbytočné komplikácie. K tomu všetkému patrí aj pivnica pre vaše vínko či bicykel. A čo je najlepšie? Možnosť kúpy na úver! Tak čo ešte váhate? Pridajte sa k nám a začnite svoju novú kapitolu v tomto skvelom byte! Podlahová plocha m2: 75 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 4/6 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 150 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Plynový sporák,Elektrická rúra,Pračka Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Pôvodné Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Svetové strany: SZ Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/ph3 Kontakt na makléra: Ladislav Adamec +421903423200 l.adamec@directreal.sk

Directreal Partner - Exkluzívne v Directreal ... Ponúkame pre Vás skvelé bývanie v novostavbe tichej časti obce Dolné Saliby. Jedná sa o moderné 4 izbové bungalovy, postavené na ideálnom pozemku 609 m2 s atraktívnou výmerou podlahovej plochy vo veľkosti 94 m2. Dom je postavený z materiálu YTONG , ako aj priečky, zateplený 15 cm polystyrénom, zadná terasová stena 18 cm polystyrén, omietnutý RD bude silikátovou fasádnou omietkou – biela farba. Medzi oknami bude realizácia dekoračných obkladov. Začiatok výstavby mojej ponuky je 11/2024 a termín dokončenia bude cca 8/2025. Aktuálne sa bude realizovať izolácia fasády 05/2025, toho času sa dokončila elektroinštalácia a vodoinštalácia. Strecha je väzníková, pokrytá certifikovaným škridlovým systémom zn. TERRAN hnedá farba. Strop bude izolovaný minerálnou vatou 40cm hrúbka, povala bude pochôdzna cca 15 m2. Okná sú plastové 6 – komorové s izolačným troj-sklom, farba - exteriér orech hnedá, interiér biela. Vstupné dvere taktiež orech s presklením. Predpríprava na alarm, kamery, elektrické žalúzie, videovrátník plus maľovka na bielo, zásuvky, vypínače je v cene. Dom bude napojený na všetky IS t.j. kanalizácia, mestská voda, elektrická energia. Na pozemku bude osadená vodomerná aj kanalizačná šachta. Na pozemku budú vykonané základné terénne úpravy /vyrovnaný terén/, parkovacie státie a vjazd k domu /spevnená plocha/. Rodinný dom bude kompletne oplotený, okrem vstupnej brány. Dispozícia domu: - Výborné rozmiestnenie izieb, presvetlená obývačka s kuchynskou časťou a špajzou, spolu vo výmere 29,3 m2 s možnosťou výstupom na slnečnú terasu /terasa nie je v cene holodomu/. V obývacej časti je komínové teleso zn. Schiedel. - Kuchynská časť má pripravené rozvody vody, odpadu, rozvod elektriny aj na umývačku riadu, samostatná zásuvka na chladničku, vývod pre digestor. - Izby majú výmeru 14,25 m2, 12,4 m2 a 11,70 m2. - Určite oceníte aj praktickú technickú miestnosť, kde bude umiestnené tepelné čerpadlo so zásobníkom teplej vody, priestor pre práčku, sušičku, umývadlo a plus zavedený internet /v prípade možné využitie ako pracovňa/ - Taktiež priestranná kúpeľňa 6,5 m2, kde si môžete nechať osadiť vaňu a zároveň aj sprchový kút. Samozrejmosťou je priestor na veľké umývadlo a WC. - Ďalšie WC aj s umývadlom pre návštevy je oddelené so vstupom z chodby - Kúrenie v celom dome bude podlahové teplovodné, tepelné čerpadlo čím sa vám znížia mesačné výdavky. Dom sa predáva ako holodom, t.j. bez brány a bráničky, bez obkladov a dlažieb, sanity, bez vnútorných dverí. Kuchynská linka nie je v cene. V prípade záujmu nech sa páči kontaktujte ma, rád Vám nehnuteľnosť a lokalitu osobne predstavím a prejdeme si spolu detaily nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť je možná financovať aj na hypotéku, radi Vám pomôžeme s jej vybavením. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 94 Plocha obytnej časti m2: 94 Výmera pozemku m2: 609 Zastavaná plocha m2: 112 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: Konštrukcia domu: Ytong Príjazdová cesta: Spevnená cesta Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2025 Rok poslednej rekonštrukcie: Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod Kúrenie: Podlahové,Tepelné čerpadlo Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 3x Počet bytov v dome: Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Nie Elektrický prúd: 220 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia Typ strechy: Sedlová Link na stránku projektu: Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pkw Kontakt na makléra: Ladislav Adamec +421903423200 l.adamec@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na predaj priestranný, kompletne zrekonštruovaný 4-izbový staromestský byt s loggiou vo vyhľadávanej lokalite na Palisádoch, ulica Fraňa Kráľa s perfektnou dostupnosťou do centra mesta. Byt má výhľad do kľudného dvora a orientáciu do 2 svetových strán - kuchyňu, pracovňu a loggiu na východ, obývačku a izby na juh. Výmera bytu vrátane pivnice (3,98 m2) je 110,97 m2 + loggia 4,82 m2. Bytový dom pozostáva z 5 nadzemných a 3 podzemných podlaží, pričom podzemné podlažia sú zo strany dvora situované ako nadzemné podlažia, keďže je dom zapustený do terénu. Byt sa nachádza na LV v suteréne - zo strany spoločného dvora je však situovaný na 3.nadzemnom podlaží. Dispozícia: Vstup do bytu je cez bezpečnostné dvere do predsiene. Po ľavej strane od vchodu sa nachádza technická miestnosť s plynovým kotlom a zásobníkom TÚV. Chodbou sa pokračuje smerom do denne aj nočnej časti bytu. Dennej časti dominuje otvorená obývačka spojená s kuchyňou. Loggia má výmeru 4,82 m2 a je na ňu vstup z obývačky. Kuchyňa je robená na mieru, vybavená je vstavanými spotrebičmi (chladnička, mraznička, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, plynová varná doska, digestor). Je tu aj malá komora, ktorá pojme okrem potravín aj práčku a sušičku. Pracovňa s výmerou 7,08 m2 pojme okrem pracovného stola aj rozkladaciu posteľ. Nočnú časť bytu tvoria 2 veľké spálne, v hlavnej je ešte samostatný šatník. Druhý šatník sa nachádza medzi spálňou a kúpeľňou. V kúpeľni je walk in sprchový kút a taktiež WC. K bytu prislúcha murovaná pivnica na poschodí. V rámci rekonštrukcie boli v byte menené: rozvody elektroinštalácie, vymenený plynový kotol a zásobník, repasované pôvodné drevené parkety v izbách, vinylové podlahy v chodbe a v kuchyni + podlahové vykurovanie, odhlučnené steny v kuchyni a obývačke, plastové okná s vnútornými žalúziami, interiérové dvere Sapeli, komplet nová kúpeľňa. Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti, ako aj priamo historické centrum mesta. Mesačné platby sú vo výške 140 eur/mes. + 65 eur/mes. plyn a 30 eur/mes. elektrina. Byt sa predáva v sume 469.000 eur. V cene je zahrnutá odmena pre RK, kompletné sprostredkovateľské a poradenské služby, kataster, právny servis. __________________ Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 111 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 2/7 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 140 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,J Kúrenie: Vlastné Zateplený dom: Nie Forma vlastníctva: Osobné Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pmJ Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Exkluziv - Ponúkam Vám na predaj jedinečný rodinný dom, ktorý poskytne novému majiteľovi pokojné a komfortné bývanie. Rodinný dom sa nachádza v obci Lehota, ktorá je len na skok od Nitry. Bol skolaudovaný v roku 2010 a je postavený na rovinatom 8 árovom pozemku. Rodinný dom s celkovou užitkovou plochou 165 m2 má vynikajúce dispozičné riešenie, ktoré je nasledovné: - vstupná chodba, šatník, kúpeľňa s WC, spálňa, hosťovská izba, detská izba, obývačka s kuchyňou, špajza, technická miestnosť, podkrovný šatník cca 18m2 a veľká vonkajšia terasa. Okrem toho, že dom dýcha príjemnou rodinnou atmosférou, je aj technicky kvalitne vybavený. Klimatizácia LG, interiérový Alarm Jablotron, plynové podlahové kúrenie - kotol Viesmann Vitodens 200-W, krb, zásobník vody Vitocell 100 s objemom 300 litrov, zmäkčovač vody Marlus + filter, Aqua alarm, toto sú technológie, ktoré Vám zabezpečia pohodlné bývanie. Dom disponuje priestrannou terasou s plynovým grilom, krytým vonkajším bazénom na morskú vodu so solankou a luxusnými rozmermi 7x3,5 metra. Autá pohodlne zaparkujete na pozemku s parkovacím státím o rozmere 6x9 metra. O zeleň v záhrade sa Vám postará plnoautomatický závlahový systém Hunter. Dom je postavený z Porfixu a zaizolovaný 10 cm polystyrénom. Okná sú plastové, strešná krytina škridla. Mesačné náklady na bývanie sú: elektrina 80,- €, plyn 75,-€, voda 25,- €. Odkanalizovanie je riešené žumpou o veľkosti 10 m3. Táto nehnuteľnosť je určená pre človeka, ktorý ocení premyslenú dispozíciu domu a veľkosť pozemku, taktiež jeho umiestnenie v súkromí jednosmernej ulice. Okolie domu poskytuje dostatok miesta na relax ale aj možnosť ďalších realizácií. Na pozemku sa nachádza záhradný domček,na uskladnenie záhradného nábytku alebo zariadenia. Uvedená cena nehnuteľnosti je vrátane plného vybavenia a zariadenia domu! Ak Vás naša ponuka zaujala, príďte sa sami presvedčiť o kvalitách a výhodách ponúkaného domu. Verím , že Vás očarí svojou atmosférou a nájdete v ňom Vaše nové vysnívané bývanie. Preto ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle 0908 442 843, alebo na m.hincova@directreal.sk. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 165 Plocha obytnej časti m2: 135 Výmera pozemku m2: 837 Zastavaná plocha m2: 165 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: Konštrukcia domu: Porfix Príjazdová cesta: Spevnená cesta Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: Rok poslednej rekonštrukcie: Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Žumpa,Verejný vodovod,Internet Kúrenie: Plynové,Podlahové,Solárne panely Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 2x Alarm: Áno Počet bytov v dome: Vybavenie domu: Krb,Bazén,Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Sedlová Link na stránku projektu: Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pcK Kontakt na makléra: Miroslava Hincová +421908442843 m.hincova@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na predaj priestranný mezonet v Starom meste v tesnej blízkosti Horského parku. K veľkorysej výmere 319,82 m2 si ešte prirátajte 9,4 m2 pivnice v suteréne a využívať môžete aj 20 m2 pivnice na rovnakom poschodí ako je byt. Byt s orientáciou na všetky svetové strany prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane strechy v r.2003. Zimná záhrada je otočená na juhozápad. Byt: Nachádza sa na 3. a 4.poschodí tehlového bytového domu. Spodnú časť mezonetu tvorí denný priestor pozostávajúci z priestrannej obývačky, zimnej záhrady, miestnosti s krbom (čitáreň), kuchyne, jedálne, technickej miestnosti, samostatného WC a izby s vlastnou kúpeľňou a šatníkom. Na poschodie (podkrovie) sa vstupuje cez drevené schodisko s kovaným zábradlím. Nachádza sa tu hlavná spálňa s vlastným šatníkom a vstupom do veľkej podkrovnej kúpeľne s vaňou aj sprchovým kútom. Na opačnej strane ako je spálňa sa nachádza pracovňa a hosťovská izba + ďalšie WC. Štandard: kvalitné drevené podlahy, drevené okná, klimatizácia v spálni, bezpečnostné dvere, kuchyňa na mieru Lokalita: Výhodou je bezprostredná blízkosť Horského parku a pešia dostupnosť do centra mesta či na zastávku MHD. Ideálne prostredie pre rodiny s množstvom aktivít v pešej dostupnosti. Bytový dom je súčasťou súkromného dvora, kde je vyhradené parkovanie pre obyvateľov bytového domu. V prípade záujmu je možné jednať o kúpe samostatnej garáže v tesnej blízkosti bytového domu. Byt sa predáva v sume 790.000 eur. V cene je zahrnutá odmena pre RK, kompletné sprostredkovateľské a poradenské služby, kataster, právny servis. --- Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 329 Loggia: Nie Výťah: Nie Stav: Pôvodný stav Poschodie: 3/4 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 350 Okná: Pôvodné Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Klimatizácia Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,J,Z,S Kúrenie: Vlastné Zdroj tepla: Zemný plyn Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/mZN Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na prenájom 3-izbový byt na začiatku Petržalky, na Pankúchovej ulici. Nachádza sa na 4/12.poschodí. Dispozícia: Vstup do bytu je cez bezpečnostné dvere do predsiene s odkladacím priestorom. Po pravej strane