Ponúkame zánovné, ešte neobývané štúdio v novostavbe na Jelenej ulici. Byt pozostáva zo vstupnej chodby so šatníkom so zrkadlami, obývacej izby spojenej s plne vybavenou kuchyňou (vstavaná chladnička s výparníkom,, digestor, vstavaná rúra, varná doska) a kúpeľne so sprchovacím kútom. Byt sa prenajíma kompletne zariadený a vybavený. Nachádza sa v centre mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou, neďaleko hlavnej stanice. Cena: 500,-Eur/mes. vrátane energií pre jednu osobu, ďalšia osoba 40,-€/mes. Naše hodnotenie nehnuteľnosti: **** For rent brand cozy studio in a new residential project in the downtown. The flat with an area of 38m2 consits of entrance hall with wardrobe with mirrors, large livingroom connected to the full equipped kitchen ( freezer, fridge, owen and more), sleeping corner with bed and bathroom with shower corner. The apartment is offered for rent fully furnished and equipped. The location offers full civic amenties and good public transportation. Price: 500,-Eur/month, incl. utilities, next person +40,-Eur/month Our rating: ****

Ponúkame Vám na predaj peknú garsónku v príjemnom bytovom dome v Bratislave, časť Nová Vrakuňa (Leknová ulica). Nová Vrakuňa je tichá štvrť, ktorá pozostáva prevažne z rodinných domov. Byt sa nachádza na 1 poschodí/3 v uzavretom areáli s vybudovanou okrasnou zeleňou. Byt má spolu 26,52 m2 (21,1m2 byt a balkón 5,42m2) a predáva sa komplet zariadený. K bytu prislúcha veľká murovaná pivnica 2,82m2. Orientácia bytu je juhovýchod. Do bytu sa vchádza cez samostatnú predsieň, cez ktorú sa potom vchádza do kúpelne so sprchovacím kútom a toaletou. Vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné. Nasleduje hlavná miestnosť, ktorú tvorí obývacia miestnosť vrátane kuchynského kúta s príslušenstvom. Kuchynský kút disponuje mikrovlnkou, elektrickou dvojplatničkou a chladničkou. Výhodou bývania je nadštandartná bytovka s pekným areálom, s menším počtom bytov a použitím drahších materiálov ako žuly v spoločných priestoroch a kvalitná škridlová strecha. V bytovom dome sa nachádza 16 bytov. Výhodou je aj tichá lokalita vedľa Vrakúnskeho lesíka a hrádza s možnosťou využitia rôznych športových aktivít. Zároveň autobusová doprava v dosahu pešej dostupnosti a všetka občianska vybavenosť taktiež. V blízkosti sa nachádzajú nákupné centrum Avion, Ikea a business centrá. Cena bytu je 120900 eur vrátane provízie. V cene je zahrnutý kompletný realitný servis, právny servis s vypracovaním potrebných kúpnopredajných zmlúv a hypotekárne služby. V prípade záujmu o bližšie informácie a obhliadku nás kontaktujte na tel.čísle: +421904696856. For sale: a cozy studio apartment in an atypical apartment building in Bratislava, part of Nová Vrakuňa, Leknová street. The apartment is located in a closed area with beautiful greenery. The apartment has a total area of 26.52 m2 (21.1 m2 apartment and 5.42 m2 balcony) and is for sale fully furnished. The apartment includes a large brick cellar of 2.82 m2. The orientation of the apartment is southeast. The apartment consists of one separate room including a kitchenette and accessories, which are a hallway, a bathroom with toilet and a balcony. The entrance door to the apartment are security door. The kitchenette has a microwave, electric double hob and refrigerator. The advantage of living is: a higher - quality apartment building with a nice area, with a smaller number of apartments and the use of more expensive materials such as granite in common areas and a high-quality tiled roof. There are 16 apartments in the apartment building. Another advantage is the quiet location next to the Vrakúnsky les/forest and the bicycle path with the possibility of using various sports activities. At the same time, bus transport is within walking distance and all public amenities are also available. Closed by are shopping centre Avion Ikea and business centres. The price of the apartment is 120,900 euro including commission. The price includes a complete real estate service, legal service with the preparation of the necessary purchase and sale contracts and mortgage services. If you are interested in more information and a viewing, please contact us at tel. number: +421904696856.

Priestranný 4-izbový ateliér sa nachádza na 9. NP v projekte na skok od shopping centra Eurovea v novovznikajúcom bratislavskom downtowne. Ateliér disponuje veľkorysou lodžiou a predáva sa v stave shell & core. Dispozíciu ateliéru tvorí vstupná hala, samostatná toaleta, kúpeľňa, veľkorysá spálňa s en-suite kúpeľňou, obývacia izba veľkosti 46 m2 spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou a dve izby. Zo všetkých štyroch izieb je umožnený vstup na terasu s JV, J a JZ orientáciou, kde novým majiteľom spríjemnia rána východy slnka. K bytu prislúcha montovaná pivničná kobka a priestranné garážové státie v suteréne domu za príplatok. Štandardom ateliéru sú hliníkové izolačné trojsklá, vzduchotechnika, stropné chladenie, podlahové kúrenie, bezpečnostné protipožiarne dvere. Všetky bytové aj interierové priečky sú tehlové. Svetlá výška v obytných miestnostiach je cca 3 250 mm. Spoločné priestory budú vybavené dlažbou, kobercami, recepciou a kamerovým systémom. Projekt počíta s detskou škôlkou, fitness & spa centrom a reštauráciami. Nová lokalita ponúka všetky druhy služieb vrátane športových aktivít či prechádzok pri Dunaji. Nákupné centrá OC Eurovea a Nivy vynikajú mimo iné i množstvom kvalitných kaviarní, bistier i reštaurácií. Ďalšou pridanou hodnotou je pešia dostupnosť do historického centra. V bezprostrednej blízkosti nájdeme zástavky MHD ako i priame napojenie na diaľnicu D1. Cena ateliéru s pivničnou kobkou 859.900 EUR s DPH. Cena za garážové státie 32.000 EUR s DPH. ID: 108029 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/108029-ruzinov Spacious thee-bedroom unit located on the 9th floor of a project just a stone's throw from the Eurovea shopping mall in Bratislava's emerging downtown. The unit has a generous loggia and is sold in a shell & core state. The layout of the unit consists of an entrance hall, a separate toilet, a bathroom, a generous bedroom with an en-suite bathroom, a 46 m2 living room connected to the kitchen and dining area, and two bedrooms. All four rooms have access to a terrace with a SE, SW, and SW orientation, where new owners can enjoy morning sunrises. The apartment comes with a prefabricated cellar and a spacious garage parking space in the basement of the building at an additional fee. The studio's facilities include aluminum triple glazing, air-conditioning, ceiling cooling, underfloor heating, and fire safety doors. All residential and interior partitions are brick. The clear height is about 3.25 m. Common areas will be equipped with tiles, carpets, a reception, and CCTV. In the future, the project will add a children's nursery, fitness & spa center, and restaurants. This new vibrant location offers all kinds of services including sports activities or walks by the Danube River. The OC Eurovea and Nivy shopping mall have standout amenities, with a number of quality cafes, bistros, and restaurants. Another added value is the walkability to the historic center. In the immediate vicinity we can find public transport stops as well as a direct connection to the D1 highway. Price of the studio with a cellar EUR 859,900 with VAT Price for the garage parking space EUR 32,000 with VAT ID: 108029 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/108029-ruzinov

