Likvidácia dedičstva - ponuka na predaj majetku
14D/523/2023-255
Dnot 94/2023
NOTÁRSKY ÚRAD
JUDr. Martina Gontkovičová
Záhradnícka 72, 821 08 Bratislava
tel: 02/54433662 +421 904 157 742
e-mail: martina.gontkovicova@notar.sk
__________________________________________________
V Bratislave, 29. 01. 2025
PONUKA NA PREDAJ MAJETKU
Vo veci likvidácie dedičstva pod horeuvedenou spisovou značkou vedeného Mestským súdom Bratislava IV v Bratislave povereným notárom ako súdnym komisárom JUDr. Martinou Gontkovičovou, so sídlom v Bratislave, za účelom speňaženia majetku poručiteľa, sa všetkým potenciálnym záujemcom ponúka na predaj majetok poručiteľa, ktorý tvorí likvidačnú podstatu a to:
1. Nehnuteľný majetok:
- nehnuteľnosti vedené v katastri nehnuteľností Okresného úradu Bratislava, katastrálny odbor, okres Bratislava II, obec Bratislava - Vrakuňa, katastrálne územie Vrakuňa, zapísaný na liste vlastníctva č. 3608, Stavby na pozemku parcelné číslo 631/177, 631/176, 631/175, 631/174, 631/70, 631/69, 631/68, druh stavby: bytový dom, súpisné číslo 14142, popis stavby: Kríková 2, 4/A, byt číslo 31, 3. p., vchod: Kríková 4/A, súpisné číslo 14142, spoluvlastnícky podiel poručiteľa: ½, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve: 2294/100000, vo všeobecnej hodnote stanovenej znaleckým posudkom 80.500,00 Eur.
Na poručiteľa ako vlastníka pod poradovým číslom 4 sú v časti Poznámky a v časti C: Ťarchy zapísané nasledovné ťarchy:
1. Záložné právo v prospech Daňový úrad Bratislava IV, Ševčenkova 32, Bratislava na nehnuteľnosti: byt č. 31, 3.p., Kríková 4, Bratislava, súp.č. 14142, so spoluvlastníckym podielom 2294/100000 na spoločných častiach a zariadeniach podľa 801/350/32818/2004/1949/Orto zo dňa 17. 3. 2004, úč.6.4.2004
2. Daňové záložné právo v prospech Daňového úradu Bratislava V na byt č. 31, 3.p., Kríková 4/A, podľa rozhodnutia Č.: 9101505/5/418968/2015/JanV zo dňa 25.02.2015, právoplatné zo dňa 18.03.2015. Z-7458/15
3. Záložné právo v prospech Daňový úrad Bratislava, Ševčenkova 32, Bratislava na nehnuteľnosti: byt č. 31, 3.p., Kríková 4 č.j. 104263956/2016 zo dňa 9.11.2016, vyklonateľné dňa 22.11.2016, právoplatné dňa 7.12.2016, Z-27106/16
4. Daňové záložné právo v prospech Daňový úrad Bratislava, na byt č. 31, na 3.p., vchod Kríková 4/A, podľa rozhodnutia č.: 100367113/2018 zo dňa 14.02.2018, vykonateľné zo dňa 20.02.2018, právoplatné dňa 07.03.2018, Z-5094/2018
5. Daňové záložné právo v prospech Daňový úrad Bratislava, na byt č. 31, na 3.p., vchod Kríková 4/A, podľa rozhodnutia č.: 100952765/2019 zo dňa 24.04.2019, vykonateľné zo dňa 06.05.2019, právoplatné dňa 21.05.2019, Z-9129/2019
na dlhy poručiteľa vo výške 129.647,56 Eur.
POPIS BYTOVÉHO DOMU A BYTU:
Bytový dom súp.č. 14142, v ktorom sa nachádza byt č. 31 je postavený na pozemkoch parcelné číslo 631/177, 631/176, 631/175, 631/174, 631/70, 631/69, 631/68, k.ú. Vrakuňa, v panelovej montovanej technológii, s vchodmi Kríková č. 2, 4/A. Založený je na základových pásoch. Nosný systém pozostáva z priečnych a pozdĺžnych panelových nosných stien. Stropné konštrukcie sú železobetónové montované. Strešná konštrukcia je plochá. Schodištia sú dvojramenné, železobetónové, s povrchovou úpravou terazzo. Obvodové a deliace priečky sú panelové. Povrchová úprava vnútorných stien spoločných priestorov je vápenocementová omietka hladká. Vonkajšia fasáda domu je zateplená. Pôvodné bytové jadrá boli umakartové. Pôvodné okná a balkónové dvere boli typové drevené. Podlahy v zádverí a vstupných priestoroch tvorí dlažba, na chodbách jednotlivých podlaží je PVC. Na podestách a medzipodestách je PVC. Na každom obytnom podlaží sa nachádzajú 2 byty (celkom 16 bytov). V schodišti je jeden osobný výťah. Vykurovanie v dome je ústredné, zásobovanie teplou vodou je centrálne. Dom má 9 nadzemných podlaží, je bez suterénu. Pivnice a spoločné priestory sú umiestnené na prízemí bytového domu.
Rekonštrukčné práce na dome: 2010: okná v spoločných priestoroch, okná na schodišti, vstupné brány v dome, elektrické zvončeky, 2015: strecha, klampiarske konštrukcie, vonkajšia fasáda, omietka, zateplenie, vnútorné omietky, zvislé stúpačky rozvodu vody a kanalizácie, plyn, poštové schránky, dlažby vo vstupných vestibuloch, okná vo všetkých bytoch, regulácia ústredného kúrenia v bytoch, osadenie meračov spotreby tepla, nová bleskozvodná sústava, 2020: rekonštrukcia výťahu.