je vstup do kúpeľne s vaňou, vedľa je samostatné WC. Kuchyňa je vybavená chladničkou, mrazničkou, elektrickou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom, umývačkou riadu a práčkou. Jedálenské sedenie je umiestnené pod oknom. Z miestnosti je vstup na zasklený balkón. Obývačka je priestranná, disponuje rozkladacou sedačkou, TV a knižnicou. Priestor tu má aj druhý jedálenský stôl. Z obývačky sa vstupuje do spálne s manželskou posteľou. Tretia izba je nezariadená. V chodbe je veľká vstavaná skriňa s dostatkom úložného priestoru. Byt sa prenajíma v sume 790 EUR/mes. +200 EUR/mes. energie. Bez domácich zvierat. VOĽNÝ IHNEĎ Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí 1x nájomné, 1x depozit a 1x provízia RK. ---- Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 68.68 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 2x Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 4/12 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 790 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: SV,SZ Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pbS Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na predaj exkluzívny 2-izbový byt s výmerou 94 m2 v historickom centre na Františkánskom námestí. Nachádza v neskorobarokovom meštianskom dome z konca 16.storočia, v ktorom sídli o.i. aj divadlo GUnaGU a galéria F7. Jedinečný domov pre toho, kto ocení staromestskú architektúru a čaro, ktoré ponúka bývanie v srdci Bratislavy. Dispozícia: Vstup do domu je cez spoločné nádvorie. Kamenným schodiskom sa dostanete k bytu s drevenými vchodovými dverami. Za nimi sa nachádza kuchyňa. Je vybavená všetkými spotrebičmi vrátane umývačky riadu. Z kuchyne sa vstupuje do kúpeľne s veľkým sprchovým kútom, 2 umývadlami a WC. Priestor tu má aj kotol, práčka a sušička. Okienkom z kúpeľne vidieť na Michalskú vežu. Z kuchyne je ďalší vstup do obývačky spojenej s jedálňou. Obývačka je priestranná, vybavená koženou sedačkou, konferenčným dreveným stolíkom a masívnym jedálenským stolom so 4 stoličkami. Cez obývačku sa vstupuje do neobyčajne veľkej spálne. Pridaním jednej priečky sa z miestnosti vytvoríte 2. Spálňa disponuje manželskou a rozkladacou posteľou. Na šatstvo slúži veľká skriňa, 2 komody a malé skrinky. Miesto pod oknom tu má aj pracovný stolík so stoličkou. BYT: Byt s vysokými stropmi je po kompletnej rekonštrukcii. Sála z neho atmosféra starých čias či už v dispozícii alebo v použitých materiáloch. Históriu prepája moderna, vnáša do nej komfort bývania podľa súčasných trendov. Orientácia bytu je na JV a SZ, obe strany sú situované do tichých dvorov. Na JV stranu je orientovaná obývacia izba s jedálňou. Spálňa je otočená na obe strany. Kúpeľňa s krásnou historickou klenbou je orientovaná na SZ s výhľadom na Michalskú vežu. Výmera miestností: spálňa - 37m2 obývačka - 32m2 kuchyňa - 11m2 kúpeľňa a WC - 11m2 DOM: Bytový dom na Františkánskom námestí je jeden z najvýznamnejších meštianskych domov v Bratislave. Bol postavený na konci 16. storočia na nepravidelnom pôdoryse dvoch starších objektov. Pozemok na ktorom stojí, bol zastavaný už počas ranného stredoveku, čo dokumentuje gotické murivo. Niektoré časti objektu vznikali v priebehu ďalších storočí. V priebehu 18. storočia budova prešla, rovnako ako mnohé susedné budovy, barokovou prestavbou. Celá budova prešla dôkladnou rekonštrukciou, ktorá sa zamerala nielen na opravu vekom zničených častí, ale aj na zmenu dispozičného rozloženia. Rekonštrukcia sa rovnako dotkla aj vonkajšej fasády, fasád vo vnútri dvora a pavlačí. Dom je Národná kultúrna pamiatka. OKOLIE: Vzácna a tichá lokalita v úplnom centre Bratislavy. Poloha umožňuje kompletnú občiansku vybavenosť. Byt je aktuálne prenajatý, dá sa pokračovať v nájme. Predáva sa v sume 449.000 €. V cene je zahrnutá odmena pre RK, komplet sprostredkovateľské a poradenské služby, kataster. ---- Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: Mgr.Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 94 Loggia: Nie Výťah: Nie Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 3/4 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 150 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Sušička Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Vlastné Zdroj tepla: Zemný plyn Zateplený dom: Nie Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pdI Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na predaj staromestský 4-izbový byt s celkovou výmerou 132,89 m2 vrátane pivnice. Nachádza sa na 3/4. poschodí zrekonštruovaného tehlového bytového domu na Francisciho ulici, neďaleko Medickej záhrady. Obytný dom disponuje vnútroblokom s využitím na oddych, trávenie času s deťmi či parkovanie bicyklov. Byt má rohový balkón (7,52 m2) otočený na ulicu Francisciho a Janáčkovu, ale aj uzavretú pavlač vedúcu k bytu. Tá je otočená do tichého vnútrobloku. Byt je veľmi zaujímavo dispozične riešený, má vysoké stropy (2,9 m) a mnoho prvkov, ktoré by po rekonštrukcii alebo renovácii vyzerali skvelo aj v modernom interiéri. Izby sú orientované na JZ a SZ, kuchyňa a jedáleň na JV do vnútrobloku. Byt je v pôvodnom stave, má vymenené okná za plastové. Výhodou je vlastný plynový kotol na kúrenie a ohrev teplej vody. Dispozícia: Vstup do bytu je cez uzamykateľnú pavlač prístupnú len pre 2 byty. Je otočená do vnútrobloku a budúcemu majiteľovi bytu plne k dispozícii. Dvere sú bezpečnostné. Vstupuje sa do malej predsiene so vstupom na WC. Z prediene je prechod do priestrannej haly. Po pravej strane je vstup cez medzichodbu do jedálne a samostatnej kuchyne. V medzichodbe je umiestnená chladnička a oproti komora. Jedáleň a kuchyňa sú otočené do vnútrobloku. Cez jedáleň sa vstupuje aj do kúpeľne a cez ňu taktiež do spálne orientovanej na SZ. Cez spálňu sa prechádza do obývačky a z nej cez dvojkrídlové dvere nazad do haly. Najväčšou miestnosťou v byte je izba s balkónom. Miestnosť má okná na 2 svetové strany - SZ a JZ. Od haly ju delí ešte malá medzichodba s knižnicou. Murovaná pivnica s výmerou 9,83 m2 je situovaná v suteréne bytového domu. Bytový dom (kolaudovaný v r. 1933) je zateplený, má