Priestranný 4-izbový ateliér na 8. NP sa nachádza v projekte na skok od OC Eurovea v novo vznikajúcom bratislavskom downtowne. Ateliér sa predáva v stave shell & core a disponuje veľkorysou terasou orientovanou na juh. Dispozíciu ateliéru tvorí vstupná hala, samostatná toaleta, kúpeľňa, veľkorysá spálňa s en-suite kúpeľňou, obývacia izba veľkosti 46 m2 spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou a dve izby. Zo všetkých štyroch izieb je umožnený vstup na terasu s JV, J a JZ orientáciou, kde novým majiteľom spríjemnia rána východy slnka. K bytu prislúcha montovaná pivničná kobka a priestranné garážové státie v suteréne domu za príplatok. Štandardom ateliéru sú hliníkové izolačné trojsklá, vzduchotechnika, stropné chladenie, podlahové kúrenie, bezpečnostné protipožiarne dvere. Všetky bytové aj interierové priečky sú tehlové. Svetlá výška v obytných miestnostiach je cca 3 250 mm. Spoločné priestory budú vybavené dlažbou, kobercami, recepciou a kamerovým systémom. Projekt počíta s detskou škôlkou, fitness & spa centrom a reštauráciami. Nová lokalita ponúka všetky druhy služieb vrátane športových aktivít či prechádzok pri Dunaji. Nákupné centrá OC Eurovea a Nivy vynikajú mimo iné i množstvom kvalitných kaviarní, bistier i reštaurácií. Ďalšou pridanou hodnotou je pešia dostupnosť do historického centra. V bezprostrednej blízkosti nájdeme zástavky MHD ako i priame napojenie na diaľnicu D1. Cena ateliéru s pivničnou kobkou 849.900 EUR s DPH. Cena za garážové státie 32.000 EUR s DPH. ID: 108028 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/108028-ruzinov Spacious three-bedroom unit on the 8th floor of a project just a stone's throw from the Eurovea OC mall in Bratislava's newly emerging downtown. The studio is sold a in shell & core state and features a generous south-facing terrace. The layout of the studio consists of an entrance hall, a separate toilet, a bathroom, a generous bedroom with an en-suite bathroom, a 46 m2 living room connected to the kitchen and dining area, and two bedrooms. All four rooms have access to the terrace with a SE, SW and SW orientation, where new owners will enjoy the morning sunrise. The apartment comes with a prefabricated cellar and a spacious garage parking space in the basement of the building at an additional fee. The unit's facilities include aluminum triple glazing, air-conditioning, ceiling cooling, underfloor heating, and fire safety doors. All residential and interior partitions are brick. The clear height is about 3.25 m. Common areas will be equipped with tiles, carpets, a reception, and CCTV. In the future, the project will add a children's nursery, fitness & spa center, and restaurants. This new vibrant location offers all kinds of services including sports activities or walks by the Danube River. The OC Eurovea and Niva shopping mall have standout amenities, with a number of quality cafes, bistros, and restaurants. Another added value is the walkability to the historic center. In the immediate vicinity we can find public transport stops as well as a direct connection to the D1 highway. Price of the studio with a cellar EUR 849,900 with VAT Price for the garage parking space EUR 32,000 with VAT ID: 108028 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/108028-ruzinov

Priestranný 4-izbový ateliér v novo vznikajúcom bratislavskom downtowne sa nachádza v projekte na skok od shopping centra Eurovea. Byt sa predáva v stave shell & core. Dispozíciu ateliéru tvorí vstupná hala, chodba, samostatná toaleta, kúpeľňa, veľkorysá spálňa s en-suite kúpeľňou a šatníkom, obývacia izba veľkosti 45 m2 spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou a dve izby. Zo všetkých štyroch izieb je možný vstup na terasu s orientáciou na tri svetové strany, kde novým majiteľom spríjemnia rána východy slnka. K bytu prislúcha montovaná pivničná kobka a priestranné garážové státie v suteréne domu za príplatok. Štandardom ateliéru sú hliníkové izolačné trojsklá, vzduchotechnika, stropné chladenie, podlahové kúrenie, bezpečnostné protipožiarne dvere. Všetky bytové aj interierové priečky sú tehlové. Svetlá výška v obytných miestnostiach je cca 3 250 mm. Spoločné priestory budú vybavené dlažbou, kobercami, recepciou a kamerovým systémom. Projekt počíta s detskou škôlkou, fitness & spa centrom a reštauráciami. Nová lokalita ponúka všetky druhy služieb vrátane športových aktivít či prechádzok pri Dunaji. Nákupné centrá OC Eurovea a Nivy vynikajú mimo iné i množstvom kvalitných kaviarní, bistier i reštaurácií. Ďalšou pridanou hodnotou je pešia dostupnosť do historického centra. V bezprostrednej blízkosti nájdeme zástavky MHD ako i priame napojenie na diaľnicu D1. Cena ateliéru s pivničnou kobkou 879.900 EUR s DPH. Cena za garážové státie 32.000 EUR s DPH. ID: 107748 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/107748-ruzinov Spacious three-bedroom unit in a newly emerging Bratislava downtown development located in a project just a stone's throw from the Eurovea shopping mall. The apartment is sold in a shell & core state. The layout of the unit consists of an entrance hall, a hallway, a separate toilet, a bathroom, a large bedroom with an en-suite bathroom and dressing room, a 45 m2 living room connected to the kitchen and dining area, and 2 rooms. All four rooms have access to a terrace facing three cardinal directions, where sunrises will make the mornings pleasant for the new owners. The apartment comes with a prefabricated cellar and a spacious garage parking space in the basement of the building ar an additional fee. The unit's facilities include aluminum triple glazing, air-conditioning, ceiling cooling, underfloor heating, and fire safety doors. All residential and interior partitions are brick. The clear height is about 3.25 m. Common areas will be equipped with tiles, carpets, a reception, and CCTV. In the future, the project will add a children's nursery, fitness & spa center, and restaurants. This new vibrant location offers all kinds of services including sports activities or walks by the Danube River. The OC Eurovea and Nivy shopping mall have standout amenities, with a number of quality cafes, bistros, and restaurants. Another added value is the walkability to the historic center. In the immediate vicinity we can find public transport stops as well as a direct connection to the D1 highway. Price of the studio with a cellar EUR 879,000 with VAT Price for the garage parking space EUR 32,000 with VAT ID: 107748 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/107748-ruzinov

Priestranný 4-izbový ateliér v novo vznikajúcom bratislavskom downtowne sa nachádza v projekte na skok od shopping centra Eurovea. Byt sa predáva v stave shell & core. Dispozíciu ateliéru tvorí vstupná hala, chodba, samostatná toaleta, kúpeľňa, veľkorysá spálňa s en-suite kúpeľňou a šatníkom, obývacia izba veľkosti 45 m2 spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou a dve izby. Zo všetkých štyroch izieb je možný vstup na terasu s orientáciou na tri svetové strany, kde novým majiteľom spríjemnia rána východy slnka. K bytu prislúcha montovaná pivničná kobka a priestranné garážové státie v suteréne domu za príplatok. Štandardom ateliéru sú hliníkové izolačné trojsklá, vzduchotechnika, stropné chladenie, podlahové kúrenie, bezpečnostné protipožiarne dvere. Všetky bytové aj interierové priečky sú tehlové. Svetlá výška v obytných miestnostiach je cca 3 250 mm. Spoločné priestory budú vybavené dlažbou, kobercami, recepciou a kamerovým systémom. Projekt počíta s detskou škôlkou, fitness & spa centrom a reštauráciami. Nová lokalita ponúka všetky druhy služieb vrátane športových aktivít či prechádzok pri Dunaji. Nákupné centrá OC Eurovea a Nivy vynikajú mimo iné i množstvom kvalitných kaviarní, bistier i reštaurácií. Ďalšou pridanou hodnotou je pešia dostupnosť do historického centra. V bezprostrednej blízkosti nájdeme zástavky MHD ako i priame napojenie na diaľnicu D1. Cena ateliéru s pivničnou kobkou 879.900 EUR s DPH. Cena za garážové státie 32.000 EUR s DPH. ID: 107748 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/107748-ruzinov Spacious three-bedroom unit in a newly emerging Bratislava downtown development located in a project just a stone's throw from the Eurovea shopping mall. The apartment is sold in a shell & core state. The layout of the unit consists of an entrance hall, a hallway, a separate toilet, a bathroom, a large bedroom with an en-suite bathroom and dressing room, a 45 m2 living room connected to the kitchen and dining area, and 2 rooms. All four rooms have access to a terrace facing three cardinal directions, where sunrises will make the mornings pleasant for the new owners. The apartment comes with a prefabricated cellar and a spacious garage parking space in the basement of the building ar an additional fee. The unit's facilities include aluminum triple glazing, air-conditioning, ceiling cooling, underfloor heating, and fire safety doors. All residential and interior partitions are brick. The clear height is about 3.25 m. Common areas will be equipped with tiles, carpets, a reception, and CCTV. In the future, the project will add a children's nursery, fitness & spa center, and restaurants. This new vibrant location offers all kinds of services including sports activities or walks by the Danube River. The OC Eurovea and Nivy shopping mall have standout amenities, with a number of quality cafes, bistros, and restaurants. Another added value is the walkability to the historic center. In the immediate vicinity we can find public transport stops as well as a direct connection to the D1 highway. Price of the studio with a cellar EUR 879,000 with VAT Price for the garage parking space EUR 32,000 with VAT ID: 107748 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/107748-ruzinov

