NOVÉ troj - bytové dvojpodlažné rodinné domy v Lehniciach
Realitná kancelária Babony TRE vám ponúka na predaj sedem moderných 4 – izbových 2 – podlažných bytov v troch nových nízkoenergetických rodinných trojdomoch postavených v rámci Projektu Vila Domy Lehnice. Tieto domy sú efektívnym spojením funkčnosti a možností bývania v rodinnom dome s komfortom bývania v byte.
Trojdomy
Tri 2 – podlažné tehlové rodinné domy s tromi bytovými jednotkami. Nachádzajú sa v obci Lehnice, katastrálne územie Veľký Lég, v pokojnej okrajovej časti Lehníc - Lehnice Kolónia.
- zastavaná plocha každého trojdomu: 225 m2
- bytové jednotky sú na pozemkoch s rozlohou od 164 m2 do 461 m2
- pri výstavbe boli použité kvalitné materiály tak, aby spĺňali nároky na vysoký štandard moderného bývania a
získali teplotechnický certifikát A+
- obvodové múry - brúsená tehla LeierPlan 30 N+F, vnútorné priečky - LeierPlan 11,5 N+F, vnútorné sádrové
omietky Baumit RatioGlatt, 2x biely náter
- škridlová strecha Terran Danubia Inova Anthracit
- bleskozvod a odkvapový systém Zambelli Robust Antracit
- vonkajšie zateplenie - 20 cm EPS Austrotherm
- tepelno-izolačný systém Baumit, vrchná omietka SilikonTop R2MM
- kvalitné vstupné dvere a plastové okná s trojsklom OTHERM EVO
- zámková dlažba a dláždená terasa Premac Ester 60x30x5cm Melir Siva-grafitová
- oplotenie pozemku
- každý dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu do vlastnej žumpy, elektrickú sieť, optické pripojenie na
internet
- príjazdová cestná komunikácia je obecná.
Dom č. 1 - postavený v 1. etape výstavby
Byt č. 1 (vchod č.1)
- celková úžitková plocha bez terasy: 122,93 m2, zastavaná plocha plocha s terasou: 90 m2, rozloha celého
pozemku: 461 m2, rozloha záhrady: 345 m2, 2 parkovacie státia s rozlohou 26 m2
Dispozícia
PRÍZEMIE
- vstupná predsieň s chodbou
- kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou
- spálňa/pracovňa
- veľká technická miestnosť s možnosťou veľkého úložného priestoru
- kuchyňa spojená s jedálňou a obývacou izbou s dvomi priamymi výstupmi na terasu a záhradu
POSCHODIE (nočná časť domu):
- chodba
- dve veľké spálne
- veľká kúpeľňa s dvomi umývadlami, vaňou a toaletou
EXTERIÉR
- dve parkovacie miesta priamo pred vchodom s prípravou na pripojenie nabíjačky elektromobilov
- terasa 15m2 so vstupom z obývačky
- oplotený pozemok J orientovaný s rozlohou 345 m2 je pripravený na výsadbu trávnika, prípadne na vašu sebarealizáciu v záhradke
VYBAVENIE:
- interiérové dvere PORTA Verte HOME
- veľkoformátové keramické obklady a dlažby (taliansky gres), laminátové podlahy EGGER
- sanita Ideal Standard, batérie Grohe
- tepelné čerpadlo na prípravu TÚV
- elektrické vykurovanie s termostatom v každej miestnosti (podlahové kúrenie) s možnosťou ovládania cez WiFi
- 2x klimatizačná jednotka Hisense
- interiérové žalúzie
- Alarm JABLOTRON s možnosťou ovládania cez aplikáciu v telefóne
- komín Leier s prípravou na inštaláciu krbu/krbových kachlí
- kuchynská linka vrátane vstavaných spotrebičov
NÁKLADY
- mesačné náklady na energiu sú cca 100,- EUR / mesiac pre štvorčlennú rodinu.
CENA Bytu č. 1: 239.694,- EUR
CENY za ďalšie byty sú vo výške od 203.980,- EUR do 256.047,- EUR
Reprezentatívne fotografie v galérii, pôdorys a 3D obhliadka sú práve z tohto prvého bytu.
Ďalšie byty z našej ponuky sú dispozične identické, s niektorými rozdielmi – zrkadlovo opačná dispozícia kuchyne s obývačkou a schodiskom (byty č. 3); počtom parkovacích miest (každý byt má dve alebo tri parkovacie státia a byt č.1,vchod 22 má dvojgaráž); predpríprava na komín áno/nie; fotovoltaické panely áno/nie; absentujúce tepelné čerpadlo (byt č. 2 v 1. RD); značka dlažby a sanity; iný rozmer technickej miestnosti; rozdielne rozlohy pozemkov určených na založenie záhrady; postavenie domu v 1. alebo 2. etape. S tým súvisia aj rozdielne ceny za jednotlivé byty.
Hlavné rozdiely, vrátane cien sú uvedené nižšie, prípadne presnejšie informácie, vrátane nezverejnených fotografií k domu č.1 - byt č. 3, domu č. 2 – byt č. 1 doplníme na vyžiadanie e – mailom, telefonicky, ideálne pri osobnej obhliadke.