vymenené rozvody elektriny, vody a kanalizácie. Rekonštrukciou prešla aj strecha, fasáda, spoločné priestory, pavlače, komíny, vstupná brána. Schodisko je svetlé a široké, čo je výhodou pri sťahovaní. Vnútroblok je revitalizovaný, viete si na ňom oddýchnuť, stráviť čas s deťmi či odparkovať bicykle. Vstup naň majú len obyvatelia z Francisciho a nadväzujúcich budov z ulice Janáčkovej a Cintorínskej. Parkovanie je rezidenčné, na krátkodobé aj dlhodobé parkovanie môžete využiť aj kryté parkovisko "Garáž MAMUT". Lokalita: Bratislavská časť Staré Mesto je známa svojou bohatou históriou a atmosférou. Francisciho ulica je jednou z tých, ktoré prispievajú k jedinečnému charakteru tohto obvodu. Nachádza sa v užšom centre mesta. V okolí nájdete množstvo reštaurácií, kaviarní, parkov a kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádza Kamenné námestie, Medická záhrada, Námestie SNP, Hlavné námestie či nákupné centrum NIVY s autobusovou stanicou, Eurovea, Dunajská promenáda či Slovenské národné divadlo. Taktiež rýchle spojenie MHD do všetkých mestských častí (trolejbusy, autobusy, električky). Priestranný byt v Starom meste s vynikajúcou polohou je ideálnym miestom pre váš budúci domov. Predáva v sume 369.000 €. V cene je zahrnutá odmena pre RK, kompletné sprostredkovateľské a poradenské služby, kataster, právny servis. __________________ Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 132.89 Loggia: Balkón Výťah: Nie Stav: Pôvodný stav Poschodie: 3/4 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 245 Okná: Plastové Kuchynská linka: Pôvodná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Pračka Kúpelňa: Pôvodná WC: Pôvodné Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,J,Z,S Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pea Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na predaj priestranný, kompletne zrekonštruovaný 4-izbový staromestský byt s loggiou vo vyhľadávanej lokalite na Palisádoch, ulica Fraňa Kráľa s perfektnou dostupnosťou do centra mesta. Byt má výhľad do kľudného dvora a orientáciu do 2 svetových strán - kuchyňu, pracovňu a loggiu na východ, obývačku a izby na juh. Výmera bytu vrátane pivnice (3,98 m2) je 110,97 m2 + loggia 4,82 m2. Bytový dom pozostáva z 5 nadzemných a 3 podzemných podlaží, pričom podzemné podlažia sú zo strany dvora situované ako nadzemné podlažia, keďže je dom zapustený do terénu. Byt sa nachádza na LV v suteréne - zo strany spoločného dvora je však situovaný na 3.nadzemnom podlaží. Dispozícia: Vstup do bytu je cez bezpečnostné dvere do predsiene. Po ľavej strane od vchodu sa nachádza technická miestnosť s plynovým kotlom a zásobníkom TÚV. Chodbou sa pokračuje smerom do denne aj nočnej časti bytu. Dennej časti dominuje otvorená obývačka spojená s kuchyňou. Loggia má výmeru 4,82 m2 a je na ňu vstup z obývačky. Kuchyňa je robená na mieru, vybavená je vstavanými spotrebičmi (chladnička, mraznička, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, plynová varná doska, digestor). Je tu aj malá komora, ktorá pojme okrem potravín aj práčku a sušičku. Pracovňa s výmerou 7,08 m2 pojme okrem pracovného stola aj rozkladaciu posteľ. Nočnú časť bytu tvoria 2 veľké spálne, v hlavnej je ešte samostatný šatník. Druhý šatník sa nachádza medzi spálňou a kúpeľňou. V kúpeľni je walk in sprchový kút a taktiež WC. K bytu prislúcha murovaná pivnica na poschodí. V rámci rekonštrukcie boli v byte menené: rozvody elektroinštalácie, repasované pôvodné drevené parkety v izbách, vinylové podlahy v chodbe a v kuchyni + podlahové vykurovanie, plastové okná s vnútornými žalúziami, interiérové dvere Sapeli, komplet nová kúpeľňa. Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti, ako aj priamo historické centrum mesta. Výhodou sú nízke mesačné platby vo výške 140 eur/mes. + 65 eur/mes. plyn a 30 eur/mes. elektrina. Cena DOHODOU __________________ Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 111 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 2/7 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 140 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Sušička Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,J Kúrenie: Vlastné Zateplený dom: Nie Forma vlastníctva: Osobné Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pj4 Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt v 15-ročnom bytovom dome na Gercenovej ulici na Petržalskom korze. Nachádza sa na 4/5. posch. s výťahom. Celková podlahová plocha je 77,36 m2 vrátane terasy (15,30 m2) a pivnice (4,25 m2). Dispozícia bytu je dobre premyslená a funkčná, s vstupom cez uzamykateľnú pavlač. Kuchyňa je plne vybavená spotrebičmi a práčkou a je oddelená od obývacej izby. Kuchyňu dopĺňa zvýšené jedálenské sedenie. V zabudovanej skrini je tu ukrytý plynový kotol. Kúpeľňa disponuje rohovou vaňou, WC je samostatné. Z obývacej izby sa vstupuje na terasu s výhľadom do vnútrobloku. Spálňa disponuje manželskou posteľou a dostatkom úložného priestoru vďaka vstavanej skrini. Medzi spálňou a obývačkou je v stene zakomponované akvárium. Byt je vybavený žalúziami a klimatizáciou, orientovaný je na JUH. Lokalita je top, v blízkosti je všetko, čo potrebujete. Pár metrov od domu je škola, poliklinika, zubár, zverolekár i polícia. Potraviny Starý otec a optika sa nachádzajú priamo v bytovke, bankomat priamo vo vchode, čo je super pohodlné. V blízkosti je zastávka MHD, vlaková stanica Petržalka len 5 min. pešo, Aupark 10 min. a do Starého mesta sa dostanete za 20 minút pešo. Autom ste rýchlo na diaľnici a na hranice do Rakúska sa dostanete dvoma prechodmi. Cyklotrasa do Rusoviec/Čunova začína už od domu, takže milovníci cyklistiky si prídu tiež na svoje. Cena nehnuteľnosti je 249.900 € vrátane kompletných sprostredkovateľských a právnych služieb. Ideálna príležitosť pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie v lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou. Pre viac informácií nás kontaktujte: ----- Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 73.36 Loggia: Terasa Výťah: Áno 2x Stav: Novostavba Poschodie: 4/5 Konštrukcia bytu: Železobetón + tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 111 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Klimatizácia Kúpelňa: Zánovná WC: Zánovné Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: J,S Kúrenie: Vlastné Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pj5 Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na predaj priestranný, kompletne zrekonštruovaný 4-izbový staromestský byt s loggiou vo vyhľadávanej lokalite na Palisádoch, ulica Fraňa Kráľa s perfektnou dostupnosťou do centra mesta. Byt má výhľad do kľudného dvora a orientáciu do 2 svetových strán - kuchyňu, pracovňu a loggiu na východ, obývačku a izby na juh. Výmera bytu vrátane pivnice (3,98 m2) je 110,97 m2 + loggia 4,82 m2. Bytový dom pozostáva z 5 nadzemných a 3 podzemných podlaží, pričom podzemné podlažia sú zo strany dvora situované ako nadzemné podlažia, keďže je dom zapustený do terénu. Byt sa nachádza na LV v suteréne - zo strany spoločného dvora je však situovaný na 3.nadzemnom podlaží. Dispozícia: Vstup do bytu je cez bezpečnostné dvere do predsiene. Po ľavej strane od vchodu sa nachádza technická miestnosť s plynovým kotlom a zásobníkom TÚV. Chodbou sa pokračuje smerom do denne aj nočnej časti bytu. Dennej časti dominuje otvorená obývačka spojená s kuchyňou. Loggia má výmeru 4,82 m2 a je na ňu vstup z obývačky. Kuchyňa je robená na mieru, vybavená je vstavanými spotrebičmi (chladnička, mraznička, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, plynová varná doska, digestor). Je tu aj malá komora, ktorá pojme okrem potravín aj práčku a sušičku. Pracovňa s výmerou 7,08 m2 pojme okrem pracovného stola aj rozkladaciu posteľ. Nočnú časť bytu tvoria 2 veľké spálne, v hlavnej je ešte samostatný šatník. Druhý šatník sa nachádza medzi spálňou a kúpeľňou. V kúpeľni je walk in sprchový kút a taktiež WC. K bytu prislúcha murovaná pivnica na poschodí. V rámci rekonštrukcie boli v byte menené: rozvody elektroinštalácie, vymenený plynový kotol a zásobník, repasované pôvodné drevené parkety v izbách, vinylové podlahy v chodbe a v kuchyni + podlahové vykurovanie, odhlučnené steny v kuchyni a obývačke, plastové okná s vnútornými žalúziami, interiérové dvere Sapeli, komplet nová kúpeľňa. Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti, ako aj priamo historické centrum mesta. Mesačné platby sú vo výške 140 eur/mes. + 65 eur/mes. plyn a 30 eur/mes. elektrina. Byt sa predáva v sume 469.000 eur. V cene je zahrnutá odmena pre RK, kompletné sprostredkovateľské a poradenské služby, kataster, právny servis. __________________ Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 111 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 2/7 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 140 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,J Kúrenie: Vlastné Zateplený dom: Nie Forma vlastníctva: Osobné Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pm9 Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Next Home - Na predaj: Štýlový 3-izbový byt s predzáhradkou v obľúbenej lokalite Hviezdoslavov Hľadáte bývanie, ktoré spája štýl, pohodlie a výbornú dostupnosť do Bratislavy? Potom ste ho práve našli! Ponúkame na predaj elegantne zariadený 3-izbový byt v modernom projekte typu 4dom, situovaný v pokojnej časti obce Hviezdoslavov. Tento útulný domov vás očarí svojím premysleným dispozičným riešením a kvalitným vybavením. Čo vás čaká? priestranná obývačka prepojená s modernou kuchyňou a priamym vstupom na loggiu dve samostatné spálne, ideálne pre rodinu alebo ako pracovňa kúpeľňa s vaňou a samostatné WC predzáhradka s krytým posedením – ideálne miesto na relax či rodinné posedenia 2 vlastné parkovacie miesta Technické výhody: vlastná studňa a septik podlahové kúrenie úsporné elektrické vykurovanie plastové okná Lokalita Hviezdoslavov ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, pokojné prostredie a zároveň rýchly prístup na diaľnicu, vďaka čomu ste v Bratislave za pár minút. Tento byt je ideálnou voľbou pre rodiny, páry aj pracujúcich v hlavnom meste, ktorí túžia po pokojnom bývaní bez kompromisov. Nechajte sa očariť kombináciou pohodlia, štýlu a praktickosti – kontaktujte ma ešte dnes a dohodnite si obhliadku! Stylish 3-Bedroom Apartment with Garden – Just 25 Minutes from Bratislava Looking for modern, cozy living with the charm of the countryside? Discover this beautifully furnished 3-bedroom apartment in the peaceful village of Hviezdoslavov, offering privacy, comfort, and convenience just a short drive from the capital. Key Features: Spacious living room with a fully equipped kitchen and direct access to a covered loggia Two separate bedrooms – ideal for a children's room, home office, or guest room Elegant bathroom with a bathtub and separate toilet Private garden with covered terrace – perfect for outdoor dining, coffee, or relaxing 2 private parking spaces directly in front of the apartment Low monthly costs thanks to underfloor heating and electric boiler Private well and septic system Located in a modern 4-unit residential building, this apartment is part of a peaceful, family-friendly neighborhood with excellent infrastructure. Why Hviezdoslavov? Just 25 minutes from Bratislava with easy access via R7 and D4 highways Train station within minutes for a fast commute to the city Shops, cafés, kindergarten, schools, and essential services nearby Ideal for families, couples, or as an investment Move-in ready Excellent investment potential Quiet surroundings & great accessibility Schedule your private viewing today and experience the charm of modern village living! Podlahová plocha m2: 66 Loggia: Áno 1x Výťah: Nie Stav: Novostavba Poschodie: 1 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 155 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V Kúrenie: Podlahové Zdroj tepla: El.vykurovanie Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie miesto 2x Prechodné izby: Nie Pivnica: Nie Energetický certifikát budovy: Trieda A Energetický certifikát - (VYKUROVANIE) : Trieda A Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pko Kontakt na makléra: Ivan Bielek +421908718901 i.bielek@directreal.sk