Ponúkame na prenájom veľký, samostatne stojaci rodinný dom na pozemku s výmerou 422m2 v Prievoze, vhodný na bývanie aj podnikanie. Dom má zastavanú plochu 210m2 (ÚP 420,61m2)a pozostáva: - zo samostatnej bytovej jednotky na prízemí s ÚP 139,4m2kde sa nachádza zádverie, hala, samostatná kuchyňa, dve veľké navzájom prepojené miestnosti, dve menšie samostatné miestnosti a kúpeľňa s wc. Z oboch veľkých miestností je východ na terasu. - zo samostatnej bytovej jednotky v plnohodnotnom podkroví (sklon strechy začína od 1,6m) s celkovou ÚP 97m2, kde sa nachádza veľká hala, v ktorej je aj kuchyňa, dve veľké miestnosti, jedna s východom na terasu a kúpeľňa s wc. - z polozapusteného suterénu (plnohodtna bytová jednotka) s ÚP 184,4m2, kde sa nachádza 6 miestností, pričom tieto sú mierne variabilné, v minulosti tu bolo napr. nahrávacie štúdio. Suterén má okná, dostatok denného svetla a je vetrateľný, plynový kotol Viessmann 36KW je nový. V dome sú rozvody pre inštaláciu kamerového systému a počítačová sieť, alarm, telefónna centrála Parkovanie je možné vo dvore. Dom je tehlová kvalitná stavba vo veľmi dobrom technickom stave, s výbornou dostupnosťou centra mesta, downtownu, Eurovea, Nivy a diaľnice D1/R7. Cena: 3.000,-Eur Naše hodnotenie nehnuteľnosti: ٭٭٭٭٭ For rent a large, family house on a plot of land with an area of ​​422 m2 in Prievoz, suitable for living and business combination aswell. The house has a built-up area of ​​210m2 (and interior area of 420,61m2) and consists of: - a separate apartment unit on the ground floor with a floor area of ​​139,2m2, where there is a vestibule, a hall, a separate kitchen, two large interconnected rooms, two smaller separate rooms and a bathroom with toilet. There is an exit to the terrace from both large rooms. - a separate apartment unit in a full-sized attic (the roof pitch starts from 1.6m) with a total floor area of ​​97m2, where there is a large hall with a kitchen, two large rooms, one with an exit to the terrace and a bathroom with toilet. - from the semi-recessed basement with a floor area of ​​184,4m2, where there are 6 rooms, while these are slightly variable, in the past there was e.g. recording studio. The basement has windows, plenty of daylight and is ventilated, the gas boilers are brand new. The house has wiring for installing a camera system and a computer network, alarm, telephone exchange. Parking is possible in the yard. The house is a quality brick building in very good technical condition The house offers a good parking and its situated just a few minutes of drive to city center, downtown, Eurovea, Nivy and a quick Freway D1/R7 conection. Price:3.000,-Eur Our rating: ****

Exkluzívna ponuka investičnej garsónky vo veľmi vyhľadávanej lokalite, ktorá poskytuje jedinečné bývanie v centre. Moderná a štýlová garsónka sa nachádza na Lermontovovej ulici v Bratislave. Je kompletne zariadená a celková plocha je takmer 29m2. A patrí k nemu aj pivnica s rozlohou 4,5 m2. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2023, kompletne vymenená elektrina, voda, odpad, nové zariadenia aj nábytok. Taktiež má podlahové kúrenie s inteligentnými termostatmi v každej izbe a klímu na dlhodobé vykurovanie ovládateľnú cez aplikáciu. Dispozične pozostáva z chodby, samostatného šatníka, kúpeľne s WC a priestrannej izby (19,9 m2) Veľkým benefitom garsónky je vhodná investičná príležitosť, tak ako na dlhodobý, ale aj krátkodobý prenájom, ktorý je v tejto lokalite žiadaný. Garsónka sa dlhodobo prenajíma na Airbnb s hrubým výnosom až 9,4% (za rok 2024). Predávajúci odovzdá knowhow novému vlastníkovi. PARKING len pre rezidentov, najbližšej platené parkovné je asi 150m na ulici Spojná V blízkosti sa nachádza Hodžovo námestie, odkiaľ sa dá využiť MHD ktorýmkoľvek smerom v rámci hlavného mesta. Na hlavnú bratislavskú vlakovú stanicu sú to 2 zastávky MHD. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej uličke s oknami do vnútrobloku. Orientácia okien zabezpečuje príjemný chládok počas väčšej časti dňa. Napriek lokalite v centre mesta má nehnuteľnosť v pešej dostupnosti všetky základné služby ako sú potraviny, banka, lekáreň, lekár, pošta a široký výber predškolských a školských zariadení. Garsónka je k dispozícii ihneď, pripravený na nasťahovanie nového vlastníka alebo pokračovanie v zabehnutej ponuke na Airbnb s rezerváciami na pár mesiacov vopred. Kontakt: Kálazi Patrik, +421 905 683 225 Cena nehnuteľnosti vrátane sprostredkovateľskej odmeny je 180.000 Eur. V cene sú zahrnuté aj všetky poplatky, právny a hypotekárny servis. V prípade riešenia hypotéky cez nás, znalecký posudok v cene! ********************************* We have exclusive offer of an investment studio apartment in a very soughtafter location, which provides unique living in the center. Modern and stylish studio apartment is located on Lermontova Street in Bratislava. It is fully furnished and the total area is almost 29 m2. It also includes a cellar with an area of ​​4.5 m2. The apartment underwent a complete reconstruction in 2023, completely replaced electricity, water, waste, new equipment and furniture. It also has underfloor heating with smart thermostats in each room and climate control for longterm heating controlled via the application. The layout consists of a hallway, separate wardrobe, bathroom with toilet and a spacious room (19.9 m2). The great benefit of the studio apartment is a suitable investment opportunity, both for longterm and shortterm rental, which is in demand in this location. The studio apartment is rented out on Airbnb for a long time with a gross yield of up to 9.4% (for 2024). The seller will transfer the knowhow to the new owner. Nearby is Hodžovo Square, from where you can use public transport in any direction within the capital. It is 2 stops to the main Bratislava train station by public transport. The property is located in a quiet street with windows facing the inner block. The orientation of the windows ensures pleasant coolness during most of the day. PARKING only for residents, the nearest paid parking is about 150m away on Spojná Street Despite its location in the city center, the property has all basic services within walking distance, such as groceries, a bank, a pharmacy, a doctor, a post office and a wide selection of preschool and school facilities. The studio apartment is available immediately, ready for a new owner to move in or continue the established offer on Airbnb with reservations for a few months in advance. Contact: Kálazi Patrik, +421 905 683 225 The price of the property including the brokerage fee is 180,000 Euros. The price also includes all fees, legal and mortgage services. In the case of solving the mortgage through us, an expert opinion is included in the price!

