DIRECTREAL|REZERVOVANÉ|Novostavba rodinného domu v rezidenčnej štvrti Pod Vŕškami na pokojnej ulici
Directreal Smile - Predáme krásny, nový rodinný dom, skolaudovaný v Decembri 2021. Interiér je dotiahnutý do najmenších detailov, perfektná robota! Ak hľadáte modernú novostavbu, práve ste ju našli.
Vstup do rodinného domu je z pod prístrešku pre autá, do zádveria z ktorého je prístupná obývacia izba s kuchyňou, komora, ďalej sa na prízemí nachádza jedna izba, kúpeľňa so sprchovacím kútom, s umývadlom a toaletou/bidetom (geberit s odsávaním) a schodisko.
Na poschodí sú z chodby prístupné dve izby, spálňa so samostatným šatníkom a druhá izba s prístupom na terasu, ďalej sa na poschodí nachádza priestranná kupeľňa s dvoma umývadlami, samostatne stojacou vaňou, sprchovacím kútom pre dvoch a s toaletou/bidetom (geberit s odsávaním).
Dispozičné riešenie
Na prízemí: zádverie 5,7m2, chodba 2,4m2, kúpelňa 3,3m2, kuchyňa s obývačkou 45,6m2, komora 5m2, izba 9m2, schody 6,9m2.
Na poschodí: chodba 7,4m2, kúpelňa 13,3m2, izba 17,8m2, spálňa 19,1m2, šatník 7,3m2.
Flexibilita využiteľnosti hornej izby ako otvorený ateliér, fitnes alebo ako ďaľšia izba s pekným výhľadom a terasou.
Dom je postavený z Ytongu (30cm) a zateplený kombináciou minerálnej vlny a polystyrénu (15cm).
Fasádna samoumývateľná farba Baumit Nanopor Pro.
Strecha zateplená fúkanou penou (40cm). Strešná krytina Bramac Max 7° Protector. Všetky terasy - 5 vrstvová epoxidová podlaha, chodníky a parkovanie - zámková dlažba. Protipožiarne hliníkové vstupné dvere so sklenenou výplňou (trojsklo), protipožiarne hliníkové balkónové dvere (trojsklo) pre vstup na terasu kde je plánovaná zimná záhrada a veľkoformátové plastové okná (trojsklo). Podlaha - dlažba v oboch kúpeľniach a vo vstupnej chodbe a zvyšok domu vinyl od Portugalského výrobcu Wicanders (kvalitný vinyl na HDF doske s integrovanou korkovou podložkou pre mimoriadne teplú a tichú podlahu). Obklad v kúpeľniach od spičkoveho Španielskeho výrobcu Peronda. Batérie a podomietkové termostatické batérie od Hansgrohe. Štýlovy dizajn dverí, bezfalcove dvere a posuvné dvere do puzdra. Vysoké stropy na poschodí.
O teplovodné podlahové vykurovanie a ohrev TUV sa stará plynový kondenzačný kotol Buderus Logamax plus so vstavaným zasobníkom teplej vody. Nastavenie teploty v miestnostiach je možné cez wifi pripojenie alebo prostredníctvom dotykových LCD termostatov (Displej 7™).
Ďalej je dom vybavený klimatizáciou, otočnými krbovými kachlami s externým nerezovým komínom, alarmom Jablotron a videovrátnikom Emos (s možnosťou otvárania bránky na diaľku).
Záhrada je bezúdržbová, automatická závlaha Gardena so senzorom spodnej vlhkosti a robotickou kosačkou Gardena. Na pozemku pod prístreškom je vybudovaná retenčná nádrž (s možnosťou využitia dažďovej vody na závlahu). Vyvýšený záhon s bylinkami pri vstupe na terasu z kuchyne. Vonkajšie osvetlenie s pohybovým senzorom okolo domu.
V miestnostiach su vypínače svetiel so stmievateľnou funkciou a dátove zásuvky (na možnosť priameho pripojenia na internet, nie len cez wifi). Kuchynská linka na mieru je vybavená Bosch zabudovanými spotrebičmi (elektrická rúra, mikrovlnná rúra, veľká indukčná varná doska a umývačka riadu), americkou chladničkou s výrobníkom ľadu značky Samsung a veľký drez s batériou značky Franke. Súčasťou zariadenia je aj pračka Samsung, susička Samsung a Robotický vysávač iRobot Roomba. Na zákazku stolárom vyrobené kupelňové skrinky, skriňa do vstupnej chodby, manželská posteľ z masívu a masívny epoxidový jedálenský stôl s konferenčným stolíkom v rovnakom dizajne.
Predpríprava na elektrické interierové a exterierové žalúzie, bazén, záhradne domčeky a zimnú záhradu so vstupom priamo z obývačky (zimná záhrada može mať rozmery až 5,6m x 5,8m). Ďalej, predpríprava na stropný projektor a elektricky ovládané projekčne plátno v obývačke, na vonkajšie reproduktory na terasách (na prízemí aj na poschodí).
Nízke mesačné náklady (elektrika, plyn, voda) do 100€.
Dom sa predáva so zariadením.
Lokalita
Bratislava IV - Záhorska Bystrica, obľúbená mestská čast Bratislavy ležiaca na úpäti Malých Karpát s množstvom turistických chodníčkov a cyklotrás a na skok od centra hlavného mesta vďaka rýchlemu napojeniu na diaľnicu D2.
Záhorská Bystrica ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Na dosah (do 200 metrov): mhd zastávka, Billa, Starý otec, lekáreň, fitnes, reštaurácia, kaderníctvo, nové detské ihrisko a nový športovo - oddychový park (skate park, plochy pre basketbal, futbal, plážový volejbal, stolný tenis, workoutove ihriská a veľa ďaľsích).
Ďalej (do 900 metrov) Tesco expres, škôlky, školy, banka, zdravotné zariadenie, ďalšie reštaurácie, cukrárne, kaviarene, miestny úrad...
V blízkosti (do 5 km) obchodné centrum Bory mall, nemocnica Bory, Obi, Hornbach, Merkury Market, Lidl, Kaufland a Metro.
Počet izieb: 4.izbový
Celková úžitková plocha m2: 143
Plocha obytnej časti m2: 90
Výmera pozemku m2: 607
Zastavaná plocha m2: 213
Pozemok: Rovinatý
Rozmery pozemku m: 23x27
Konštrukcia domu: Ytong
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 2021
Rok poslednej rekonštrukcie:
Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Internet
Kúrenie: Plynové,Podlahové
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Parkovacie státie 2x
Alarm: Áno
Počet bytov v dome:
Vybavenie domu: Krb,Klimatizácia,Terasa
Rekonštrukcie: ,,,,,,,,
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Turistika,Golf,Cyklistické trasy
Možnosti využitia: Trvalé bývanie
Typ strechy: Pultová
Link na stránku projektu:
Energetický certifikát budovy: Trieda B
Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/nGv
Kontakt na makléra:
Emil Barbuščák
+421918410660
emil.barbuscak@directreal.sk
790 000 €