Directreal Exkluziv - Ponúkame veľkometrážny 2-izbový byt na Chrenovej, Ždiarska ulica v Nitre. Nachádza sa na 1. poschodí rekonštruovaného panelového domu. S celkovou podlahovou plochou 65m2 a výhľadom do tichej ulice ponúka ideálny priestor pre bývanie. Byt pozostáva z obývacej izby, kuchyne, spálne, šatníka a špajzy pre extra úložný priestor. Okrem toho sú k dispozícii 2 pivnice - jedna menšia vo vlastníctve a druhá veľká 20m2 v užívaní. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou vrátane kúpeľne, WC, plastových okien a plávajúcej podlahy. Ideálna poloha so všetkou občianskou vybavenosťou a bezproblémovým parkovaním. Vhodný pre tých, čo hľadajú priestranný domov alebo pre investorov. Cena zahŕňa kompletný právny a hypotekárny servis. Nezmeškajte príležitosť, kontaktujte nás pre obhliadku. Podlahová plocha m2: 65 Loggia: Nie Výťah: Nie Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 1/4 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 150 Okná: Plastové Kuchynská linka: Pôvodná Spotrebiče: ,,,,,,,,,,, Kúpelňa: Zánovná WC: Zánovné Podlahy: Linoleum,Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Svetové strany: V,Z Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pms Kontakt na makléra: Hana Melová +421915709289 h.melova@directreal.sk

Directreal Exkluziv - EXKLUZÍVNA NOVINKA na trhu nehnuteľností - KÚZELNÝ rodinný dom z guľatiny v obci Jelenec !! Tento zrubový dom sa nachádza v nádhernom prostredí v lese, pri jazere, vo vyhľadávanej obci, len na skok od mesta Nitry. S výmerou pozemku 600m2 a úžitkovou plochou 147m2 ponúka moderné bývanie pre 4 až 5 člennú rodinu. Rodinný dom je v štádiu holodom a nový majiteľ si ho môže dokončiť podľa svojich predstáv a vkusu. Konštrukcia je z vysokokvalitnej smrekovej guľatiny, rozdelená na dennú a nočnú časť, s podlahovou plochou 105m2, balkónom 21m2 a terasou 21m2. Dom disponuje elektrinou, žumpou, studňou, prípravou na tuhé palivo, tepelné čerpadlo a podlahové kúrenie. Dispozícia domu: Denná časť - Prízemie: Vstupná chodba, technická miestnosť s toaletou a kúpeľnou, hosťovská izba/kancelária, priestranná obývacia izba s kuchyňou a výstupom na terasu. Nočná časť - Poschodie: kúpeľňa s toaletou, dve izby s výhľadom na hrad Gýmeš a ďalšia izba so šatníkom. Tento unikátny dom je ideálny nielen na trvalé bývanie, ale aj na rekreačné účely. Vybavený krbom a terasou, ponúkne výborné možnosti pre relaxáciu a oddych. Nechajte sa okúzliť spojením prírody a pohodlia. Uvedená cena je vrátane kompletného právneho a hypotekárneho servisu. Nehnuteľnosť bude kolaudovaná ako rekreačný dom, avšak s možnosťou trvalého pobytu a financovania kúpy až do 70% z hodnoty nehnuteľnosti. Počet izieb: 5.izbový Celková úžitková plocha m2: 147 Plocha obytnej časti m2: 79 Výmera pozemku m2: 600 Zastavaná plocha m2: 89 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: Konštrukcia domu: Drevo Príjazdová cesta: Nespevnená cesta Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: Rok poslednej rekonštrukcie: 2025 Inžinierske siete: Elektrina,Žumpa,Studňa Kúrenie: Elektrické,Na tuhé palivo,Podlahové,Tepelné čerpadlo Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 2x Počet bytov v dome: Vybavenie domu: Krb,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Turistika Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia Link na stránku projektu: Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pfM Kontakt na makléra: Hana Melová +421915709289 h.melova@directreal.sk

Directreal Optimal - Realitná kancelária Directreal Optimal Senec, ponúka na prenájom lukratívny veľkoryso riešený 4-izbový rodinný dom v Green resorte len pár metrov od golfového ihriska v Hrubej Borši. Z poschodia je priamy výhľad na jamku číslo 11. Leží na pozemku s rozlohou 259 m2, obklopený stromami. Na terase môžete tráviť príjemné slnečné dni s rodinou a priateľmi. Ak hľadáte zaujímavé bývanie, kúsok od golfového ihriska, možno práve Vás zaujme táto možnosť bývania. Prenajíma sa komplet zariadený. Pred domom sú 2 parkovacie státia. V dome môžu bývať najviac 3 osoby, bez domácich zvierat. Mesačné nájomné je 1400.-€ vrátane energii Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí : 1x nájomné 1400.-€ vrátane energie, 1x depozit 1400.-€ vrátane energie, provízia pre RK 1400.-€ Pre obhliadky volajte Dana Leitner: 0911 623 322 Dom je voľný od 1.5.2025 Dispozičné riešenie domu prízemie: vstupná chodba, samostatná toaleta, priestranná obývacia časť spojená s kuchyňou, zariadenou spotrebičmi ako sú elektrická varná doska, elektrická rúra, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, kávovar. Dispozičné riešenie domu poschodie: Spálňa so šatníkom, samostatná kúpeľňa s vaňou a toaletou, práčka. 2 samostatné izby, v jednej sa nachádza sauna. Vstavané skrine na chodbe. V dome je klimatizácia. V obci sú 2 materské škôlky, golfový areál, fitness centrum, futbalové ihrisko, reštaurácia, kaviareň s cukrárňou, potraviny. Služby: kaderníctvo, pedikúra, manikúra, kozmetika. Možnosť športových aktivít, bicyklovanie, prechádzky v lesíku priamo pri dome. Dostupnosť do Bratislavy 25km, do Senca 6 km. Premáva imhd Hrubá Borša-Senec-Bratislava. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 120 Plocha obytnej časti m2: 120 Výmera pozemku m2: 259 Zastavaná plocha m2: 65 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Betónová Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2021 Rok poslednej rekonštrukcie: Inžinierske siete: Elektrina,Žumpa,Verejný vodovod Kúrenie: Elektrické,Podlahové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 2x Počet bytov v dome: Vybavenie domu: Bazén,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Golf,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Rovná Link na stránku projektu: Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pgc Kontakt na makléra: Dana Leitner +421911623322 d.leitner@directreal.sk