Priestranný 1-izbový ateliér na 5. NP v novo vznikajúcom bratislavskom downtowne sa nachádza v projekte na skok od OC Eurovea. Narastajúca popularita tejto expandujúcej oblasti v blízkosti nábrežia Dunaja je zárukou komfortného mestského bývania a dobrej investície. Dispozíciu ateliéru tvorí vstupná hala ktorá je zároveň aj dennou a nočnou časťou, toaleta s kúpeľňou. Priestor je nenápadne prepojený s kuchyňou. K bytu prislúcha priestranné garážové státie v suteréne domu za príplatok. Štandardom ateliéru sú hliníkové izolačné trojsklá, vzduchotechnika, stropné chladenie, podlahové kúrenie, bezpečnostné protipožiarne dvere. Všetky bytové aj interierové priečky sú tehlové. Svetlá výška je cca 2,7 m. Spoločné priestory budú vybavené dlažbou, kobercami, recepciou a kamerovým systémom. Projekt počíta s detskou škôlkou, fitness & spa centrom a reštauráciami. Nová pulzujúca lokalita ponúka všetky druhy služieb vrátane športových aktivít či prechádzok pri Dunaji. Nákupné centrá OC Eurovea a Nivy vynikajú mimo iné i množstvom kvalitných kaviarní, bistier i reštaurácií. Ďalšou pridanou hodnotou je pešia dostupnosť do historického centra. V bezprostrednej blízkosti nájdeme zástavky MHD ako i priame napojenie na diaľnicu D1. Cena ateliéru s pivničnou kobkou 162.000 EUR Cena za garážové státie 32.000 EUR ID: 107647 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/107728-ruzinov This spacious studio apartment on 5th floor of a newly emerging Bratislava downtown development is located in a project just a stone's throw from the OC Eurovea mall. The growing popularity of this expanding area near the Danube riverfront is a guarantee of comfortable urban living and a good investment. The layout of the studio consists of an entrance hall which is also a day and night part, and a bathroom with a toilet. The space is unobtrusively connected to the kitchen. The apartment has a spacious garage parking space in the basement of the building at an additional fee. The studio's facilities include aluminum triple glazing, air-conditioning, ceiling cooling, underfloor heating, and fire safety doors. All residential and interior partitions are brick. The clear height is about 2.7 m. Common areas will be equipped with tiles, carpets, a reception, and CCTV. In the future, the project will add a children's nursery, fitness & spa center, and restaurants. This new vibrant location offers all kinds of services including sports activities or walks by the Danube River. The OC Eurovea and Nivy shopping mall have standout amenities, with a number of quality cafes, bistros, and restaurants. Another added value is the walkability to the historic center. In the immediate vicinity we can find public transport stops as well as a direct connection to the D1 highway. Price of the studio with a cellar EUR 162,000 Price for the garage parking space EUR 32,000 ID: 107647 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/107728-ruzinov

Priestranný 1-izbový ateliér na 7. NP v novovznikajúcom bratislavskom downtowne sa nachádza v projekte na skok od shopping centra Eurovea. Dispozíciu ateliéru tvorí vstupná hala ktorá je zároveň aj dennou a nočnou časťou, toaleta s kúpeľňou, priestor je nenápadne prepojený s kuchyňou. K bytu prislúcha priestranné garážové státie v suteréne domu za príplatok. Štandardom ateliéru sú hliníkové izolačné trojsklá, vzduchotechnika, stropné chladenie, podlahové kúrenie, bezpečnostné protipožiarne dvere. Všetky bytové aj interierové priečky sú tehlové. Svetlá výška je cca 2,7 m. Spoločné priestory budú vybavené dlažbou, kobercami, recepciou a kamerovým systémom. Projekt počíta s detskou škôlkou, fitness & spa centrom a reštauráciami. Nová lokalita ponúka všetky druhy služieb vrátane športových aktivít či prechádzok pri Dunaji. Nákupné centrá OC Eurovea a Nivy vynikajú mimo iné i množstvom kvalitných kaviarní, bistier i reštaurácií. Ďalšou pridanou hodnotou je pešia dostupnosť do historického centra. V bezprostrednej blízkosti nájdeme zástavky MHD ako i priame napojenie na diaľnicu D1. Cena ateliéru s pivničnou kobkou 169.100 EUR s DPH
. Cena za garážové státie 32.000 EUR s DPH. ID: 107728 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/107728-ruzinov Spacious studio on the 7 th floor in Bratislava's emerging downtown located in a project just a stone's throw from the Eurovea shopping mall. The layout of the studio consists of an entrance hall which is also a day and night area, and a bathroom with a toilet. The space is unobtrusively connected to the kitchen. The apartment has a spacious garage parking space in the basement of the building at an additional fee. The studio's facilities include aluminum triple glazing, air-conditioning, ceiling cooling, underfloor heating, and fire safety doors. All residential and interior partitions are brick. The clear height is about 2.7 m. Common areas will be equipped with tiles, carpets, a reception, and CCTV. In the future, the project will add a children's nursery, fitness & spa center, and restaurants. This new vibrant location offers all kinds of services including sports activities or walks by the Danube River. The OC Eurovea and Nivy shopping mall have standout amenities, with a number of quality cafes, bistros, and restaurants. Another added value is the walkability to the historic center. In the immediate vicinity we can find public transport stops as well as a direct connection to the D1 highway. Price of the studio with a cellar EUR 169,100 incl. VAT . Price for the garage parking space EUR 32,000 with VAT. ID: 107728 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/107728-ruzinov

V novom komornom projekte Rezidencia Levan v Trnave exkluzívne ponúkame tento 1-izbový byt s terasou. Rezidencia Levan spĺňa najprísnejšie ekologické štandardy, bola skolaudovaná s certifikátom A0+ a disponuje fotovoltaickým systémom či zelenou strechou. Okrem toho si dáva záležať na komunitných priestoroch vrátane súkromného bazéna pre obyvateľov rezidencie či detského ihriska na pozemku. Dispozíciu tvorí otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou a spálňou, vstup na terasu a výhľadmi na mesto a okolitú zeleň. Ďalej tu je kúpeľňa s toaletou. Štandard holobytu zahŕňa vstupné bezpečnostné dvere, podlahové kúrenie, veľkoformátový obklad na terase, klimatizačnú jednotku, rekuperáciu vzduchu, veľkoformátové okná s termoizolačným trojsklom a vonkajšími elektrickými žalúziami. Inteligentný systém smart home na ovládanie vykurovania, chladenia, pohybový a dymový senzor, inteligentný vrátnik. K bytu prináleží pivnica a parkovacie státie za príplatok. Pokojná a bezpečná rezidenčná lokalita v Trnave, meste s bohatou históriou prezývanou slovenský Rím. Okrem kompletnej občianskej vybavenosti a dostupnosti centra Trnavy je taktiež dobrá dostupnosť na cestné ťahy na Bratislavu. Výhodná poloha na skok do hlavného mesta, ale i Česka či Rakúska. Garážové státie 20 000 €, garážové státie s elektro nabíjačkou 25 000€, parkovacie státie vonku 10 000 €, pivničná kobka 1 500 € Interiér 34.61 m2, terasa 6.83 m2 ID: 107426 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/107426-hattalova We exclusively offer this studio apartment with a terrace, part of the new boutique Levan Residence in Trnava. Levan Residence adheres to the strictest environmental standards and was officially approved with an A0+ certificate. It also has solar panels and a green roof. Great care was spent in creating communal spaces, including a pool and children's playground located on the property. The layout consists of an open space living room with a kitchen and bedroom with access to the terrace with views of the town and surrounding greenery. There is also a bathroom with a toilet. Facilities of the unfurnished unit include a security entrance door, underfloor heating, large-format tiles on the terrace, an air-conditioning unit, air recovery, thermoinsulated large-format triple-glazed windows with exterior electric blinds. An intelligent home system allows you to control heating and cooling, and it has a motion and smoke detector and also functions as a video doorman. The apartment comes with a parking space and cellar at an additional fee. It's located in a quiet and safe neighborhood in Trnava, a town with a rich history nicknamed the Slovak Rome. The residential project has great access to complete civic amenities and the town center, and Trnava has an excellent highway connection to Bratislava. The capital city, Czech Republic, and Austria are all within an easy driving distance. Garage parking space €20,000, garage parking space with an electric car charger €25,000, outside parking space €10,000, cellar storage unit €1,500. Interior 34.61 m2, terrace 6.83 m2. ID: 107426 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/107426-hattalova