Byt č. 2 (vchod č. 2)
- celková úžitková plocha bez terasy je 122,93 m2, zastavaná plocha plocha s terasou: 90 m2, rozloha celého
pozemku: 164 m2, rozloha záhrady: 48 m2, 2 parkovacie státia s rozlohou 26 m2
Rozdiely:
- nie je tu tepelné čerpadlo, ale boiler Tesy na prípravu TÚV
- elektrické vykurovanie s termostatom v každej miestnosti je tu tiež s možnosťou ovládania cez WiFi
CENA: 203.980,- EUR
Byt č. 3 (vchod č. 3)
- celková úžitková plocha bez terasy je 122,93 m2, zastavaná plocha plocha s terasou: 90 m2, rozloha celého
pozemku: 243 m2, rozloha záhrady: 115 m2, 3 parkovacie státia s rozlohou 38 m2
Rozdiely:
- kuchyňa bez kuchynskej linky
- 3 parkovacie státia
CENA: 214.184,- EUR
Dom č. 2 - postavený v 2. etape výstavby
Byt č. 1 ( vchod č.22)
- celková úžitková plocha bez terasy je 122,93 m2, zastavaná plocha plocha s terasou: 90 m2, rozloha celého
pozemku: 358 m2, rozloha záhrady: 210 m2,
Rozdiely na úrovni domu:
- má fotovoltaickú elektráreň
- má alarm a kamerový systém
- má veľký uzatvorený dvor s elektrickou vjazdovou bránou
- terasa so záhradou je orientovaná JZ, časť záhradky J
- má dvojgaráž (už v cene jej dokončenie)
- tepelné čerpadlo Midea nielen na prípravu TÚV, ale aj vykurovanie; riadenie vykurovania je centrálne
- chýbajú podlahy, sanita
CENA: 227.460,- EUR
Dom č. 3 - čaká sa na kolaudáciu (február 2023), postavený v 2. etape
Rozdiely na úrovni domu:
- má fotovoltaické elektrárne
- je tu príprava na alarm
- v bytoch domu č. 3 je väčšia kuchyňa s obývačkou a technická miestnosť je naopak o čosi menšia
- tepelné čerpadlo Midea nielen na prípravu TÚV, ale aj vykurovanie; riadenie vykurovania je centrálne
Byt č. 1 ( vchod č. 25)
- celková úžitková plocha bez terasy je 122,93 m2, zastavaná plocha plocha s terasou: 90 m2, rozloha celého
pozemku: 261 m2, rozloha záhrady: 186 m2, z ktorých bude vyňatých 26 -39 m2 na 2 - 3 parkovacie státia
CENA: 235.555,- EUR
Byt č. 2 ( vchod č. 26)
- celková úžitková plocha bez terasy je 122,93 m2, zastavaná plocha plocha s terasou: 90 m2, rozloha celého
pozemku: 167 m2, rozloha záhrady: 63m2, 2 parkovacie státia s rozlohou 29 m2
CENA: 225.310,- EUR
Byt č.3 (vchod č. 27)
- celková úžitková plocha bez terasy je 122,93 m2, zastavaná plocha plocha s terasou: 90 m2, rozloha celého
pozemku: 360 m2, rozloha záhrady: 285 m2, z ktorých bude vyňatých 26 -39 m2 na 2 - 3 parkovacie státia
Rozdiel:
-rohová vaňa namiesto klasickej vane
CENA: 256.047,- EUR
Ceny sú konečné, zahŕňajú celý proces a servis prevodu nehnuteľnosti.
Dostupnosť:
Autom
- 30 min do Bratislavy,
- 16 min. do Dunajskej Stredy
- 12 min. do Šamorína
Pešo
- 5 min. na železničnú stanicu v Lehniciach Kolónii
Lokalita:
Obec Lehnice ponúka základnú občiansku vybavenosť: škola, škôlka, potraviny, pošta, reštaurácie, detské ihriská, zdravotnícke zariadenie. Sú tu aj zastávky autobusových prímestských liniek, no ešte zaujímavejšia je možnosť využívať vlakovú dopravu (4 min. pešo na vlakovú zastávku).
Okolo obce sa rozprestiera zaujímavá a rôznorodá príroda Podunajska s prekrásnymi zákutiami lužných lesov v blízkosti nášho veľtoku Dunaja a množstvom atraktívnych miest vhodných na relax aktívny i pasívny. Toto miesto vám isto učaruje. V krátkej dostupnosti 15 – 30 min. je veľký počet termálnych kúpalísk a pre milovníkov koní sa v blízkom okruhu nachádza veľa jazdeckých areálov (najbližšie priamo v Lehniciach Kolónii). Po 10 min autom sa dostanete do Malkia Parku (mini zoo), pretekárskeho areálu Slovak ring a do niekoľkých golfových ihrísk. V neposlednom rade nesmieme zabudnúť spomenúť nadšencom cyklistiky možnosť napojiť sa na jednu z najznámejších cyklotrás, ktorej časť vedie z Bratislavy do Komárna.
Je naozaj z čoho vyberať. Neváhajte, volajte nám. Radi sa s vami osobne stretneme na obhliadke.
Kontaktujte nás aj v prípade otázok, prípadne doplnenia a upresnenia niektorých informácií.
V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis, hypotekárny úver a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti.
O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE.
203 980 €