Directreal MM - Objekt sa skladá z administratívnej budovy/kancelárií (230m2) a haly/garáže (400m2) a zvyšných 5000m2 voľnej plochy/parkoviska. Hala má rozmery 30x13m (400m2) + dielne(70m2), 4vstupné automatizačné brány o rozmeroch 4.6x4.2m, ďalej je súčasťou aj 14 tonový štvorstĺpový zdvihák a veľká 7.5metrová montážna jama. Vykurovanie haly je riešené pomocou certifikovaného olejového kotla. Kancelárie sú kompletne vybavené - kuchynka, 2x WC + sprcha, 4 samostatné kancelárske miestnosti + jedna miestnosť slúžiaca ako sklad. Taktiež majú 3 samostatné vstupy - s možnosťou vstupu z ulici alebo objektu. Veľkou výhodou objektu je dostatočne priestranný exteriér s manipulačným parkoviskom pre nákladné autá. Celý areál je oplotený plechovým plotom so vstupnou bránou a je napojený na všetky inžinierske siete. Bližšie informácie Vám budú poskytnuté pri obhliadke. Nezabudnite si pozrieť našu kompletnú ponuku vrátane videoobhliadky na stránke www.directreal.sk pod ID 470182 alebo na priloženom linku https://www.directreal.sk/nehnutelnosti/70182?internal=1212-11226 MATTERPORT HALA: https://my.matterport.com/show/?m=j8h2fUTWm8v VIDEOOBHLIADKA: https://www.youtube.com/watch?v=zIJSpzDZF1E Zariadenie: V texte. Počet stoličiek: Pozemok: Rovinatý Výmera pozemku: 5748 Celková úžitková plocha administratívy: 230 Celková úžitková plocha skladu: 400 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Mestská voda,Káblová televízia Kúrenie: Plynové,Kombinované Forma vlastníctva: Osobné Počítačová sieť: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/nS4 Kontakt na makléra: Mário Moze ml. +421918397512 mario.moze@directreal.sk

Directreal MM - Na predaj ponúkame veľkometrážny rodinný dom s dvomi nadzemnými podlažiami, podkrovím a garážou v Lučenci. Dom pozostáva z dvoch nadzemných podlaží z toho: 1.NP - vstupná miestnosť do domu, veľká práčovňa, kotolňa, kúpeľňa s WC a sprchovým kútom, chodba, komora/špajza, kuchyňa s jedálňou, priestranná obývačka so vstupom na vonkajšiu terasu a krbom, ďalšia obývacia miestnosť so vstupom na terasu. 2.NP - šatník so vstupom na balkón, priestranná chodba, 4 izby z toho 3 majú vlastný balkón, schodisko vedúce do podkrovia, ktoré je klimatizované - žiaľ nie je zahrnuté vo fotodokumentácií domu, lebo momentálne slúži ako skladisko. Bol skolaudovaný roku 2002 z pálenej tehly, zateplený, s drevenými oknami, tromi loggiami, jednou záhradnou terasou a garážou s montážnou jamou. Na dome sa nachádza nová strecha so škridlou Bramac. Je vykurovaný pomocou plynového ústredného kúrenia s novým kotlom + možnosťou dokurovať pomocou tuhého paliva - krbom. Je samozrejme napojený na všetky IS, a kúpou voľný. Viac informácií o nehnuteľnosti vám radi poskytneme na obhliadke. Pre kompletnú prezentáciu nehnuteľnosti vrátane MATTERPORTU nás navštívte na našej stránke www.directreal.sk pod ID: 171075 alebo na https://www.directreal.sk/nehnutelnosti/71075?internal=1212-115a3 MATTERPORT: https://my.matterport.com/show/?m=fphFkYJazjw Celková úžitková plocha m2: 426 Plocha obytnej časti m2: 200 Výmera pozemku m2: 426 Zastavaná plocha m2: 280 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2002 Rok poslednej rekonštrukcie: Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Káblová televízia,Satelitný prijímač,Internet Kúrenie: Plynové,Na tuhé palivo Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Počet bytov v dome: Vybavenie domu: Krb,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Link na stránku projektu: Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/o9s Kontakt na makléra: Mário Moze ml. +421918397512 mario.moze@directreal.sk

Directreal Pro - Ponúkame na predaj 4 - izbový rodinný dom v obci Timoradza okres Bánovce nad Bebravou. Dom sa nachádza na pozemku s rozlohou 2824 m². Pozemok za domom má výmeru 2235 m² a je vhodný na stavbu rodinného domu, nakoľko táto parcela má svoju vlastnú príjazdovú cestu. Zastavaná plocha domu je 231 m². Pôvodný dom bol postavený v roku 1960 a prístavba s prestavbou bola v roku 1975. Dom je postavený z pálenej tehly s dreveným stropom a pozostáva z dvoch predných izieb, kuchyne, kúpeľne, komory, zadnej izby, chodby a vstupnej chodby. Na poschodí sa nachádza ďalšia izba s možnosťou zobytnenia zvyšnej časti povaly. Kúrenie je na tuhé palivo, je napojený na obecný vodovod a na dvore je studňa, odpad je riešený žumpou. V prístavbe sa nachádza garáž, komora a sklad. Vymenená bola časť krovu, latovanie a strešná krytina za betónovú, inak je dom v pôvodnom stave, čo ponúka novému majiteľovi priestor pre realizáciu a úpravu podľa vlastných predstáv. Priestranný dvor je ideálny pre rodinné aktivity aj záhradkárčenie. Táto nehnuteľnosť ponúka veľa priestoru na bývanie, prípadne priestor pre podnikanie. Je situovaný v centrálnej časti obce, s prístupom z hlavnej obecnej komunikácie. Obec Timoradza ponúka výbornú občiansku vybavenosť a bezproblémovú dostupnosť do neďalekých Bánoviec nad Bebravou, či Trenčína. Dohoda na cene možná! Realitná kancelária zabezpečuje kompletný právny a hypotekárny servis s vypracovaním kúpnej zmluvy ako aj úhradu poplatku za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 115 Plocha obytnej časti m2: 70 Výmera pozemku m2: 2824 Zastavaná plocha m2: 231 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 1960 Rok poslednej rekonštrukcie: Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Žumpa,Verejný vodovod,Studňa Kúrenie: Na tuhé palivo Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Počet bytov v dome: Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Zimné športy,Golf,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Sedlová Link na stránku projektu: Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/oKm Kontakt na makléra: Kristína Weldlová +421918050383 k.weldlova@directreal.sk