Praktický 1-izbový byt v novovznikajúcom bratislavskom downtowne sa nachádza v projekte na skok od shopping centra Eurovea. Narastajúca popularita v tejto expandujúcej oblasti inšpiruje výstavbu a v tejto lokalite exkluzívne ponúkame dva 1-izbové byty. Dispozíciu bytu tvorí vstupná hala s miestom pre šatník, kúpeľňa s vaňou a toaletou, priestranný kuchynský kútik nadväzujúci na izbu. Z obývacej izby je možný vstup na balkón s JV orientáciou, kde novým majiteľom spríjemnia rána východy slnka. K bytu prislúcha pivničná kobka a garážové státie v suteréne domu za príplatok. Štandardom bytu sú hliníkové izolačné trojsklá, vzduchotechnika, chladené stropy, exteriérové hliníkové elektrické žalúzie, laminátové podlahy, gresová dlažba na balkóne, podlahové kúrenie, kompletná elektroinštalácia vrátane internetového a TV pripojenia, sanita v kúpeľni, bezpečnostné protipožiarne dvere a interiérové dvere. Koncept interiéru je založený na otvorenosti a ilustruje bohaté možnosti dizajnových riešení v súlade s vkusom nových vlastníkov bytu. Spoločné priestory budú vybavené dlažbou, kobercami, recepciou a kamerovým systémom. Projekt počíta s detskou škôlkou, fitness centrom a reštauráciou. Nová lokalita ponúka všetky druhy služieb vrátane športových aktivít či prechádzok pri Dunaji. Nákupné centrá OC Eurovea a Nivy vynikajú mimo iné i množstvom kvalitných kaviarní, bistier i reštaurácií. Ďalšou pridanou hodnotou je pešia dostupnosť do historického centra. V bezprostrednej blízkosti nájdeme zástavky MHD ako i priame napojenie na diaľnicu D1. Svoboda & Williams je exluzívne poverená predajom dvoch 2-izbových bytov a dvoch 1-izbových bytov. Všetky 2-izbové a 1-izbové byty v projekte sú vypredané a k dispozícií developer ponúka už len apartmány. Cena bytu s pivničnou kobkou je 251.990 EUR s DPH, vrátane kuchynskej linky, spotrebičov a šatníkov na mieru. Cena za garážové státie 31000 EUR s DPH ID 43516 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/43516-ruzinov -- Practical studio apartment in the newly emerging Bratislava downtown is located in a project a stone's throw from the Eurovea shopping centre. The layout of the apartment consists of an entrance hall with space for wardrobes, a bathroom with space for a bathtub, toilet and washing machine, a spacious kitchenette connecting to the room. From the room is access to the balcony with SE orientation. The apartment comes with a cellar and a generous garage space in the basement of the house for an additional fee. The standard of the apartment are aluminum triple glazing, air conditioning, cooled ceilings, exterior aluminum electric blinds, laminate floors, gres tiles on the balcony, underfloor heating, complete wiring including internet and TV connection, sanitary in the bathroom, fire safety doors and interior doors. Common areas will be equipped with tiles, carpets, reception and CCTV. The project provides for a children's nursery, a fitness centre and a restaurant. The new location offers all kinds of services, including sports activities or walks along the Danube in OC Eurovea, shopping centre Nivy, or walking access to the historic centre. In the immediate vicinity we can find public transport stops as well as a direct connection to the D1 motorway. Price of the apartment with cellar 244.990 EUR incl. VAT Price for garage parking 31.000 EUR incl. VAT ID 43516 https://en.svoboda-williams.sk/slovak-sale/apartments/detail/43516-ruzinov

V uzavretom komplexe Penati Golf Resort exkluzívne ponúkame na predaj moderný 1-izbový byt v novej etape obľúbeného projektu LuxApartments. Dispozíciu bytu tvorí vstupná chodba s možnosťou umiestnenia šatníka, kúpeľňa s prípravou pre sprchový kút, toaleta a obývacia izba s kuchynským kútikom. Izba umožňuje vstup na loggiu s priamym výhľadom na jazero. Obyvateľom bude k dispozícií spoločná práčovňa v suteréne domu. K bytu je možné prikúpiť, alebo prenajať si parkovacie státie a pivničnú kobku. Nízkoenergetický dom bude vybavený výťahom, štandard budú tvoriť hliníkové trojsklenné okenné výplne, kúrenie a chladenie cez vlastné tepelné čerpadlo pre každý byt, predpríprava na vonkajšie žalúzie, prípojka na optický internet. Rezort je zabezpečený 24hod. automatickou vrátnicou s monitorovaným vstupom. Malebná a pokojná lokalita predstavuje dokonalý odpočinok v objatí prírody a súkromného rezortu Penati Golf resort s najlepším golfovým ihriskom na Slovensku, necelých 100 km od Bratislavy i Brna (väčšina cesty po diaľnici). V rozľahlom areáli rozprestierajúcom sa na niekoľko hektárovom pozemku sa dá oddychovať na množstvo spôsobov: okrem golfu je tu možnosť cykloturistiky, nordic walking, peších prechádzok, vodných bicyklov, člnkovania a plávania na jazere, ako i oddych na súkromnej pláži. Na svoje si prídu priaznivci športového rybolovu, tenisu či inline korčúľ. Nechýba ani detské ihrisko a reštaurácia. V súkromnom areáli sa plánuje dobudovať wellness centrum, farmárske potraviny, druhá reštaurácia a 24-hodinový fitness. ID 100764 https://svoboda-williams.sk/predaj/byty/detail/100764-sajdikove-humence In the gated Penati Golf Resort complex, we exclusively offer for sale this modern studio apartment, part of the new phase of the popular LuxApartments project. The layout of the apartment consists of an entrance hall with the possibility of adding a wardrobe, a bathroom with a preparation for a shower, a toilet, and a living room with a kitchen that has access to a loggia with direct views of the lake. Residents can use the common laundry room in the basement of the building. It is possible to buy or rent a parking space and a cellar storage unit. The low-energy building will be equipped with an elevator, and facilities will consist of aluminum triple-glazed windows, heating and cooling through its own heat pump for each apartment, a preparation for exterior blinds, and a connection to fiber-optic Internet. The resort is secured by a 24/7 automatic doorman with a monitored entrance. The picturesque and quiet location offers perfect relaxation in the midst of nature and the private Penati Golf resort with the best golf course in Slovakia, less than 100 km from Bratislava and Brno (mostly along a highway). In the large complex, spread out over several hectares of land, you can relax in many ways: in addition to golfing, there is the possibility of cycling, Nordic walking, hiking, water biking, boating, and swimming on the lake, as well as enjoying the private beach. Perfect for fans of fishing, tennis, or inline skating. There is also a children's playground and a restaurant. A wellness center, a farm grocery, a second restaurant, and a 24-hour fitness center are planned in this private area.

