Bez maklérov predám byt v lokalite Dunajská Lužná (ID: 105172)
Ponúkame Vám na predaj 3 izbový byt s terasou, záhradkou, dvoma parkovacími miestami a pivničným priestorom, ktorý sa nachádza v bytovom dome – Vilový dom „C“ (projekt Vilové domy Tatraresidence), v obci Dunajská Lužná časť Nové Košariská. Bytový dom má 4 poschodia, 10 bytov, 4 nebytové priestory (pivničné priestory), miestnosť pre upratovačku, plynovú kotolňu a kočikáreň, ktorá sa využíva na uloženie bicyklov.
Byt sa nachádza na prízemí a má celkovo 7 miestností. Vstup je cez predsieň/chodbu z ktorej sa dá ísť do kúpeľne, samostatného WC, izby (používanej ako spálňa) s plochou 11,70 m2 a taktiež do priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálňou s celkovou plochou 42,15 m2, z jedálne sa prechádza do spálne (používaná ako izba) s plochou 14,45 m2. Súčasťou bytu je terasa s rozlohou 15,50 m2 a záhrada 72,0 m2. Na terasu sa dá prejsť z obývacej miestnosti aj izby (spálne). K bytu patrí pivničný priestor vedený ako nebytový priestor a dve (2) parkovacie miesta vedľa bytového domu. Výhodou bytu je záhrada, prístupná aj cez bočnú bránku so zvončekom. Záhradka poskytuje priestor na relax, grilovanie, pestovanie zeleniny prípadne na výbeh pre psíka. Na záhradke je oplotenie s nepriehľadnou fóliou (1,8 m), studňa, záhradný domček a prístrešok nad terasou.
INFO O BYTOVOM DOME – VILOVÝ DOM „C“:
- Štvorpodlažný s plochou strechou bez výťahu
- Nosná konštrukcia z brúsenej tehly Porotherm
- 10 bytov, 4 nebytové priestory, kočikáreň, plynová kotolňa
- Vstupná brána zabezpečená magnetickým systémom na RFID čipy
- Spoločné priestory zabezpečené alarmom
- Vstupné priestory monitorované kamerovým systémom so záznamom
- Energetický certifikát triedy B
- V blízkosti bytového domu (70 m) sa nachádza obecné parkovisko, s možnosťou bezplatného parkovania vozidiel (napr. návštevy) a detské ihrisko
- Bezbariérový prístup k bytu
INFO O PREDÁVANOM BYTE:
- 3 izbový byt s terasou
- Prízemie (1. nadzemné podlažie), bezbariérový prístup k bytu
- Záhradka so studňou, záhradným domčekom, prístreškom, oplotením a bránkou
- Na záhradku je vstup z obývacej miestnosti, z izby/spálne a z parkoviska cez bránku
- Samostatný pivničný priestor, evidovaný ako nebytový priestor
- 2 parkovacie miesta hneď pri dome (k dispozícii je aj parkovacie miesto pre osoby s ŤZP)
- Plocha bytu: 82,30 m2
- Plocha terasy: 15,50 m2
- Plocha pivničného priestoru: 2,71 m2
- Záhradka: 72 m2
- Parkovacie miesta 2x: 10 m2 a 11 m2
- Klimatizácia (chladenie aj kúrenie) ovládaná diaľkovým ovládačom alebo cez aplikáciu na diaľku
- Ohrev TÚV a vykurovanie bytu centrálnou plynovou kotolňou v dome
- V miestnostiach radiátory s inteligentnými hlavicami ovládanými cez aplikáciu na diaľku
- Plastové okná s vnútornými žalúziami a sieťkami proti hmyzu
- Na spálni/izbe (od cesty) vonkajšia žalúzia s elektrickým motorom na diaľkové ovládanie
- Kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi bez chladničky (umývačka riadu, indukčná varná doska, digestor, mikrovlnná rúra, elektrická rúra na pečenie s pyrolýzou)
- Obývacia izba prepojená s kuchyňou, jedálňou a chodbou
- Optická sieť
- Zásuvky na internet a TV v každej miestnosti
- Zabezpečovací systém bytu aj so záznamom ovládaný klávesnicou alebo cez aplikáciu na diaľku
- Plávajúce podlahy kombinované s dlažbou
- V chodbe vstavaná skriňa
- V kúpeľni dvojité umývadlo so skrinkou so zásuvkami, zrkadlová skrinka a prípojkami na práčku a sušičku
- Samostatné WC s umývadlom
- Orientácia bytu:
• obývacia miestnosť, izba/spálňa a záhradka SV, spálňa/izba (od cesty) JZ, kuchyňa s jedálňou: Z
- Všetky predávané súčasti bytu sú farebne zvýraznené v pôdoryse v prílohe ponuky
TECHNICKÝ STAV BYTU:
Pred nasťahovaním nie je potrebná žiadna investícia, byt je opotrebovaný bežným užívaním.
NÁKLADY (€ ZA MESIAC PRE 2 OSOBY):
- Kúrenie, TÚV, SV, upratovanie bytového domu, komunálny odpad: 150,-€
- Elektrina: 35,-€
INFO O OBCI A OKOLÍ:
Byt sa nachádza v obytnej zóne v časti Nové Košariská na začiatku obce Dunajská Lužná v blízkosti Miestneho kultúrneho strediska, zastávky autobusu, materskej školy, knižnice a potravín. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť:
- Základná škola (obec prevádzkuje školský autobus)
- Materské školy (09/2024 otvorená škôlka v blízkosti bytového domu do 300 m)
- Miestne kultúrne stredisko
- Zdravotné stredisko s viacerými odbornými lekármi a RTG cca. 900 m
- Očná optika
- Lekárne
- Obecná polícia
- Potraviny cca. 300 m (02/2025 bude v obci otvorený LIDL)
- Zastávka autobusu 250 m, obec je súčasťou IDS bratislavského kraja, zastávku obsluhujú aj autobusy SAD Dunajská Streda
- Pošta cca. 550 m
- Rímskokatolícky kostol
- Kostol Evanjelickej cirkvi a. v.
- City Park Rovinka (BILLA, DM drogéria a i.) 1,6 km
Doprava do Bratislavy je možná autom po novej diaľnici D4 a rýchlostnej a rýchlostnej ceste R7 do 20 minút, autobusovými linkami a vlakom (vlaková stanica cca. 2,8 km od bytového domu).Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom vlastníkov bytu. Realitné kancelárie žiadame, aby nekontaktovali vlastníkov!
Obhliadku priamo s majiteľom nehnuteľnosti, alebo získanie ďalších informácií si môžete dohodnúť na webovej stránke prevádzkovateľa www.bezmaklerov.sk/inzerat/105172, alebo nás kontaktujte telefonicky. Bližšie info o tom ako na nehnuteľnosti bez realitnej kancelárie, bez provízie a bez maklérov nájdete na www.bezmaklerov.sk
249 000 €