Výrobné a skladovacie priestory k. ú. Ladmovce, okres Trebišov
VÝHODNÁ PONUKA / DRAŽBA
Objekt výroby a skladovacích priestorov sa nachádza mimo zastavaného územia obce Ladmovce, prístupný je po čiastočne spevnenej komunikácií dĺžky cca. 4 km. z obce Viničky. Stavba leží uprostred oplotených viníc.
Dispozičné členenie objektu vychádza z požiadaviek technológie výroby vína a z požiadaviek na prevádzku objektu. Výškové členenie objektu využíva jestvujúci svahovitý terén. Objekt ma jedno nadzemné podlažie a jedno podzemné podlažie. Nad časťou nadzemného podlažia je strojovňa vzduchotechniky. Pôdorysne je objekt nepravidelného tvaru.
Strecha objektu je riešená v dvoch úrovniach. Časť strechy je sedlového tvaru a časť strechy je výškovo odskočená a je pultová. Sklon striech je 12°. Krytina strechy je ľahká z lakoplastovaného plechu Stamina od fy.Blisteel. Nosná strešná konštrukcia je vytvorená z drevených priehradových väzníkov osadených cez oceľové papuče na železobetónových stenách resp. na oceľových stĺpoch pod prístreškom. Zvislé nosné konštrukcie objektu sú železobetónové monolitické. Zvisle deliace konštrukcie sú z presných tvárnic Ytong. Stropné konštrukcie sú železobetónové monolitické. Základové konštrukcie sú navrhnuté železobetónové pásové. Obvodový plášť je zateplený v prevažnej miere mimo netemperovaných priestorov. Obvodový plášť na úrovni podlažia na kóte -5,000 je riešený ako sendvičová konštrukcia, kde vonkajší plášť je tvorený kamennou predsadenou stenou z Tufy hr.cca. 50mm. Obvodový plášť na úrovni podlažia na kóte ± 0,000 je po zateplení opatrený exteriérovou omietkou, v soklovej časti tufovým obkladom.
Dispozičné členenie:
Na úrovni prvého nadzemného podlažia (±0,000) pod prístreškom (m.č. 1.20) situovaným na severnej strane je príjem hrozna a jeho spracovanie (odstopkovanie) a následné prečerpanie rmutu do vinifikátorov. Pre tieto účely slúžia m.č. 1.13 (Lisovňa) a 1.14 (Vinifikácia). Po zistení cukornatosti sa rmut vo vinifikátoroch upraví na potrebnú cukornatosť vopred pripraveným sirupom. Po prekvasení sa vylisuje a ďalej zreje v nerezových tankoch a drevených sudoch. Týmto účelom slúžia m.č. 0.21 ( Pivnica - Nerezové tanky) a 0.22 (Pivnica – Drevená sudovina) ktorá sa nachádza v prvom podzemnom podlaží. Na priestory č.1.20 (prístrešok) nadväzujú priestory sociálneho zázemia pre sezónnych pracovníkov: m.č. 1.18 (Predsieň), 1.19 (Denná miestnosť) a 1.17(WC ženy) a 1.16 (WC-muži). Ďalej je tu situovaná kotolňa (m.č.1.15). Ostatné priestory prvého nadzemného podlažia slúžia administratívno-prevádzkovým účelom patria sem nasledovné priestory: Chodba (m.č. 1.01), ktorá je schodiskom komunikačne prepojená s podzemným podlažím na kóte -5,000, degustovňa (m.č.1.06) s obslužným pultom (m.č. 1.07), sociálne zázemie členené na WC muži a WC ženy vrátane predsieni (m.č. 1.02, 1.03, 1.04, 1.05), chodba (m.č. 1.09) z ktorej sú prístupné priestory, zázemia (m.č.1.10), skladu (m.č.1.11) a kancelárie (m.č.1.12). Z chodby je možný výstup na terasu (m.č..1.08), z priestorov degustovne je možný výstup na Terasu (m.č. 1.08), ktorá je ďalej terénnymi schodmi prepojená s parkovacou plochou situovanou na južnej strane na kóte -5,000.
Prvé nadzemné podlažie možno dispozične rozdeliť na priestory: Technologické a Administratívno-prevádzkové.
Technologické priestory prvého podzemného podlažia sú:
Pivnica – nerezové tanky (m.č. 0.21), Pivnica – drevená sudovina (m.č. 0.22) (tieto priestory slúžia na dozrievanie a následné uskladnenie vína). Hotové vína sú plnené do fliaš v priestoroch Plniacej linky (m.č.0.18)
Následné sú buď priamo opatrené etiketami (Sklad Etikiet m.č. 0.19) a expedované, alebo sú skladované do času expedície v Sklade hotových výrobkov (m.č. 0.20). Expedícia hotových výrobkov prebieha cez Manipulačnú chodbu (m.č. 0.16) ktorá je sekčnými vrátami prepojená so skladom hotových výrobkov a s expedičnou plochou situovanou pred objektom z južnej strany. Prepojenie Plniacej linky s Manipulačnou chodbou je zabezpečené „rýchlobežkami“.
Administratívno prevádzkové priestory prvého podzemného priestoru sú prístupné zo spevnenej asfaltovej plochy situovanej na južnej strane na kóte -5,025. Členené sú na: zádverie (m.č.0.01), chodba (m.č.0.02), vinotéka (m.č.0.15) s príručným skladom (m.č.0.14), chodba zamestnanci (m.č.0.12) ktorá vedie cez priestory elektrorozvodne (m.č.0.13) do pivnice-nerezové tanky (m.č.0.21), po ľavej strane vstupnej chodby (m.č.0.02) sú situované: kancelária (m.č.0.03), šatňa zamestnancov (m.č.0.04) s dennou miestnosťou (m.č.0.05), miestnosť prípravy TUV (m.č.0.06), sociálne zázemie členené na WC muži a WC ženy vrátane predsieni (m.č.0.07, 0.08, 0.09, 0.10), schodisko (m.č.0.11) komunikačné spájajúce priestory oboch podlaží objektu.
Nad časťou prvého nadzemného podlažia je na kóte +3,435 strojovňa vzduchotechniky (m.č.2.02) ktorá je prístupná z priestorov Lisovne (m.č.1.13) oceľovými schodmi (m.č.2.01).Objekt je vo veľmi dobrom technickom stave, užívaný od r. 2011, kolaudovaný bol v r. 2010, má dobrú údržbu.
2 262 550 €