Rekonštrukcia elektriny v spoločných priestoroch domu nebola.
Byt č. 31 sa nachádza na 3. p. bytového domu súp.č. 14142, postaveného na pozemkoch parcelné číslo 631/177, 631/176, 631/175, 631/174, 631/70, 631/69, 631/68, k.ú. Vrakuňa. Jedná sa o byt so štyrmi (4) obytnými miestnosťami a príslušenstvom, ktoré tvoria: kuchyňa, WC, kúpeľňa, chodba, loggia s výmerou 3,47 m2 a pivnica s výmerou 1,67 m2. Byt je v pôvodnom stave okrem plastových okien (r. 2015). Kuchyňa je vybavená pôvodnou kuchynskou linkou, kombinovaným sporákom, digestorom, smaltovaným drezom s pákovou stojánkovou batériou, keramickým obkladom steny za linkou. Podlaha je PVC + koberec. Hygienické jadro je umakartové. Kúpeľňa je vybavená plechovou smaltovanou vaňou, umývadlom, pákovými batériami, podlaha je PVC. WC je vybavené misou kombi, podlaha je PVC. V predsieni je koberec, pri vstupe do bytu koberec + PVC. Loggia nie je zasklená, podlaha je keramická dlažba. Podlahy v izbách sú PVC + koberce. Vstavaná skriňa rolldoor je umiestnená v predsieni a v spálni. Vnútorné dvere v byte sú pôvodné, fóliované, plné hladké alebo čiastočne presklené. Osadené sú do obložkovaných zárubní. Vstupné dvere do bytu sú protipožiarne. Steny v byte sú upravené omietkami. V byte sú pôvodné rozvody teplej a studenej vody, kanalizácie, elektroinštalácie a plynu. Vykurovanie je ústredné, vykurovacie telesá sú pôvodné radiátory opatrené meračmi spotreby tepla. Zásobovanie TÚV je centrálne. Byt je
situovaný vo vnútornej sekcii. Orientácie miestností bytu je na sever (3x izba) a na juh (1x izba + kuchyňa).
Byt o celkovej podlahovej ploche 78,09 m2 (vrátane plochy pivničnej kobky s výmerou 1,67 m2, bez plochy loggie s výmerou 3,47 m2) je zaradený do prvej kategórie. Údržba bytu zodpovedá 41,27 % opotrebeniu.
Dispozičné riešenie bytu dáva predpoklad jeho využitia aj pre nenáročnú administratívnu prevádzku (kancelárie).
Analýza polohy nehnuteľnosti: Obytný dom súp.č. 14142, v ktorom sa byt č. 31 nachádza, je postavený v Bratislave II - mestskej časti Vrakuňa, Kríková č. 4/A. Dom bol zrealizovaný v roku 1988 v rámci novej bytovej výstavby v mestsekej časti s dobrou občianskou vybavenosťou (obchody, služby, administratíva, Materská škola, Základná škola, Gymnázium, Tanečné centrum, Miestny úrad Vrakuňa, Coop Jednota, Nákupné stredisko, Obvodné policajné oddelenie, štadión, bytové domy). Dostupnosť centra mesta Bratislavy autom je do 20 min. Zástavka miestnej dopravy (autobusy) je v blízkosti bytového domu. Životné prostredie možno charakterizovať na úrovni bežnej hlučnosti a prašnosti. V mieste je vybudovaný verejný vodovod, kanalizácia, rozvod plynu, elektroinštalácia, telefón, káblová televízia. Prístupová cesta je so spevneným povrchom. Okolitý terén je rovinatý. V mieste je stredná hustota obyvateľstva, obytné domy sú v kombinácií s občianskou výstavbou. V blízkosti bytového domu je lesopark a rameno Malého Dunaja, ktoré je vyhľadávanou oddychovou zónou.
Analýza prípadných rizík: V zmysle LV č. 3608 sa k nehnuteľnosti viaže: Právo stavby na pozemku parc.č. 631/177, 631/176, 631/175, 631/174, 631/70, 631/69, 631/68, podľa § 23 ods. 5 zák.č. 182/93 Z.z.; Záložné právo v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa § 15 zák.č. 182/93 Z.z. v znení zák.č. 151/95 Z.z.; Záložné právo v prospech Daňového úradu Bratislava, Ševčenkova 32, Bratislava (5x).
Hodnota nehnuteľnosti bola určená znaleckým posudkom súdneho znalca z odboru Stavebníctvo odvetvie: odhad hodnoty nehnuteľností, vypracovaného ku dňu smrti poručiteľa 18. 11. 2023 na sumu 80.500,00 Eur, ktorá sa považuje za najnižšie podanie.
V prípade záujmu o kúpu majetku adresujte ponuky písomne k číslu konania 14D/523/2023 Dnot 94/2023 na adresu notára JUDr. Martina Gontkovičová, Záhradnícka č. 72, 821 08 Bratislava alebo elektronicky na adresu martina.gontkovicova@notar.sk v lehote 1 mesiaca odo dňa zverejnenia/doručenia.
Po uplynutí lehoty 1 mesiaca budú ponuky vyhodnotené podľa kritéria najvyššej ponuky s rešpektovaním predkupného či iného práva, ktoré zvýhodňuje postavenie záujemcu oproti ostatným.
JUDr. Martina Gontkovičová
Notár - súdny komisár
80 500 €