Directreal Doma - Predáme: Priestranný 6-izbový rodinný dom vo Vajnoroch so záhradou, terasou a vínnou pivnicou Hľadáte ideálne bývanie pre svoju rodinu, pokojné miesto na život alebo výhodnú investičnú nehnuteľnosť? Predstavujeme vám priestranný 6-izbový rodinný dom v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Vajnory – Dedina v meste, kde sa spája kľud vidieka s výhodami mestského života. Dom je situovaný na pozemku o výmere 956 m², s úžitkovou plochou 132 m², s terasami (64 m²), garážou s dielňou (32 m²) a krásnou záhradou (491 m²). Ponúka príjemné bývanie pre rodinu aj výbornú investičnú príležitosť do budúcnosti. Rodinný dom bol postavený v roku 1972 a prešiel čiastočnou rekonštrukciou v roku 2005 – zateplenie, nová strecha a fasáda, plastové okná, klíma, dvere, zárubne, podlahy, kúpeľňa, toalety a kuchynská linka. V roku 2024 bol interiér vymaľovaný a v dome boli zachované pôvodné drevené parkety, ktoré môžu byť krásnym dizajnovým prvkom pri renovácii. V dome je klimatizácia, kúrenie zabezpečuje plynový kotol, nechýba mestská voda, kanalizácia, ale aj vlastná studňa so zavlažovaním záhrady. Základné informácie o nehnuteľnosti: • Pozemok: 956 m² • Úžitková plocha domu: 132 m² • Terasy: 64,25 m² • Garáž s dielňou: 32 m² • Záhrada: 491 m² • K dispozícii ihneď ________________________________________ Technický stav: • Rok výstavby: 1972 • Rekonštrukcia: 2005 – zateplenie, nová strecha a fasáda, plastové okná, podlahy, dvere, kuchyňa a sanitárne priestory • V roku 2024 bol interiér čerstvo vymaľovaný • Pôvodné drevené parkety - ideálne na repas alebo dizajnové zvýraznenie • Klimatizácia • Vykurovanie: plynový kotol Buderus • IS: mestská voda, kanalizácia, plyn, elektrina, vlastná studňa so závlahou ________________________________________ Dispozícia domu: Prízemie ponúka vstupnú chodbu, halu so vstavanými skriňami, samostatné WC, technickú miestnosť (práčovňa, sušiareň), kuchyňu, komoru, menšiu izbu, veľkorysú obývačku spojenú s jedálňou a výstupom na terasu s možnosťou jej zasklenia a premeny na letnú záhradu. • Krytý vstup (2,6 m²) • Vstupná chodba (3,45 m²) • Svetlá hala (10,3 m²) • Samostatná toaleta (1,6 m²) • Technická miestnosť / práčovňa (10,2 m²) • Kuchyňa (7,7 m²) • Komora (2,8 m²) • Izba (7,5 m²) • Priestranná obývačka s jedálňou (28,15 m²) • Terasa s potenciálom zasklenia (8,5 m²) Poschodie tvorí nočnú časť s tromi samostatnými spálňami, pracovňou/hosťovskou izbou, samostatnou toaletou a kúpeľňou s vaňou. Dominantou poschodia je veľká terasa (55 m²), ktorá ponúka možnosti na relax – vírivka, sauna, galéria či ateliér – je len na vás, ako tento priestor využijete. • 3 nepriechodné spálne (15,5 m², 14,6 m², 13,6 m²) • Pracovňa / hosťovská izba (8,29 m²) • Samostatné WC (1,65 m²) • Kúpeľňa s vaňou (3,4 m²) • Veľká terasa po celej dĺžke domu (55,78 m²) – ideálna na saunu, jacuzzi, ateliér či zimnú záhradu a galériu ________________________________________ Ideálne pre rodiny: Rodiny s deťmi ocenia pokojné komunitné prostredie, blízkosť škôlky, školy, detských ihrísk, cyklotrasy Jurava a Vajnorských jazier. Bezpečné prostredie, množstvo zelene a aktívne komunitné dianie robí z tejto lokality ideálne miesto pre výchovu detí. ________________________________________ Skvelé aj ako investícia: Vajnory patria medzi stabilne rastúce lokality s vysokým dopytom po bývaní. Dom ponúka viacero možností – prenájom, rozdelenie na viac jednotiek, kombinácia bývania a podnikania, prestavba podľa vlastných predstáv. Výborný pomer ceny a budúcej hodnoty robí z tejto kúpy výhodnú investičnú príležitosť. ________________________________________ Prečo práve tento dom: ️ Priestranný a svetlý interiér s možnosťou modernizácie ️ Veľký pozemok so záhradou, bazénom a vínnou pivnicou ️ Výborná dostupnosť do centra aj na diaľnicu ️ Pokojná lokalita ideálna pre rodiny ️ Investičný potenciál – možnosť vytvoriť viac bytových jednotiek, podnikanie, dvojgeneračné bývanie ________________________________________ Parkovanie a exteriér: • Garáž (17,05 m²) + dielňa (14,9 m²) • Parkovanie pre 3 autá + prístrešok pre ďalšie 2 vozidlá • Záhrada s bazénom, skleníkom, viničom a vínnou pivničkou ________________________________________ Možnosti využitia: • Moderná rodinná vila • Dvojgeneračné bývanie • Kombinácia bývania a podnikania (vlastný vstup) • Investičný projekt – viac samostatných bytových jednotiek • Exkluzívna záhrada s bazénom, barom či vinotékou ________________________________________ Lokalita – Vajnory, Bratislava Vajnory sú jednou z najžiadanejších mestských častí Bratislavy. Ležia pod Malými Karpatmi v okrese Bratislava III, s výbornou dostupnosťou do centra aj na diaľnicu. Ide o pokojnú lokalitu s bohatou históriou, živými ľudovými tradíciami a kvalitnou občianskou vybavenosťou, ktorá ponúka množstvo voľnočasových aktivít.. Kombinácia kvalitnej infraštruktúry, prírody a tradície: • Všetka občianska vybavenosť v pešej dostupnosti • Kultúrne centrum, obchody, Obchodné centrum Vajnoria , kultúrny som, kostol • Škôlky, školy, multifunkčné ihriská • Cyklotrasa Jurava, Vajnorské jazerá, Chránená prírodná rezervácia Šúr • Centrum Bratislavy do 15 minút (auto/MHD) ________________________________________ Služby realitnej kancelárie v cene: • Kompletný právny servis • Možnosť hypotekárneho poradenstva ________________________________________ Kompletné informácie a fotografie k dispozícii v realitnej kancelárii. Nezmeškajte túto príležitosť! Nehnuteľnosť, ktorá ponúka viac než len bývanie. Zavolajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes a objavte svoje nové miesto pre život: 0903 283 165 Vajnory – miesto, kde sa býva srdcom. ️ Počet izieb: 6.izbový Celková úžitková plocha m2: 230 Plocha obytnej časti m2: 132 Výmera pozemku m2: 956 Zastavaná plocha m2: 465 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: Konštrukcia domu: Tehla+Kváder Príjazdová cesta: Betónová Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 1972 Rok poslednej rekonštrukcie: Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Káblová televízia,Satelitný prijímač Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Počet bytov v dome: Vybavenie domu: Bazén,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: Kúpelňa,WC,Fasáda,Strecha,Podlahy,Omietky Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Zimné športy,Golf,Divadlo,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Rovná Link na stránku projektu: Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pji Kontakt na makléra: Dominika Marošiová +421903283165 d.marosiova@directreal.sk