Moderný byt s klimatizáciou, 2 kúpeľňami a západne orientovanou terasou je umiestnený v 1. a 2. podlaží rezidencie zasadenej do pokojnej zelenej lokality v susedstve strahovských športovísk a parku Ladronka. Vo vstupnej úrovni sa nachádza predsieň, o úroveň vyššie je hlavný priestor bytu, ktorý tvorí obývacia izba s otvorenou kuchyňou, jedálňou a prístupom na terasu, hlavná spálňa s en-suite kúpeľňou (sprchovací kút, WC), druhá spálňa, kúpeľňa (sprchovací kút ) a samostatná toaleta. V prípade potreby je možné stavebnou úpravou dispozíciu vrátiť na pôvodnú 4 + kk. Dom navrhnutý architektonickým štúdiom 4A s balkónmi a pavlačmi evokujúcimi tribúny štadióna bol dokončený v r. 2005, rekonštrukcia bytu prebehla cca v r. 2020. K vybaveniu patrí klimatizácia, drevené podlahy, veľké množstvo vstavaných skríň a ďalších úložných priestorov ( kompletná kuchynská linka, vnútorné žalúzie a rolety a elektricky ovládané predokenné rolety, siete proti hmyzu, vyhrievané podlahy v kúpeľniach. Vykurovanie je centrálne. Kúpna cena zahŕňa pivnicu a kryté vonkajšie parkovacie státie. Kúrenie je centrálne. K príjemnému bývaniu prispieva predovšetkým veľa zelene a dobré dopravné spojenie - autobusová zastávka so spojmi k staniciam metra Anděl a Dejvická je umiestnená kúsok od domu, 10 minút chôdze je vzdialená električková zastávka. V okolí funguje bohatá občianska vybavenosť vrátane početných športových a relaxačných zariadení. V dochádzkové vzdialenosti je obľúbený park Ladronka aj Pražský hrad, v rýchlom dosahu aj letisko a niekoľko medzinárodných škôl. Podlahová plocha 108,8 m2, balkón 13 m2, pivnica 11,8 m2 ID 103927 https://svoboda-williams.com/prodej/byty/detail/103927-bezecka This modern apartment with air-conditioning, 2 bathrooms, and a west-facing terrace is located on the ground and 1st floors of a residence nestled in a quiet green area near the Strahov sports facilities and Ladronka Park. On the entry level is a hallway, and one level up is the main living area of the apartment, which consists of a living room with an open plan kitchen, dining area, and access to the terrace, a master bedroom with an en-suite bathroom (shower, toilet), a second bedroom, a bathroom (shower), and a separate toilet. The building, designed by the 4A architectural studio with balconies and galleries reminiscent of a stadium's stands, was completed in 2005, and the apartment was renovated around 2020. Amenities include air-conditioning, wooden floors, plenty of built-in closets and additional storage space (including on the terrace), a complete kitchen, interior blinds and shutters, electrically controlled exterior blinds, insect screens, and heated floors in the bathrooms. Central heating. The purchase price includes a cellar and covered outdoor parking space. This pleasant living environment is primarily thanks to plenty of greenery and good transportation connections. A bus stop that goes to the Anděl and Dejvická metro stations is located nearby, and a tram stop is a 10-minute walk away. The area offers a rich range of amenities, including numerous sports and recreational facilities. The popular Ladronka Park and Prague Castle are within walking distance, and the airport and several international schools are also within easy reach. ID 103927 https://en.svoboda-williams.com/sale/apartments/detail/103927-bezecka

