Zariadený 2-izb. byt vo výbornej lokalite
Ponúkam na predaj zariadený zrekonštruovaný 2 izbový byt v Bratislave, Petržalke, v časti Háje na Osuského ulici.
Základné údaje o byte:
2 izbový byt na 7. poschodí (celkovo je poschodí 12),
byt bol kompletne zrekonštruovaný pred niekoľkými rokmi,
rozloha bytu je 53,27 m2,
k bytu patrí aj pivnica na prvom podlaží s rozlohou 1,45 m2,
samostatná kuchyňa, vstupná chodba, samostatné WC, kúpeľňa, obývačka, spálňa,
byt sa predáva komplet zariadený (ako vidíte na fotkách okrem klavíra a postele),
bytový dom má vysporiadané pozemky pod domom, sú v spoluvlastníckom podiele majiteľov bytov.
Bytový dom má kvalitné zateplenie (oceníte hlavne v zime, keď nie je potrebné takmer vôbec kúriť vlastná skúsenosť). K dispozícii sú 2 zrenovované výťahy, osobný a nákladný. Spoločné priestory bytového domu sú monitorované kamerovým systémom, vrátane výťahov. Vstup je riešený na čip, s antivandal prevedením. Byt je situovaný do vnútrobloku, takže nie je počuť žiaden ruch a hluk od hlavnej cesty. Je tam naozaj ticho a pokoj. Takisto je ticho a kľud v bytovke, susedia sú veľmi príjemní a tolerantní, rešpektujúci druhých. Parkovanie je priamo pred bytovkou pre rezidentov alebo minútu chôdze od bytu, taktiež pre rezidentov. Obyvatelia zaparkujú zvyčajne bez problémov.
Byt sa nachádza vo veľmi príjemnej lokalite. Kto pozná Petržalku, je to kúsok od Zrkadlového hája na Osuského ulici. Poloha bytu je vyznačená na fotografii z Google Maps. Na poschodí, kde je byt, sú uzamykané dvere do spoločnej chodby, čo zvyšuje celkovú bezpečnosť a komfort na chodbe si môžete nechať bicykel, veci, kočík, topánky, všetko bez obáv, že by to zmizlo. Susedia na poschodí sú príjemní a nekonfliktní. Byt susedí s ďalším bytom, ktorý je obývaný len sporadicky, tam vás tiež nikto nebude rušiť. Na spoločnej chodbe sú celkovo 4 byty.
Byt bol zrekonštruovaný niekoľko rokov dozadu:
plastové okná,
nové omietky,
aktuálne čerstvo vymaľovaná kuchyňa a chodba,
komplet nová elektroinštalácia (nová medená kabeláž, nový elektrický rozvádzač, prúdové chrániče, dátový rozvod, zavedená optika),
nová vodoinštalácia a odpady v kúpeľni, WC a kuchyni,
kúpeľňa a WC (originál Geberit),
sadrokartónové stropy,
internet je aktuálne optika, funguje bez problémov.
Vstup do bytu je cez bezpečnostné dvere s inštalovaným digitálnym bezpečnostným kukátkom, ktoré zaznamenáva pohyb pred bytom a je možné všetko sledovať online cez aplikáciu. Zároveň slúži ako online zvonček cez internet. Po vstupe sa ocitnete vo vstupnej chodbe, z ktorej sa dostanete do kúpeľne, WC, ďalej do kuchyne, spálne a obývačky.
V kuchyni je kompletne vybavená kuchynská linka do Lka, ostávajú tam všetky plne funkčné spotrebiče: Plynový sporák s elektrickou rúrou, nový digestor, nová chladnička s mrazákom, umývačka riadu, mikrovlnka, varná kanvica a kávovar. Súčasťou je aj jedálenský stôl a 4 stoličky.
V obývačke je úplne nový gauč a nové kreslo, 2 veľké jednolôžkové postele, komplet zachovalý nábytok, komody, skriňa, konferenčný stolík, TV zn. LOEWE a Xiaomi media box vhodné na Netflix, Youtube.
V spálni je plne funkčná klimatizácia zn. Viessmann na diaľkové ovládanie (pravidelne servisovaná a čistená), veľká zachovalá manželská posteľ s polohovateľnými roštami, stolček, dva nočné stolíky, lampy a praktická komoda. Okrem toho sú tam aj dve šatníkové skrine. Posteľ a klavír (nie je na foto) v byte neostávajú.
V kúpeľni je asi ročný sprchový kút a vanička, skrinka s umývadlom a zvrchuplnená práčka. Vo WC je originál Geberit podomietkový splachovací systém. Obe sú obložená keramickými obkladmi.
V celom byte sú obložkové zárubne. Na zemi je laminátová podlaha a v kúpeľni a WC je dlažba.
Byt sa predáva kompletne zariadený, tak ako vidíte na fotkách (okrem klavíra a manželskej postele).
V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť Kaufland, Billa, večierka, škola, škôlka, detské ihriská, kostol, skatepark, zastávky MHD, reštaurácie, cukráreň, zmrzlina, zubár, polícia, Chorvátske rameno, cyklotrasa, Petržalská hrádza, Sad Janka Krála, kúsok je jazero Draždiak. Výhodou je tiež výborná dostupnosť do centra mesta, na diaľničný obchvat alebo na hrádzu/cyklotrasu. Obrovská výhoda je práve budovaná električková trať, ktorá po dokončení bude slúžiť na rýchly a priamy presun do centra mesta cez Starý most priamo na Šafárikovo námestie. Je tu naozaj všetko pre každého.
Mesačné náklady sú cca 150 € (voda, odpad, fond opráv pre 2 osoby), elektrina cca 25 €, plyn 5 €, internet podľa poskytovateľa cca 19 €. Z tejto sumy sú každoročné preplatky (záleží od vašej spotreby samozrejme).
Cena bytu je 180 000 € a zahŕňa kompletný servis potrebný ku kúpe zmluvy a všetko s tým spojené.
Byt je k dispozícii po dohode, ideálne od marca 2025. Dovtedy je možné si zariadiť všetko potrebné zo strany kupujúceho.
Byt predávam z dôvodu, že sa sťahujem na vidiek a už nemám pre neho využitie. Byt je v mojom osobnom vlastníctve a nepredáva sa cez realitnú kanceláriu.
V prípade záujmu o kúpu bytu je postup štandardný obhliadka, rezervačná zmluva, zmluva o budúcej zmluve, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti všetko bude riešené cez právneho zástupcu (advokátsku kanceláriu, notára) a zabezpečené z mojej strany na moje náklady. V prípade záujmu viem pomôcť aj so znaleckým posudkom pre účely hypoúveru mám pôvodný posudok aj kontakt na znalkyňu, ktorá ho vypracovala, takže ho viete získať veľmi rýchlo.
Ak vás ponuka bytu zaujala, prosím kontaktujte ma telefonicky na 0918 121 875, prípadné otázky vám rád zodpoviem a môžeme si dohodnúť osobnú obhliadku. V prípade, že nebudem odpovedať, budem vás kontaktovať spätne, alebo mi pošlite SMS, prípadne správu na WhatsApp, ozvem sa vám. Takisto ma môžete kontaktovať emailom na petrzalskydvojizbak@gmail.com.
V prípade, že vás ponuka zaujala, teším sa na stretnutie. Rád vám byt ukážem a zodpoviem všetky otázky.
Prosím, aby ma nekontaktovali realitné kancelárie ani realitní makléri. Ďakujem za pochopenie.
180 000 €