Bosen Group Vám ponúka jedinečnú príležitosť v podobe spojenia Vášho podnikania s Vaším vysnívaným bývaním. Ponuka spočíva z vkusného a krásne presvetleného 4 izbového bytu, ktorého jedinečnosť podčiarkuje udržiavaná záhrada s exteriérovým bazénom, vo vilovej štvrti, na ulici Vlčkova, Bratislava – Staré Mesto a 3 izbového bytu nachádzajúceho sa v tom istom bytovom dome, ktorý môže byť vhodným priestorom pre Váš kancelárske priestory alebo ateliér. Zároveň sa dané byty dajú využiť na dvojgeneračné bývanie. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=Xybwnv5j7gK VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=vOpe7u4ZxqI 4 IZBOVÝ BYT: Samotný byt je z roku 1934 a má veľkorysých 172 m2. Stropy majú výšku 3.1 m. Okrem terasy, záhrady, a bazénu k bytu patrí aj veľká lodžia (orientovaná na juhovýchod, z opačnej strany bytu ako záhrada) a veľká pivnica. Byt prešiel postupnou modernizáciou vrátane rozvodov, kúrenia, zmenou dispozície, výmenou podláh, výmenou okien za drevené z europrofilov s izolačným trojsklom. K bytu prináleží aj vykurovaná pivnica o rozlohe 32 m2 s kúpeľňou a toaletou. V roku 2017 bola dokončená jej rekonštrukcia (nová podlaha, omietky, okná, inštalačné rozvody). Je predpripravená na realizáciu privátneho fitness centra a infra sauny. Byt zaberá celé poschodie trojpodlažného bytového domu. Je teda jediný na celom poschodí. Okná sú na všetky štyri svetové strany. Pre potenciálneho kupujúceho môže byť bonusom možnosť odkúpenia ďalšieho bytu (110 m2 + veľká terasa) v tom istom bytovom dome, priamo nad ponúkaným bytom a tým pádom sa ponúka možnosť rozšírenia obytného priestoru. Dvojica týchto bytov tiež predstavuje ideálne riešenie medzigeneračného bývania. Pre mnohých môže byť zaujímavý aj unikátny príbeh bytu. Priamo v ňom sa odohrával dej kultového, v minulosti zakázaného, románu „Ako chutí moc“ od Ladislava Mňačka. DISPOZÍCIA: Aktuálna dispozícia vychádza z pôvodného návrhu z roku 1934, kedy ľudia ešte „vedeli žiť“. Epicentrom bytu je priestranná jedáleň, plynulo prechádzajúca na terasu do záhrady. Okolo jedálne sú dookola umiestnené obývačka (50 m2), spálňa (21m2) a vstupná chodba. Z obývačky je východ na rozsiahlu lodžiu. Zo vstupnej chodby sa vchádza do kuchyne a cez ňu do samostatnej izby (20m2), ktorá je momentálne využívaná ako šatník. Detská izba má 25m2. Súčasťou bytu je kúpeľňa s vaňou a toaletou, samostatná toaleta a technická miestnosť. Byt je klimatizovaný. ZARIADENIE: Byt je zariadený minimalisticky. Je ladený do bielej farby, v kombinácii so šedou. Jeho súčasťou je viacero dizajnérskych kúskov. Byt sa síce predáva nezariadený, ale v prípade záujmu o zariadenie, je majiteľ pripravený na jednanie o dohode. 3 IZBOVÝ BYT: Má rozlohu 110, 46 m2. K bytu prislúcha lodžia o veľkosti 13,80 m2. Byt sa nachádza v nadstavbe z roku 2005. Podlahy sú podľa využívania jednotlivých miestností - parkety, keramická dlažba. Okná sú plastové. Vnútorné dvere sú drevené. Vstupné dvere sú protipožiarne, bezpečnostné. V kuchyni je rohová kuchynská linka na báze dreva so zabudovanými elektrospotrebičmi. V byte sa nachádzajú vstavané skrine a v každej izbe klimatizácia. 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=sb3KsGubLN4 DISPOZÍCIA: Vstupná chodba s priestrannou halou, z ktorej je plynulý prechod do obytných miestností bytu a to obývacej izby prepojenej s kuchyňou, hlavnej spálne a ďalšej samostanej izby. V byte sa nachádza kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou a samostatná toaleta. V kuchyni je príručná špajza. Zo spálne a samostatnej izby je výstup na loggiu. ZARIADENIE: Byt sa predáva čiastočne zariadený, resp. po dohode s majiteľmi . BYTOVÝ DOM: Jedná sa o funkcionalistický trojpodlažný bytový dom daný do užívania v r. 1934, zasadený do svahu na tzv. „hradnom kopci“. Nachádzajú sa v ňom 4 bytové jednotky. V roku 2003 prešiel BD komplexnou obnovou, bol zateplený, realizovala sa výmena strechy a inštalačných rozvodov. Dom projektoval žiak svetoznámeho architekta Le Corbusiera, jeho meno sa žiaľ nedochovalo. História domu, resp. vily je popísaná v knihe Rozviazané jazyky. ZÁHRADA: Kaskádová záhrada s bazénom a veľkými stromami je klenot, ktorý z bytu robí naozajstnú oázu luxusu a oddychu. Udržiavaná záhrada má 393 m2. V záhrade je umiestnený 10-metrový bazén s kompletnou technológiou, vrátane lamelového prestrešenia a ohrevu tepelným čerpadlom. V záhrade sa nachádza cca 80 m2 terás z exotické dreva IPE. Čarovnú atmosféru večerného posedenia dotvára systém nového záhradného osvetlenia, ktoré sa ovláda aplikáciou. Samozrejmosťou je automatické zavlažovanie zelene. Bohatá zeleň, minimum susedov, vyhrievaný bazén a maximálna izolácia od uličného hluku robí zo záhrady miesto, ktoré vytvára silný dovolenkový pocit. PARKOVANIE: K bytu patrí samostatné garáž. Možnosť parkovania aj na parkovacích miestach, určených výhradne pre rezidentov, priamo pred bytovým domom. LOKALITA: Ulica Vlčkova sa nachádza v Bratislavskej časti Staré Mesto, v lokalite známej aj pod názvom „hradný kopec“. Je to výnimočná lokalita vyznačujúca sa pokojným rodinným bývaním s krásnymi výhľadmi. V pešej dostupnosti je všetka občianska vybavenosť - škola, škôlka, zastávky MHD, služby, obchody. Do centra mesta, k Michalskej bráne je to 13 minút chôdze. Opačným smerom k Slavínu sa dostanete k legendárnemu Funusu, či Horskému parku rovnako za 13 minút. CENA: Info v RK. Realitný maklér: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. ________________________________________________________________________________________________ Bosen Group offers you a unique opportunity to combine your business with your dream living space. The offer consists of a tasteful and beautifully lit 4-room apartment, whose uniqueness is highlighted by a well-maintained garden with an outdoor pool, located in a villa district on Vlčkova Street, Bratislava – Staré Mesto, and a 3-room apartment situated in the same building, which could be an ideal space for your office or studio. These apartments can also be used for multi-generational living. 3D VIRTUAL TOUR: https://my.matterport.com/show/?m=Xybwnv5j7gK VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=vOpe7u4ZxqI 4-ROOM APARTMENT: The apartment dates back to 1934 and has a generous area of 172 m2. The ceilings are 3.1 m high. In addition to the terrace, garden, and pool, the apartment also includes a large loggia (facing southeast, opposite the garden) and a large cellar. The apartment has undergone gradual modernization, including wiring, heating, layout changes, flooring replacement, and window replacement with wooden euro-profile windows with triple glazing. The apartment also includes a heated cellar of 32 m2 with a bathroom and toilet. Its renovation was completed in 2017 (new flooring, plaster, windows, installation wiring). It is pre-prepared for a private fitness center and infrared sauna. The apartment occupies an entire floor of a three-story residential building, making it the only one on the floor. Windows face all four cardinal directions. A potential buyer may find it a bonus to purchase another apartment (110 m2 + large terrace) in the same building, directly above the offered apartment, thus offering the possibility of expanding the living space. This pair of apartments also represents an ideal solution for intergenerational living. Many may also find the unique story of the apartment interesting. The plot of the cult, previously banned novel "Ako chutí moc" by Ladislav Mňačko took place directly in it. LAYOUT: The current layout is based on the original design from 1934, when people still "knew how to live." The epicenter of the apartment is a spacious dining room, seamlessly transitioning to the terrace into the garden. Surrounding the dining room are the living room (50 m2), bedroom (21 m2), and entrance hall. The living room opens onto a large loggia. From the entrance hall, you enter the kitchen and through it into a separate room (20 m2), currently used as a wardrobe. The children's room is 25 m2. The apartment includes a bathroom with a bathtub and toilet, a separate toilet, and a utility room. The apartment is air-conditioned. FURNISHING: The apartment is furnished minimally. It is styled in white, combined with gray, and includes several designer pieces. Although the apartment is sold unfurnished, the owner is open to negotiations regarding the furnishings if interested. 3-ROOM APARTMENT: It has an area of 110.46 m2. The apartment includes a loggia of 13.80 m2. The apartment is located in an extension from 2005. The floors vary according to the use of individual rooms - parquet, ceramic tiles. The windows are plastic. The interior doors are wooden. The entrance doors are fireproof and secure. The kitchen features a corner kitchen unit based on wood with built-in appliances. The apartment includes built-in wardrobes and air conditioning in each room. 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=sb3KsGubLN4 LAYOUT: Entrance hall with a spacious hallway, leading smoothly into the living areas of the apartment, including a living room connected to the kitchen, the main bedroom, and another separate room. The apartment has a bathroom with a shower and toilet, and a separate toilet. The kitchen includes a pantry. The bedroom and separate room have access to the loggia. FURNISHING: The apartment is sold partially furnished, or as agreed with the owners (excluding the double bed, personal and artistic items, which are not for sale). RESIDENTIAL BUILDING: It is a functionalist three-story residential building put into use in 1934, situated on a slope on the so-called "castle hill." It contains 4 residential units. In 2003, the building underwent a comprehensive renovation, including insulation, roof replacement, and installation wiring replacement. The house was designed by a student of the world-renowned architect Le Corbusier, although his name has not been preserved. The history of the house, or villa, is described in the book "Rozviazané jazyky." GARDEN: The cascading garden with a pool and large trees is a gem that makes the apartment a true oasis of luxury and relaxation. The maintained garden is 393 m2. The garden features a 10-meter pool with complete technology, including a lamella cover and heating with a heat pump. The garden includes approximately 80 m2 of terraces made of exotic IPE wood. The magical atmosphere of evening gatherings is enhanced by a new garden lighting system controlled by an app. Automatic irrigation of the greenery is a given. The rich greenery, minimal neighbors, heated pool, and maximum isolation from street noise make the garden a place that creates a strong holiday feeling. PARKING: The apartment includes a separate garage. Parking is also available in spaces designated exclusively for residents, directly in front of the residential building. LOCATION: Vlčkova Street is located in the Bratislava district of Staré Mesto, in an area also known as "castle hill." It is an exceptional location characterized by peaceful family living with beautiful views. All civic amenities are within walking distance - school, kindergarten, public transport stops, services, shops. It is a 13-minute walk to the city center, to Michalská brána. In the opposite direction to Slavín, you can reach the legendary Funus or Horský park in the same 13 minutes. PRICE: Info at the real estate agency. Real Estate Agent: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk The real estate agency BOSEN GROUP is a member of the Real Estate Union of the Slovak Republic and adheres to its Real Estate Code. The stated price is final and includes the agency's commission, legal services provided by a law firm, payment of the basic administrative fee at the land registry, advice on property transfer, and a free mortgage financing offer.

Ponúkame na predaj veľký, samostatne stojaci rodinný dom na pozemku s výmerou 422m2 v Prievoze, vhodný na bývanie aj podnikanie. Dom má zastavanú plochu 210m2 (ÚP 420,61m2)a pozostáva: - zo samostatnej bytovej jednotky na prízemí s ÚP 139,4m2kde sa nachádza zádverie, hala, samostatná kuchyňa, dve veľké navzájom prepojené miestnosti, dve menšie samostatné miestnosti a kúpeľňa s wc. Z oboch veľkých miestností je východ na terasu. - zo samostatnej bytovej jednotky v plnohodnotnom podkroví (sklon strechy začína od 1,6m) s celkovou ÚP 97m2, kde sa nachádza veľká hala, v ktorej je aj kuchyňa, dve veľké miestnosti, jedna s východom na terasu a kúpeľňa s wc. - z polozapusteného suterénu (plnohodtna bytová jednotka) s ÚP 184,4m2, kde sa nachádza 6 miestností, pričom tieto sú mierne variabilné, v minulosti tu bolo napr. nahrávacie štúdio. Suterén má okná, dostatok denného svetla a je vetrateľný, plynový kotol Viessmann 36KW je nový. V dome sú rozvody pre inštaláciu kamerového systému a počítačová sieť, alarm, telefónna centrála Parkovanie je možné vo dvore. Dom je tehlová kvalitná stavba vo veľmi dobrom technickom stave. Pozemok je slnečný, rovinatý a v prípade záujmu je možné dokúpiť vedľajšiu parcelu 661m2 s garážou so súpisným číslom, čím majiteľ získa veľkú lukratívnu nehnuteľnosť skoro v centre Bratislavy. Cena: 890.000,-Eur Naše hodnotenie nehnuteľnosti: ٭٭٭٭٭ For sale a large, family house on a plot of land with an area of ​​422 m2 in Prievoz, suitable for living and business combination aswell. The house has a built-up area of ​​210m2 (and interior area of 420,61m2) and consists of: - a separate apartment unit on the ground floor with a floor area of ​​139,2m2, where there is a vestibule, a hall, a separate kitchen, two large interconnected rooms, two smaller separate rooms and a bathroom with toilet. There is an exit to the terrace from both large rooms. - a separate apartment unit in a full-sized attic (the roof pitch starts from 1.6m) with a total floor area of ​​97m2, where there is a large hall with a kitchen, two large rooms, one with an exit to the terrace and a bathroom with toilet. - from the semi-recessed basement with a floor area of ​​184,4m2, where there are 6 rooms, while these are slightly variable, in the past there was e.g. recording studio. The basement has windows, plenty of daylight and is ventilated, the gas boilers are brand new. The house has wiring for installing a camera system and a computer network, alarm, telephone exchange. Parking is possible in the yard. The house is a quality brick building in very good technical condition The land is sunny, flat, there is on demand possibility to purchase an adjacent land of 661m2 with a garage with inventory number, which gives the owner a large, lucrative property almost in the center of Bratislava. Price: 890.000,-Eur Our rating: ****

Na predaj je prvý pozemok pre rodinný dom A („RD A): Výmera: 865 m2 plus podiely na prístupovej komunikácii Zastavaná plocha pre RD: 181 m2 Záhrada: 684 m2 Tento pozemok je prvý z troch pozemkov po vjazde za závorou. Pozemok je ideálny pre výstavbu naprojektovaného nadštandardného domu, ktorý bude vyhovovať všetkým potrebám a očakávaniam budúcich majiteľov. Pri projektovaní bolo myslené na ekológiu (zelené strechy), starých ľudí (samostatný byt s výťahom), výpadky elektriny (záložné zdroje energie, veľkokapacitné akumulátory, serverovňa), vykurovanie aj na tuhé palivo (pec a krb), zníženie závislosti na elektrickej sieti (fotovoltaika), nabíjaciu stanicu na elektromobil a umyváreň pre bicykle. Spoločná studňa: studňa je na pozemku pre RD C a je spoluvlastníctvom troch vlastníkov domov A, B, C. Voda z nej bude sustredená do akumulačných nádrží na každom pozemku a bude slúžiť na polievanie záhrady. Prístupová cesta: vybudovaná spoločná prístupová cesta, o výmere 223 m2, bude osvetlená a zabezpečená závorou. Prípojky: všetky inžinierske siete, okrem plynu, sú k dispozícii. Rodinný dom A: pre záujemcov o rodinný dom A ponúkame predpredaj a výstavbu do štádia holodomu, alebo autorský dozor pri individuálnej výstavbe. Obytná plocha domu: 213,86 m2 plus podzemné podlažie 106,66 m2 Bližšie informácie poskytneme na vyžiadanie 1. 1. Podzemné podlažie 106,66 m2: garáž pre 2 autá, technická miestnosť, práčovňa, kúpeľňa, WC, serverovňa, sklad a výťah 2. 1. Nadzemné podlažie – 151,11 m2: obývacia izba, 2 spálne, kuchyňa, jedáleň, špajza, kúpeľňa, WC, serverovňa, výťah, schodisko, balkón 3. 1. Nadzemné podlažie – 62,75 m2: 1 samostatné štúdio, spálňa, šatníkm kúpeľňa + WC, kuchyňa, výťah, terasa a loggia. Celková úžitková plocha domu: 320,52 m2 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH VERSION For sale is the first plot for a family house A ("FH A"): Plot Area: 865 m² plus shares in the access road Built-up Area for the House: 181 m² Garden Area: 684 m² This plot is the first of three plots after the entrance gate. The plot is ideal for the construction of a high-standard house designed to meet all the needs and expectations of future owners. The design took into account ecology (green roofs), elderly people (a separate apartment with an elevator), power outages (backup energy sources, large-capacity batteries, server room), heating with solid fuel (stove and fireplace), reducing dependence on the electrical grid (photovoltaics), an electric vehicle charging station, and a bicycle wash station. Shared Well: The well is located on the plot for FH C and is co-owned by the three owners of houses A, B, and C. The water from the well will be stored in accumulation tanks on each plot and will be used for garden irrigation. Access Road: A shared access road of 223 m² has been constructed, which will be illuminated and secured with a gate. Utility Connections: All utility connections are available, except for gas. Family House A: For interested parties in Family House A, we offer a pre-sale and construction up to the shell stage or author supervision for individual construction. Living Area of the House: 213.86 m² plus underground floor 106.66 m² Further details can be provided upon request. Underground Floor (106.66 m²): Garage for 2 cars, technical room, laundry, bathroom, WC, server room, storage, and elevator First Above-Ground Floor (151.11 m²): Living room, 2 bedrooms, kitchen, dining room, pantry, bathroom, WC, server room, elevator, staircase, balcony Second Above-Ground Floor (62.75 m²): 1 separate studio, bedroom, wardrobe, bathroom + WC, kitchen, elevator, terrace, and loggia. Total Usable Area of the House: 320.52 m² Contact for inquiries in English: +421 907 589 442

Proximityreal offers for rent an exclusive 3-room apartment designed and realized by the Italian design studio. It is located in the most lucrative location of Košice, directly in the City Park in a new building (Mestsky Park Residence) approved in 2019 with elevator and a garage parking place next to the apartment. The prestigious apartment on the top floor with an area of ​​88 m2 offers a spacious living room with a kitchen and a dining area, two separate bedrooms with wardrobes, a bathroom with a bathtub and a toilet, and a separate guest toilet with a sink in the hallway. The balcony is oriented to the park and offers a wonderful view and privacy. Hlavná Street is a few minutes walk from this apartment. The apartment is fully furnished with underfloor heating and own hot water heating, T-com optical internet , air condition. If you have any questions, do not hesitate to contact me. The stated price includes media and one parking place in the underground garage. The apartment is available 01.07.2025.